Красивые офисы нью йорка

Нью-Йорк, Нью-Йорк: архитектура и другие секреты Готэма

Пройдитесь по любому району Нью-Йорка и вы увидите здания, вдохновленные самыми значительными архитектурными движениями в истории. Но главное – архитектура здесь уникальным образом преобразовывает самые различные веяния в свой собственный формат. Чаще всего с очень узкими фасадами и удлиненной формой зданий, которую они получили из-за новой городской политики еще несколько веков назад.

Если отойти от конкретных стилей, то Нью-Йорк интересен тем, что практически полностью составлен из многоквартирных зданий, построенных на протяжении одного века (1830–1930 гг.).

Flatiron Building, 1902 г. Фото: Wikimedia

Это очень примечательно, так как в большинстве мегаполисов мира столь масштабная застройка высокими многоквартирными домами началась гораздо позже. В начале эры небоскребов (примерно в 1930-ом), когда многие города только начали обзаводиться крупными многоквартирными зданиями, Нью-Йорк уже начал покорять небеса.

Фото: ohhcouture.com и idesignarch.com

Метод: планировки и дизайн

Есть и особенности нью-йоркских квартир, которые стоит подчеркнуть:

• меньшие по отношению к площади квартиры кухни;
• большое количество встроенных деревянных шкафов в коридорах и спальнях;
• ванная при главном мастер-сьюте в каждой квартире (кроме малогабаритных);
• отдельные столовые плюс к маленькой закрытой кухне;
• расположение кухни в задней части квартиры (иногда с маленькими окнами в световой дворик);
• ванные с окнами;
• отсутствие балконов и лоджий, иногда – французские балконы;
• отсутствие стиральной машины (нет нужного напора воды, есть общественные прачечные);
• окна на нескольких фасадах здания, асимметричные поэтажные планы (при сложной планировке квартира может иметь окна на 6 стенах на 3–4 стороны света, см. пример плана ниже);
• внешние пожарные лестницы из металла, окрашенного в черный цвет;
• парадный фасад с пилястрами, фронтонами, наличниками для каждого окна;
• различный дизайн каждого этажа в экстерьере (обычно два–три типа дизайна на здание).

Типичная квартира в доме 1960 года. Фото: reddit.com

Пентхаус по адресу: 212 West 18th, стоимость – 18,25 млн долларов. Фото: corenyc.com

Квартира, которая занимает весь этаж в здании по адресу: Park Avenue 432. Фото: Douglas Ellima

Типичная недорогая квартира с 2 спальнями в Bay Ridge за 449 тысяч долларов. Фото: cityrealty.com

Джентрификация и цены

Интересно, что для того, чтобы снять квартиру, нужно иметь документальное подтверждение доходов (выписку по счету), а в идеале – еще и сопроводительное письмо от вашего работодателя. Многие снимают квартиру с соседями, ведь стоимость даже пустой двухкомнатной квартиры в Бруклине – минимум 2 тысячи долларов, на Манхэттене – минимум 3 тысячи долларов. Кстати, минимальная зарплата как раз примерно равна этой сумме.

Но в 2020-м году особенно хорошо видны симптомы джентрификации. Переезд на волне Covid-19 обеспеченной элиты в летние резиденции, закрытие офисов в связи с удаленной работой и домашний локдаун сделал центр менее загруженным, а пригороды – более контрастными.

Арендная ставка в августе–сентябре упала примерно на 30%, а численность населения Нью-Йорка за 2020 год уменьшилась более, чем на 400 тысяч человек. Большинство уехали во Флориду, Техас, Северную Каролину (аналог Краснодарского края для Москвы). Некоторые еще вернутся, другие же уехали навсегда. В связи с этим эксперты предсказывают, что в итоге Нью-Йорк станет более доступным для жизни.

Update: 7 октября 2020 года газета NY Times объявила о том, что Нью-Йорк ждет второй, еще более мощный локдаун.

Греческое влияние (1700-1850)

Если говорить об иконических зданиях Нью-Йорка, которые постоянно появляются в кинофильмах и тв-шоу, нужно начать с примеров греческого возрождения. Например, Федерал-Холла на Уолл-Стрит, где вы обнаружите дорические колонны, крутые ступени и фасад греческого храма. Кстати, в 1789 году здесь принес свою президентскую присягу Джордж Вашингтон (в оригинальном здании постройки 1703 г.).

