Как красиво сфотографировать квартиру для продажи

Как фотографировать квартиру для продажи

Что может быть хуже объявления без фотографий? Только объявление с плохими фотографиями. Если в первом случае у покупателя остается простор для догадок, то темные, пересвеченные, кривые, а главное, бессодержательные кадры гарантированно его отпугнут.

Для этой статьи мы использовали снимки, взятые из реальных объявлений на популярных сайтах по продаже квартир. Вы увидите типичные ошибки, которые совершают люди, фотографируя жилье, и узнаете, как сделать правильные снимки. Для этого не обязательно иметь камеру последнего поколения и проходить курсы профессиональной фотосъемки.

Прежде всего подборка снимков должна давать реальное представление о квартире: планировка, особенности, требуется ли ремонт и какой. Скрывать очевидные дефекты не стоит: их все равно увидят на осмотре.

Отбирая снимки для объявления, старайтесь взглянуть на них глазами покупателя и представить его реакцию.

Подготовьте квартиру к съемке

Приведите квартиру в порядок: вытрите пыль с поверхностей, подметите полы, вымойте окна, вынесите лишнее. Заставленное мебелью или захламленное пространство выглядит тесным:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Уберите из кадра личные вещи: верхнюю одежду, тапки, игрушки. Домашних питомцев тоже лучше не снимать, у некоторых людей кошки ассоциируются с ободранными диванами и неприятным запахом. Неубранная постель и разбросанные принадлежности создают впечатление неопрятного жилья в плохом состоянии:

(скриншот с сайта ЦИАН)

На фото квартира должна казаться обжитой и уютной, но не обезличенной. Вот пример удачного кадра. Комната выглядит чистой, просторной и готовой принять новых жильцов:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Чем фотографировать

Идеальный инструмент — зеркальный фотоаппарат с широкоугольным объективом. В кадр помещается больше пространства, и покупатель получает адекватное представление о размере и форме помещений. Тщательно выбирайте ракурс. Типичная ошибка — съемка на уровне глаз, сверху или снизу, из-за чего снимок выходит обрезанным и некрасивым:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Камера должна находиться ровно посередине между полом и потолком. Установите фотоаппарат на штатив или любое другое основание или сядьте верхом на стул, уперев локти в спинку.

Можно снимать и обычным телефоном. Главное — соблюсти несколько простых правил:

не снимать с рук, а закрепить телефон на каком-нибудь основании.

Не использовать зум и вспышку, это плохо отражается на качестве фото.

Если в телефоне можно настроить качество изображения, выбрать максимальное.

При нажатии на спуск телефон вибрирует, из-за чего фото могут получиться смазанными. Поэтому советуем использовать функцию «спуск» на гарнитуре.

Что фотографировать

Обязательный минимум, который должен быть в подборке, — «стратегически важные места» в квартире. Это кухня, ванная комната, туалет и жилые помещения. Желательно снять общий вид здания, двор и парадную. Если в квартире или доме есть дополнительные удобства — балкон, отдельная гардеробная, велопарковка — их тоже сфотографируйте.

Сделайте несколько общих планов, которые демонстрируют планировку квартиры. Постарайтесь снять переходы из одной зоны в другую, например, из гостиной в кухню или из прихожей в комнаты. Это создаст эффект прогулки:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Общие планы дополните снимками, которые демонстрируют особенности жилья и интересные детали, выделяющие ваше предложение среди других. Только не выкладывайте невнятные снимки тоскливых пустых углов или малозначительных элементов интерьера: дверных ручек, цветков в горшках, люстр и обувных полок. Вот пример бессодержательного фото:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Когда фотографировать

Лучше всего снимать при дневном свете, чтобы квартира выглядела светлой и теплой. Важно выбрать такое время, когда солнечные лучи не бьют прямо в комнату. Вот пример такого фото: окно засвечено, а помещение кажется темным и мрачным:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Проблему можно решить с помощью штор. Следите, чтобы они не сильно бросались в глаза и не оттягивали внимание от остального пространства. Или поэкспериментируйте с выдержкой и режимами съемки.

