Красивые доходные дома питера

Увлекательная история доходных домов Санкт-Петербурга

Через 20 лет после основания Петербурга на его территории проживало всего 30-40 тысяч человек. К началу XIX века эта цифра выросла до 220 тысяч. Затем в городе стали активно строиться фабрики и заводы. В конце 30-х годов XIX века в Северной столице работало 300 крупных промышленных предприятий, для которых требовалась дешевая рабочая сила. Вакантные места занимали крестьяне, приезжавшие на заработки в город. Также в Петербурге обосновывались аристократы, купцы, чиновники, студенты. К 1837 году население города увеличилось до 468 тысяч, а еще через 9 лет стало уже 483 тысячи.

Из-за активного прироста населения в 30-40-х годах XIX века начали массово возводить доходные дома — здания с несколькими квартирами для сдачи внаем. Строили доходные дома представители разных социальных групп: от богатых купцов до членов императорской фамилии. Бизнес был очень выгодным, поскольку средний доходный дом окупался всего за пару лет, а затем приносил стабильную и солидную прибыль. В XIX веке на долю доходных домов в Петербурге приходилось около 80% построек.

Кому принадлежали доходные дома?

Собственниками были как физические, так и юридические лица. Но первые преобладали — в конце XIX века хозяевами почти 88% доходных домов были частники. Большинство домовладельцев были дворянами. На втором месте по количеству (около 25%) — купцы, остальные — мещане. 87% домовладельцев были коренными петербуржцами, прочие — приезжими, в том числе, из других стран.

12% домов принадлежали юрлицам — церквям и монастырям, промышленным товариществам, казне, благотворительным обществам. На рубеже XIX и XX веков стали появляется первые кооперативные дома, но в очень небольшом количестве.

Владеть доходным домом в Петербурге было очень выгодно — средний процент доходности составлял около 8,5%, а иногда и 15% от его стоимости. Для сравнения — в других европейских городах средний доход составлял всего 1-2%.

Стоимость наемных квартир

Цена зависела от расположения дома. Самое дорогое жилье было в центральных частях — Адмиралтейской, Литейной, Казанской. Самые дешевые доходные дома располагались на окраинах — в Нарвской, Выборгской, Александро-Невской частях.

Стоимость арендуемого жилья и для знати, и для бедноты составляла около одной четвертой семейного бюджета. Примерно такую же сумму тратили на еду.

Около 20% квартир во второй половине XIX века были бесплатными. В их число входило служебное жилье, апартаменты для домовладельцев и их прислуги. А вот благотворительных бесплатных квартир был всего лишь 1%.

Сегодня в Санкт-Петербурге также можно арендовать бесплатное жилье у государства или муниципалитета. Подробнее об этом читайте здесь.

В 1832 году поэт Александр Пушкин за 12-комнатную квартиру на Большой Морской улице платил 3300 рублей в год. А писатель Николай Гоголь в 1829-30 годах за крохотную квартиру в дворовом флигеле на Малой Морской улице отдавал 300 рублей, при этом его годовое жалованье составляло 400 рублей.

Квартирография доходных домов

«Барские» квартиры

Аристократы, крупные чиновники, банкиры, промышленники и небольшая группа творческой интеллигенции снимали просторные 6-, 7-, 8- и даже 18-комнатные квартиры в бельэтаже или на втором этаже доходных домов. К концу XIX века «барские» квартиры почти вытеснили особняки как жилье высших социальных слоев петербургского общества. Стоили такие квартиры 2-5 тысяч рублей в год. Вход был всегда по парадной лестнице с улицы, а не со двора.

В конце XIX века размер жилья рассматривался не как общая площадь, а как количество «чистых» комнат, то есть всех помещений, кроме кухни, передней, ватерклозета и ванной.

3-5-комнатные квартиры

Их было около 40% от общего числа жилья в доходных домах. В трех-, четырех- и пятикомнатных квартирах жила почти вся петербургская интеллигенция: чиновники, инженеры, преподаватели, банковские служащие, писатели, врачи, актеры, художники.