Федерал-Холл в Нью-Йорке, 1842. Фото: Wikimedia

Свободная Америка (1810-1830)

Будучи воплощением первого архитектурного веяния свободной Америки, постройки федерального типа уходят корнями в римскую и греческую архитектуру. С 1811 года такие дома появились вдоль всех улиц и проспектов. Вы все еще можете увидеть их в Вест-Виллидж: из кирпича, с низким крыльцом, коваными железными перилами и расстекловкой на узких высоких окнах. Большинство домов в федеральном стиле построены в период 1810–1830 годов. Значит, им уже две сотни лет!

Федеральный тип постройки, 1810 г., Вест-Виллидж, Манхэттен

Георгианская эпоха (1765-1850)

Георгианская архитектура впервые прославилась в Англии как дань идеям эпохи Возрождения. Чтобы увидеть великолепный образец этого архитектурного стиля, отправляйтесь в Гарлем. Особняк Морриса-Джумеля, который был построен в 1765 году, известен как «самый старый дом Манхэттена». Георгианские постройки всегда симметричны, с кирпичными или каменными стенами, с фронтоном или короной и пилястрами у входа и над окнами.

Ладлоу стрит, Манхэттен, Нью-Йорк

Французский шик бозар (1830–1890)

Сочетая в себе элементы французского неоклассицизма, готики и ренессанса, бозар (Beaux Arts) является одним из самых красивых и часто богато украшенных архитектурных вариантов в Нью-Йорке. Для него характерно сочетание арочных окон, плоских крыш, классических деталей и симметрии.

Здание эпохи Beaux Arts возле Центрального парка по адресу: 1009 Fifth Avenue. Фото: idesignarch.com

Архитектуру бозар вы найдете по всему городу, включая Центральный вокзал и Нью-Йоркскую публичную библиотеку, а также кооперативный жилой дом Dorilton в Верхнем Вест-Сайде.

Центральный вокзал Нью-Йорка. Фото: newyorkgid.com

Нью-Йоркская публичная библиотека. Фото: Shutterstock

Бруклин и его браунстоуны (1850–1920)

Браунстоуны Нью-Йорка – это таунхаусы, большинство из которых остались частными резиденциями, другие же разделены на 2–4 квартиры. Именно в Бруклине можно найти целые кварталы браунстоунов, почти все они построены в период 1880–1920 годов.

Если речь идет о Бруклине, средняя стоимость покупки дома – около 2 млн. долларов, квартиры с двумя спальнями – около 1,2 млн долларов. Браунстоуны обычно построены из одного или двух типов красного кирпича, имеют бетонные наличники, окрашенные в тон зданию, высокий парадный вход, полуподвальный этаж с полноценными окнами с парадной стороны и 3–4 этажа в целом. Стандартный браунстоун – это 250–300 квадратных метров площади и 4–7 спален.

Французское влияние ар-деко (1920–1932)

С учетом того, что самые легендарные здания города – Крайслер-билдинг, Эмпайр-Стейт-Билдинг и Рокфеллер-Плаза, 30 – относят к ар-деко, именно эту эпоху можно назвать одной из самых знаковых для архитектуры Нью-Йорка. Эта парижская эстетика с ее изящным сочетанием геометрии, орнаментов и блеска железа и стекла окутывает город роскошью и блеском.

Эмпайр-Стейт-Билдинг. Фото: rew-online.com

Эмпайр-Стейт-Билдинг и Крайслер-билдинг. Фото: great-buildings.com

Интернациональная эпоха (1932–1950)

Баухаус как идея был представлен на первой архитектурной выставке Музея современного искусства в 1932 году, что дало начало этой международной архитектурной вехе. Характерные признаки включают в себя внешнюю невесомость, отсутствие орнамента, прямолинейные формы и некоторую минималистичность при общей массивности. Так в Нью-Йорке началась эпоха интернациональной архитектуры, лучшим представителем которой является Сигрем-билдинг.

Сигрем-билдинг (1956–1958). Фото: nonagon.style

Довоенные, послевоенные и новостройки

Если вы когда-либо искали квартиру в аренду в Нью-Йорке на Airbnb, вы, вероятно, заметили такие термины, как «довоенные» (здания, созданные между 1900 и 1939 годами, непосредственно перед Второй мировой войной) и «послевоенные» (все, что было построено после 1939 года). Однако, когда мы говорим об архитектурном великолепии Нью-Йорка и эпохах, эти два слова – лишь верхушка айсберга всего разнообразия. Правда, местные в первую очередь различают именно их, ведь в довоенных гораздо больше очарования.

Нью-Йорк является относительным молодым городом, поэтому почти все здания, отнесенные к категории «довоенных», возникли в узком 60-летнем периоде, растянувшемся с 1880-х до середины 1940-х. И несмотря на непрерывный рост населения города после, большая часть городского жилья была возведена именно до конца Второй мировой войны.