Если окна выходят на солнечную сторону, делайте фото с 7 до 11 утра. Иногда хорошие кадры получаются в сумерки, особенно если использовать дополнительное освещение. Не становитесь против источника света, иначе получите что-то вроде этого:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Вот здесь фотографу удалось справиться с задачей: цвета теплые и естественные, кухня выглядит светлой и чистой:

(скриншот с сайта Domofind.ru)

Съемка разных зон

Кухня

Это самое важное место в доме, особенно если ваши потенциальные покупатели — семейные люди с детьми. Беда в том, что кухни в типовых квартирах, как правило, малогабаритные, поэтому трудно получить наглядные и в то же время красивые снимки. Приходится фотографировать сверху или из-за угла, поэтому пропорции искажаются, а в кадр попадают лишние предметы. Выходит неразборчивая неряшливая картинка:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Поэтому расставьте технику и мебель по местам, уберите грязную посуду и продукты. Только не перестарайтесь. На этом снимке кухня тщательно прибрана, но фото получилось скучным и мертвым. Неплохо бы добавить в кадр яркий акцент: поставить на стол вазу с цветами или блюдо с фруктами:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Санузел

Главное, что хочет увидеть потенциальный покупатель: размеры санузла и требуется ли тут ремонт. Дайте зрителю представление о пространстве, качестве отделки и состоянии сантехники. Вот такие снимки неприемлемы:

(скриншот с сайта ЦИАН)

А вот эта картинка получилась хоть и не совсем удачной, зато содержательной:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Правда, кое в чем подражать этому фотографу не стоит. Не забывайте о правилах хорошего тона — опустите крышку унитаза. Снимки внутренностей этого санприбора уместны, если вы продаете комнату в коммунальной квартире и хотите продемонстрировать чистоплотность соседей.

Также помните, что самая частая проблема с фото санузлов — это сам фотограф, который отражается в зеркале. Поэкспериментируйте с ракурсами, чтобы в кадр не попало ничего лишнего, особенно части вашего тела:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Комнаты

Типичнейшая ошибка при съемке комнат — неверно выбранный ракурс. Часто помещение снимают с разных углов по частям, из-за чего получить общее представление о комнате невозможно:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Нередко фотографируют от двери к окну: на фото получается «вагончик», хотя на самом деле комната правильной квадратной формы. Или забывают о высоте съемки, и тогда в кадр попадает только пол или только потолок.

Лучше всего снимать как бы наискосок, стремясь захватить как можно больше пространства. На снимке ниже хорошо видны и размеры, и форма комнаты, и планировка. Правда, фотограф не убрал кошку, которая гордо восседает в центре кадра.

(скриншот с сайта ЦИАН)

Нелишним будет продемонстрировать вид из окна, особенно если он действительно привлекательный. Следите, чтобы стекла были чистыми и не бликовали — это испортит весь эффект. Проще всего открыть окно и сделать несколько кадров с разных углов, а потом отобрать самые удачные. Это фото темной улицы не стоило публиковать:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Фасад здания и прилегающая территория

Выбирая фото двора, парадной и здания, концентрируйтесь на достоинствах. Если парковка забита машинами, а перед входом огромная лужа, не стоит выкладывать такие снимки. Кусок дома тоже не сообщит покупателю ничего полезного:

(скриншот с сайта ЦИАН)

А вот яркая детская площадка, уютный зеленый скверик рядом с домом или ухоженная лестничная клетка с цветочными горшками определенно должны войти в финальную подборку фотографий. Ниже приведен пример удачного кадра — хорошо виден дом и зеленая прилегающая к нему территория. Снимок создает впечатление уюта и тишины:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Советуем отнестись к фото квартиры серьезно и выделить на это достаточно времени. Делайте снимки с разных ракурсов, в разных режимах и с разным освещением, а потом выбайте самые содержательные и удачные. Количество фотографий может быть любым: покупатели хотят знать о квартире как можно больше, прежде чем ехать на просмотр.