Средняя стоимость — 500-1000 рублей в год, но чаще дороже, поскольку такое жилье было особенно популярно.

Каждый год в 3-5-комнатных квартирах жильцы менялись. Многие петербуржцы с апреля по начало октября снимали дачу, съезжая с квартиры со всем скарбом, а осенью арендовали новое жилье. При этом при смене квартиры почти половина арендодателей снимала ее у того же домовладельца и еще 23% — в том же квартале.

Одно- и двухкомнатные квартиры

Примерно половину жилого фонда Петербурга в 1890 году составляли маленькие двушки и однушки. Их снимали холостяки из среднего класса и семьи бедняков. Самые неблагоустроенные жилые помещения располагались в подвалах, на чердаках и в мансардах. Официально жить в подвалах запрещалось, но этим правилом пренебрегали: согласно переписи 1890 года, там располагалось 8 тысяч квартир, где проживало 50 тысяч жильцов. За подвальную комнату с повышенной влажностью и антисанитарными условиями приходилось платить 15 руб. в месяц.

Петербург отличался особенно высокой плотностью заселения квартир для низших слоев населения по сравнению с другими российскими городами. По данным медицинской полиции за 1897 год, во многих бедняцких квартирах оказалось по ¼ кубической сажени (или 0,54 м³) на человека. По расчетам гигиенистов — это предел, за которым наступает удушье.

Углы и койки

Внаем могли сдавать не только полноценное жилье, но также койки, их половину или треть. Часто было так: домовладелец сдавал квартиру целиком. Арендатор сдавал отдельные углы, отделяемые занавесками. А угловые жильцы могли поставить у себя еще одну кровать и сдавать ее рабочему, который в свою очередь мог делиться своей койкой с одним или двумя товарищами, работающими с ним в разные смены. Такая сложная субаренда или «наем от жильцов» не нарушала правила и не требовала согласия домовладельца.

Больше всего в комнате ценились передние углы возле окон, которые стоили 5 рублей в месяц. Задние возле печки сдавались дешевле — по 3 рубля.

Благоустройство доходных домов

С момента основания города и до 70-х годов XIX века в петербургских домах не было водопровода, в качестве источников освещения использовали свечи, а тепло получали от дровяных печей. Квартиронаниматели все вместе пользовались дровяником, погребом, чердаком для сушки белья, прачечной в подвале, ледником в погребе, колодцем, отхожими местами во дворе.

Вместо свечей используют электрические лампочки. Налаживаются разные системы отопления — с помощью горячей воды, пара, электричества. В 70-х годах XIX века в княжеских петербургских дворцах появляются первые гидравлические пассажирские лифты. А с 80-х годов устанавливают и электрические лифты. Постепенно лифтами оснащаются и новые доходные дома.

В последней четверти XIX века появляются почти все современные бытовые удобства — ванны с водопроводом и умывальниками, ватерклозеты с унитазами.

В XVIII и первой половине XIX века больше всего в Петербурге было полутораэтажных (с мезонином) доходных домов с 1-2 квартирами. Только на центральных улицах строились двух- и трехэтажные дома. В последней трети XIX века здания начинают расти вверх: появляется много двухэтажных домов с 6-20 квартирами и трехэтажных домов с 21-50 квартирами. А в первые десятилетия прошлого века появляются пяти- и семиэтажки.

Как закончилась история доходных домов

С приходом советской власти жилой фонд Санкт-Петербурга был национализирован, а интеллигентов существенно «уплотнили». Так началась эпоха коммунальных квартир, которая не завершилась до сих пор.

В10-х годах XXI века в Северной столице стали появляться апарт-отели — современный формат доходных домов, о котором можно почитать здесь. Квартиры в домах с гостиничным сервисом сдаются внаем, позволяя инвестировать накопления и получать постоянный доход. Если вы заинтересовались такой формой недвижимости, ознакомьтесь с подборкой строящихся и готовых апарт-отелей Санкт-Петербурга от проверенных застройщиков:

Коротко о главном

В первой половине XIX века население Петербурга составляло почти полмиллиона человек. Новым горожанам требовалось жилье. И богатые люди стали возводить доходные дома с квартирами, которые сдавались внаем.

Бизнес был прибыльным и процветал — жилье в Петербурге снимали и представители знати, и крестьяне. Но если первые селились в квартирах с 6 и более комнатами, то беднякам приходилось довольствоваться небольшими комнатами, а нередко — арендуемыми углами и даже койками.

Бытовые условия для всех были практически одинаковые: помещения освещали свечами, а обогревали дровяными печами. Все жильцы доходного дома на равных правах пользовались ледником, колодцем, выгребными ямами, прачечной и прочими «благами». Только в конце XIX века в быту петербуржцев появились водопровод, электричество, лифты и прочие достижения научно-технического прогресса.

В первой четверти XX века доходные дома прекратили существование, превратившись в легендарные питерские коммуналки.

Судьба бывших доходных домов Петербурга

Какая судьба была уготована доходным домам Петербурга в XX-XXI веках? Почему одни здания сделали музеями, а другие снесли? И есть ли сегодня в городе доходные дома, за фасадами которых скрываются квартиры и гостиничные номера?

Архитектурные особенности доходных домов Санкт-Петербурга

Из каких материалов строились доходные дома Петербурга? Какие архитектурные стили преобладали в обликах зданий и почему? Как анфиладные планировки сменились секционными, которые используются до сих пор? Все ответы есть в нашей статье.

Сталинки, хрущевки, брежневки: гид по сериям типовых домов

В Петербурге строится все больше новых жилых комплексов. Но по-соседству с ними остаются жилые дома, ставшие символами разных советских эпох. От монументальных сталинок к панельным хрущевкам и высотным брежневкам: у каждой из этих типовых серий — своя история.

Реновация в России. Порядок действий, если дом признали аварийным

В РФ из аварийных домов можно переселиться в новостройки, дома вторичного фонда или получить денежную компенсацию. В чем плюсы и минусы программы реновации в СПб и на что вы можете претендовать, поможет разобраться наша статья.

Покупаем квартиру в старом фонде: на что обратить внимание

Квартиры в старом фонде Петербурга — специфическая категория жилой недвижимости, которая имеет свои «чисто питерские» особенности. К покупке такого жилья нужно подходить вооруженным хотя бы элементарными знаниями. Сначала мы расскажем, что, собственно, представляет собой петербургский старый фонд и какие характерные черты имеет, а потом дадим ряд практических советов по выбору и покупке квартиры.

Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»

Типовое жилье в нашей стране появилось в 50-х годах XX века. Это были многоквартирные дома сталинской эпохи с потолками 3,2-4 метра и комнатами не менее, чем 12 кв. м. В них жили представители номенклатуры и другой советской элиты.

Источник

Использование устаревшего браузера
повышает риск взлома вашего компьютера.
Обновите свой браузер!

Через социальные сети

Еще не зарегистрированы?

Регистрация

Через социальные сети

Восстановление пароля

Введите почту указанную при регистрации и мы вышлем инструкцию

10 самых знаменитых доходных домов Петербурга

Доходные дома нашего города стоят отдельного внимания. Все они имеют богатую историю и невероятной красоты фасады с множеством интересных деталей. Рассказываем, где во время прогулки по центру Северной столицы найти настоящие чудеса архитектуры.

Доходный дом Лидвалей

Этот жилой комплекс сложной конфигурации в стиле модерн, вошедший во все учебники по архитектуре, был первой работой впоследствии самого модного и востребованного архитектора начала XX века — Федора Лидваля. Дать столь масштабный заказ совсем еще неопытному начинающему архитектору решилась мать Федора — Ида-Амалия Лидваль, и сын блестяще оправдал это доверие.С архитектурной точки зрения дом Лидваля — это своего рода энциклопедия декоративных и пластических приемов. Разнообразные формы эркеров и окон, где даже стекла были с алмазной гранью по краям, и освещаемые солнцем, они переливались всеми цветами радуги, богатство декора и отделочных материалов превратили этот комплекс в один из самых ярких образцов стиля северный модерн, хотя зачастую его называют даже самым выразительным и характерным образцом этого стиля.