Удачно продав квартиру, можно смело присматривать новую. Советуем начать прямо сейчас. Воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, где представлены сотни квартир в разных районах Петербурга:

Так ли страшен неликвид: как продать квартиру с недостатками

Неликвидная квартира может стать тяжким грузом для собственника и удачной находкой для покупателя. Ищем плюсы в минусах и подбираем жилье по выгодной цене.

Как выгодно продать квартиру в новостройке

По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться.

Как продать квартиру за неделю по максимальной цене

Если вы хотите продать квартиру дорого и быстро — подготовьте ее. Квартира должна выглядеть ухоженной и комфортной и вызывать у покупателя желание поселиться здесь, как можно быстрее.

Волшебные слова, или как написать объявление о продаже квартиры

Объявления о продаже недвижимости почти полностью перекочевали со столбов в печатные СМИ и интернет. Появилась возможность прикреплять к объявлениям изображения и видео. Не стесняйтесь хвалить объект, который хотите продать.

Советы по эффективной продаже квартиры

Решение о продаже квартиры зачастую связано с другими планами переустройства жизни: переездом к новому месту работы или возникшим шансом приобрести более удобное жилье. И во многих случаях требуется расстаться с недвижимостью как можно быстрее.

Источник

Как правильно сфотографировать квартиру для продажи. Пошаговая инструкция по применению.

Есть правила, которые нельзя нарушать, если хотите максимально в выгодном свете представить свою квартиру еще до просмотра ее потенциальным покупателем. И не важно, с ремонтом Ваша квартира или нет. Главное — правильные фотографии.

Конечно же, про приведение квартиры в порядок, это отдельная тема, которую я описала в своей публикации. Очень важная, кстати, тема. Ниже ссылка на эту публикацию.

В фотографиях нужно отразить все преимущества квартиры, о недостатках можно и немного умолчать. Ну не бывает квартир с недостатками. Это только для продавца эта квартира родная, единственная и неповторимая. А для покупателя — это всего лишь объект,который он либо захочет посмотреть, либо не захочет даже звонить по объявлению. Про составление объявления тоже отдельно напишу потом.

НЕЛЬЗЯ фотографировать квартиру на кнопочный телефон при сумраке, когда в кадр попадает один маленький кусочек стены, кусочек шкафа и палец фотографа. Ну ужас же. Вот прям неинформативно. Расскажу про процесс в 10 правилах.

Правило № 1 : до фотографирования квартиры уберите, пожалуйста, лишние предметы из кадра. Если прям совсем некуда деть вещи, перенесите их из одного конца комнаты в другой, потом наоборот, когда будете фотографировать другую часть комнаты. А еще лучше, все же прислушаться к моим рекомендациям по предпродажной подготовке квартиры. Зачем? Хотя бы затем, что я продала ой как немало квартир, в том числе своих и своих родственников. А уж со мной не забалуешь, либо хочешь результат, либо наслаждайся процессом.

А то получится вот так, как это обычно делают:

Правило № 2: фотографируйте только в дневное время суток, ракурс к окну, желательно сбоку комнаты, чтобы фотография захватывала две стены и окно, потолок и пол одновременно. И выход на лоджию тоже виден.

Источник

Как правильно фотографировать квартиру для продажи

Порядок подготовки комнат к фотосъемке для продажи квартиры. Как правильно фотографировать помещения фотоаппаратом/смартфоном и какие именно ракурсы позволят удачно продать жилье

Первое впечатление о выставленных на продажу объектах недвижимости потенциальный покупатель черпает из фотографий, отображающих эти лоты. Покупателю не интересны мрачные и захламленные комнаты, перегоревшие лампы в комнатных светильниках и отклеившиеся местами обои.

Легче готовить фотосъемку только отремонтированного жилья. Достаточно убрать оставшийся строительный мусор и пыль. С обжитой квартирой, находящейся в привычно-бытовом беспорядке, дела обстоят сложнее. Нужно засучить рукава и привести ее в «фотогеничный» вид.

Самостоятельно вы будете фотографировать или нанимать профессионала – квартиру к фотосессии необходимо готовить в любом варианте!