ст. м. Горьковская, Каменноостровский пр., 1-3

Доходный дом Горбова

Василий Шауб родился в семье академика архитектуры и с детства мечтал строить дома. В итоге он стал одним из главных деятелей модерна в Петербурге. Большинство его зданий — это ладно скроенные с витиеватым и утонченным оформлением дома-особняки. Но главным его произведением стал доходный дом Горбова, построенный в 1903 году, причем это был не модерн, а эклектика: здание своими скромными формами и башенкой на углу напоминало первые дома эпохи Петра первого. Здание очень хорошо вписалось в ансамбль восьмиугольной Австрийской площади, а в 1907 году получило почетный приз на конкурсе самых красивых фасадов, устроенного Городской думой.

ст. м. Петроградская, Австрийская площадь, 3

Доходный дом Корелина

О работах Александра Лишневского мы уже не раз писали. Это он построил знаменитый Дом городских учреждений, один из лучших образцов архитектуры эпохи модерна. Это он поселил чертика под крышу здания на Лахтинской.

Дом на Апраксином переулке Лишневский перестраивал. Ну, то есть как перестраивал: взял один дом, неизвестного авторства, построенный в 1860-е, и «слил» его с другим — получилось нечто совсем иное, чем смесь жилых построек эпохи классицизма. Здание вышло аккуратным, строгим, больше подходящим для Стокгольма или Хельсинки. Венчает его башенка с часами. Как всегда Лишневский активно использовал барельефы. На стенах здания можно найти и маски, и коленопреклоненных атлантов.

ст. м. Садовая, Апраксин пер., 4

Доходный дом Станового

«Псевдорусский» стиль стал популярен в России после восшествия на престол Александра III (считавшегося многими «самым русским из царей»). Все эти изразцы, церкви в стиле допетровской эпохи, эпические мозаичные панно — не было другого времени, когда национальный колорит проявлялся в архитектуре так явно, не превращаясь при этом в откровенный лубок.

Доходный дом Станового был как раз одним из наиболее ярких образцов «псевдорусского» стиля в жилых зданиях. Он был построен в 1908 — 1909 годах архитектором Дмитрием Крыжановским. За первое десятилетие XX века этот зодчий построил больше сотни домов, определивших облик Петербурга эпохи модерна; дач, коттеджей и даже несколько церквей. После революции он остался в России, поработал первым начальником Народной милиции в Петрограде и строил укрепления во время Гражданской войны.

ст. м. Площадь Восстания, ул. Старорусская, 2

Доходный дом Асташева

Здание было построено в 1899 — 1900 годах по проекту архитектора Владимира Курзанова. Доходный дом Асташева — это модная для тех времен эклектика: немного классицизма, барочных элементов и псевдорусская башенка в качестве доминанты. Все это было дополнено горельефами драконов и других странных существ на фасаде. В 1903 году Асташев продал дом чиновнику министерства финансов Ушакову, знаменитому домовладельцу. Здание пережило революции и блокаду и было отреставрировано только в 1954 году.

ст.м. Чернышевская, ул. Зверинская, 17б

Доходный дом Полежаева

Доходный дом купца и хлеботорговца Полежаева был построен в 1915 году по проекту инженера Яковлева. Здание привлекает внимание своей грандиозной мрачной красотой, которая была достигнута зодчим отчасти башенками со шпилями, отчасти кирпичной облицовкой, исполненной в белом и малиновом тонах, которая со временем потемнела и придала дому ещё больше сурового обаяния. Помимо башенок, балюстрад шпилей и скульптур, которые украшают фасад, здание может похвастать искусной лепниной, а также ионическими пилястрами и полуколоннами, которые подчёркивают первый этаж и мансарды. Кроме того, одной из самых запоминающихся деталей дома являются две пары атлантов и кариатид, облаченных в одежды эпохи ренессанса.

ст. м. Площадь Восстания, ул. Старорусская, 5

Доходный дом Ратькова-Рожнова на канале Грибоедова

Крупнейший петербургский домовладелец Владимир Ратьков-Рожнов был известен в городе прежде всего как человек со средствами. Видано ли дело, к 1917 году под его фамилией в Петербурге значилось более десяти роскошных домов, которыми он весьма умно владел и тем самым приумножал богатство своей семьи, которой и досталось в наследство прибыльное дело (сам Ратьков-Рожнов умер в 1912 году). Дом на канале Грибоедова, построенный архитектором Павлом Сюзором, занимает целый треугольный квартал. Его фасады живописно украшены прямоугольными эркерами, которые по установившейся в Петербурге традиции, поддерживают поясные фигуры атлантов. Этот дом стал первым совместным проектом Сюзора и Ратькова Рожнова.

ст. м. Садовая, набережная канала Грибоедова, 71

Доходный дом Никонова

Дом строил в 1899-1900 годах знаменитый на весь Петербург русский архитектор Николай Никонов, прославившийся как строитель церковных зданий: он возводил Покровскую церковь, «Братский дом» на Боровой улице, а также Иоанновский женский монастырь.

В доме, который он начал делать для себя, отчётливо прослеживаются традиции, свойственные постройкам, которые можно было встретить несколько столетий назад в русских деревнях: роскошный растительный орнамент; остроконечные крыши; красиво обрамлённые изображениями цветов наличники; кровля и эркеры, выполненные в виде шатров. Декор дома создавался при помощи штукатурной отделки, обнаженной кирпичной кладки, разноцветных изразцов, которые в художественном беспорядке рассеяны яркими брызгами по стенам здания.

ст. м. Площадь Восстания / м. Владимирская, ул. Колокольная ул., 11

Доходный дом Пантелеймона Бадаева

Модерновый дом на углу улиц Восстания и Жуковского, который не так давно сняли с реставрации и показали петербуржцам, явив взору здание, выкрашенное в розовый цвет и украшенное разноцветной майоликой, было построено в 1906 году. За разработку проекта взялся русский архитектор Василий Косяков. Заказчиком выступил владелец нескольких домов в Петербурге, староста домовой церкви при духовной семинарии, почётный блюститель по хозяйственной части Пантелеймон Трифонович Бадаев.Во время блокады Ленинграда в дом попал немецкий снаряд, и часть квартир на верхних этажах осталась без стен. Ремонт был произведён в начале пятидесятых годов и квартиры стали сдавать для коммунального житья. В 2014 году была завершена масштабная реконструкция, а сам дом ныне находится в списке объектов, представляющих историческую и художественную культурную ценность.

ст. м. Площадь Восстания, ул. Восстания, 19; ул. Жуковского, 53

Доходный дом княгини Яшвиль

Высокий островерхий дом был построен в 1902 году. По своему внешнему облику он является типичным образчиком модернового стиля, который почти безраздельно властвовал в русской архитектуре XX века. Декоративными элементами служат балконы, ограждённые резными решётками, эркеры и щипцы готического стиля на крыше дома. Фасад отделан яркой керамической плиткой синего, красного и оранжевого цветов.

Над проектом трудился архитектор Борис Зонн, которого нанял капитан гвардии Романов, желавший сдавать в новом здании квартиры и комнаты. Среди петербуржцев дом сразу получил название «Солдатский», так как поблизости располагались солдатские казармы Преображенского полка. После дом перешёл во владение княгини Яшвиль, которая к тому времени стала вдовой полковника лейб-гвардии Царскосельского гусарского полка — потомка князя Владимира Яшвиль, участвовавшего в убийстве императора Павла и государственном перевороте 1801 года.

ст. м. Площадь Восстания, ул. Восстания, 23; Солдатский пер., 1

Фото: fotokto.ru, citywalls.ru, kot-vadim.livejournal.com, artnow.ru, fotokto.ru, livejournal.com, petersburglike.ru

Думаете, знаете ? Мы докажем обратное — подписывайтесь на самый полезный канал о в Telegram!

Источник