Выполняем мелкий ремонт

Важно оценить дефекты отделки, имеющиеся в каждой комнате и постараться исправить их. Обои отклеились – подклеиваем, частично поломан плинтус – крепим на место или заменяем поломанный участок, упало несколько сегментов плитки – клеим на место, облупившиеся двери и окна – подкрашиваем, отпадающие участки паркета – приклеиваем и т.п.

Пытаться маскировать дефектные места бесполезно, поскольку покупатели их будут намеренно искать и обнаружат, чтобы сторговать цену. Цель предпродажного ремонта – приведение квартиры не в идеальный, а в опрятный вид. Тратить много сил незачем. Если только жилье не в откровенно ужасном состоянии и без косметического ремонта продать его будет сложно.

Проводим капитальную уборку

Требуется вычистить все до глянца. Полы отмываются начисто, пыль протирается на горизонтальных и вертикальных поверхностях, устраняется паутина. Особо тщательно вычищаются технические помещения:

• кухня . Начисто оттираем все поверхности, особенно плиту и ее ручки, участки рядом с мойкой и краном;
• ванная . Очищаем, затем вытираем насухо чашу ванной, краны и раковину. Убеждаемся в чистоте шторки, либо остекления душевой кабинки;
• санузел . Чистим унитаз внутри и снаружи, бачок над ним. Обязательно моется крышка с ободком, но без чистолей с царапающими абразивами в составе.

Крайне важно отмыть все стеклянные, зеркальные и глянцевые поверхности! В процессе фотосъемки под разными углами объектив камеры выявит пятна и отпечатки пальцев.

Наводим порядок

Люди, находящиеся в поиске квартиры для себя, своей семьи наиболее заинтересованы в жилье, чьи фотографии выглядят в формате «гостиничный номер». Т.е. помещения должны выглядеть аккуратно, но без личностных особенностей, внесенных их жильцами.

Подготовка комнат к съемке заключается в переносе по соседним комнатам коробок, разбросанных вещей, игрушек (даже из детской комнаты!), предметов одежды, висящих на спинках стульев и на настенной вешалке в прихожей. Если вещи можно спрятать в шкафы – прячем, если не помещаются – выносим. Комнаты можно готовить к фотосъемке поочередно, возвращая вещи обратно в отснятое помещение.

На предпродажных фотографиях квартиры не должно быть обуви хозяев, санок, коляски, лотков и лежанок домашних животных, гладильной доски и пылесоса, вентилятора и т.п. Убираем вещи со шкафа. Заглядываем под шкаф и убираем вещи оттуда. Смотрим, что лежит под кроватью – если удается подвинуть глубже или замаскировать покрывалом, то оставляем. Если нет – убираем из помещения.

Необходимо максимально добиться расширения свободного пространства, при этом сохранив назначение помещения. Никаких пестрых предметов – африканских масок, постеров, панно, подушек яркой расцветки – быть не должно, иначе комната воспринимается захламленной. Небольшое помещение, заставленное мебелью, требуется освободить – вынести громоздкие кресла, лишние стулья. Больше, больше воздуха!

Кровать нужно застелить, аккуратно уложить декоративные подушки. Полностью опустошать шкаф и настенные полки не нужно, но следует убрать часть вещей, чтобы не возникало ощущения захламленности. Потребуется снять с полок предметы яркого цвета или странной формы, они будут привлекать внимание на фотографиях. Все магнитики нужно отцепить от холодильника, убрать декоративные тарелки и прихватки.

Следует убрать из фотокадра личные предметы (дипломы, аттестаты, фотографии в рамках, конкурсные и спортивные награды, трофеи), если этого позволяет интерьерная обстановка. Экраны компьютера и телевизора на момент фотосъемки требуется отключить.

Готовим освещение

Светильники должны быть исправны, их плафоны – чисты. Осветительные приборы следует выровнять, если они повешены неровно. Лампы в них должны быть одного типа и конструкции, одной мощности.

Убедитесь, что все лампы исправны. Качество освещения при выполнении предпродажной съемки квартиры крайне важно!

Чем фотографировать комнаты

Лучший инструмент фотосъемки – зеркальный фотоаппарат, оснащенный широкоугольным объективом. В его кадре поместится наибольшая часть комнатного пространства, что позволит покупателю адекватно представить форму и размеры помещений.

Выбирайте ракурс съемки тщательно. Частой ошибкой является фотосъемка на уровне глаз, снизу или сверху – получаются «обрезанные», непривлекательные снимки.

Следует расположить фотокамеру точно посередине высоты комнаты. Поставьте аппарат на штатив, либо другую подходящую подставку достаточной высоты. Или можно сесть лицом к спинке стула, поставив на нее локти и держа камеру в руках.

Можно выполнить полноценную фотосессию квартиры при помощи смартфона, если:

• закрепить телефон на какой-либо подставке. С рук снимать не получится, т.к. нормальных кадров не будет;
• не пользоваться вспышкой и зумом, поскольку качество фотографии будет низким;
• задать максимальное качество фотосъемки, если это позволяется настройками смартфона;
• применять функцию «спуска» через гарнитуру. Нажатие спуска на телефоне вызывает сдвиги кадра, смазывает снимок.

Что нужно фотографировать

Минимально требуется отснять жилые комнаты, ванную, санузел и кухню. В дополнение к ним желательно сфотографировать общий вид дома, парадную и двор. Дополнительные удобства многоэтажки и квартиры – балкон, велопарковка, отдельная гардеробная – являются преимуществами лота, их тоже нужно отснять.

Сделайте несколько снимков общего плана квартиры с разных точек, показывающего ее планировку. Покупателям интересны переходы из одной зоны жилья в другую, создающие эффект прогулки. К примеру, это кадры с переходом из прихожей в комнаты или из гостиной на кухню.

К общим планам добавьте снимки, показывающие особенности квартиры – детали, выгодно выделяющие ее среди прочих предложений. Старайтесь найти кадр с перспективой, особенно снаружи дома. Ищите интересные ракурсы, позволяющие ощутить место.

Сделайте порядка 50-70 фотографий и после выберите среди них наилучшие. Постарайтесь взглянуть на фотосессию глазами покупателя – покажите ему квартиру.

Что не нужно фотографировать

В кадре не должно быть домашних животных, ассоциирующихся у покупателей с аллергией, ободранной мебелью и посторонними запахами. По этой же причине требуется убрать из кадра всю атрибутику пребывания домашних питомцев. Исключение: аквариумы с рыбками (чистые!), их можно оставить.

Не нужно выкладывать среди других фотографий квартиры непонятные снимки пустых углов и незначительных интерьерных элементов вроде дверных ручек, полок для обуви, растений в горшках и люстр. Покупателей такие фото не заинтересуют совершенно. Скорее отпугнут.

Особое внимание уделите подготовке снимков на кухне и в санузле. Крышка унитаза должна быть опущена, корзина для туалетной бумаги – пуста (хотя лучше убрать ее совсем из кадра).

На кухонном столе не должно быть никакой пищи и посуды, кроме, разве что, небольшой корзинки со свежими фруктами. Раковина посудомойки должна быть пустой и чистой.

Никаких календарей в кадре! И, соответственно, никаких дат на снимках. Нельзя позволить покупателю определить даже примерную дату фотосъемки. Поскольку при длительном присутствии лота среди прочих предложений рынка даст покупателю рычаг для понижения цены. А переснимать квартиру вновь и вновь под свежие даты – дело хлопотное.

Когда выполнять фотосъемку

Лучшие снимки получаются при дневном освещении, тогда комнаты в кадре получаются светлыми и теплыми. Нужно подобрать время, когда помещение не засвечивается прямыми лучами солнца, иначе обстановка будет казаться мрачной. Можно снизить солнечную освещенность шторами, но они не должны бросаться в глаза и отвлекать внимание на себя. Еще можно поэкспериментировать с режимами фотосъемки и выдержкой.

Если окна комнаты смотрят на солнечную сторону, то фотографии следует делать с 7 утра до 11. Впрочем, при эффективно выстроенном искусственном освещении хорошие кадры комнат получаются в сумерках. Главное не ставить объектив фотокамеры напротив источника света – часть помещения на снимке окажется засвечена.

Источник