Довоенные здания в Нью-Йорке. Фото: curbed

Здания этой эпохи, как правило, имеют высокие потолки, детализированную деревянную отделку, корончатую лепнину на фасаде, богато украшенные гипсовые детали и большие окна. Квартиры здесь с более просторными комнатами и традиционной планировкой (например, с отдельной столовой, большим количеством встроенных шкафов). Сами здания часто имеют сложные кирпичные/каменные фасады и черные железные парадные двери.

Послевоенные здания в Нью-Йорке. Фото: curbed

Послевоенные здания с их с плоскими кирпичными фасадами, объединенными кухнями-гостиными и маленькими комнатами вы найдете более утилитарными. Здания 1950 и 1960 годов являются чистым примером экономии. Только в 1970-х и 1990-х в домах появились популярные в Нью-Йорке фитнес-центры и общие террасы на крыше. А здания, построенные с 2000 года, обычно называют high-rise или mid-rise, что по сути – аналог российского слова «новостройка».

Довоенные кооперативы стоят около 1 000 долларов за квадратный фут, послевоенные кондоминиумы обычно – 1 300–1 500 долларов за квадратный фут, а новостройка легко может стоить 1 800–2 600 долларов за квадратный фут. Довоенные здания могут иметь коммунальные платежи (не по счетчикам, а именно коммунальные, Common charges) в размере 1 000–3 000 долларов на квартиру за 1 млн долларов, а послевоенные – 400–1 000 долларов за квартиру с той же ценой.

Источник

Гид по новейшей архитектуре Нью-Йорка: 10 зданий, которые стоит увидеть

Нью-Йорк сейчас переживает невиданный строительный бум. Скайлайн города меняется с каждым годом, обрастая ультрадорогими жилыми небоскрёбами, а промышленная архитектура становится центром притяжения.

В этом перенасыщенном информацией и архитектурой городе я выбрала 10 объектов, построенных за последние 10 лет, которые стоят того, чтобы увидеть их своими глазами.

Жилой небоскрёб New York by Gehry

• Адрес: 8 Spruce St .
• Год: 2011.
• Архитектор: Фрэнк Гери.

Почерк Фрэнка Гери, автора музея Гуггенхайма в Бильбао и Fondation Louis Vuitton в Париже, при взгляде на его здания считывается мгновенно. Смотря на жилой небоскрёб New York by Gehry, можно тренировать креативное мышление: его отполированные стальные фасады напоминают то складки ткани, то волны. Проектируя это здание, Гери стал первым архитектором, кто использовал CATIA — популярную сейчас программу для 3D-моделирования. Потом архитектурные критики писали, что 8 Spruce St стал символом перехода к цифровой эпохе в архитектуре.

Фото: EQRoy / Shutterstock.com (слева) и amadeustx / Shutterstock.com (справа)

Транспортный узел Oculus

• Адрес: 185 Greenwich st .
• Год: 2016.
• Архитектор: Сантьяго Калатрава.

Транспортный узел Oculus соединяет Нью-Джерси с Манхэттеном и обеспечивает пешеходный переход к башням Всемирного торгового центра. За три года с момента открытия он стал символом Нью-Йорка и обязательной деталью инстаграмов туристов. Испанец Сантьяго Калатрава говорил, что образ для будущего здания ему подсказала птица, которую выпускает из рук ребёнок. Он назвал Oculus своим подарком Нью-Йорку, хотя жители такому дорогому подарку были не рады. В процессе строительства стоимость объекта выросла с 2,7 млрд до 5,2 млрд $ . Теперь Oculus носит титул самого дорогого железнодорожного вокзала в мире.

Фото: peresanz / Shutterstock.com (слева) и Maurizio De Mattei / Shutterstock.com (справа)

Университет Cooper Union

• Адрес: 41 Cooper Square .
• Год: 2009.
• Архитектор: Том Мейн.

Лауреат престижной Притцкеровской премии 2005 года Том Мейн известен своими деконструктивистскими, внешне агрессивными проектами. Неудивительно, что здание легендарного университета Cooper Union называют либо «самым уродливым», либо «самым прекрасным» среди новой архитектуры города. Сам Мейн в своих интервью не раз говорил, что создание чего-то нейтрального означало бы для него провал. Его вдохновляют незаконченные конструкции и смещённые линии.

В Cooper Union, где готовят будущих художников, инженеров и архитекторов, таких примеров асимметрии много. П ерфорированные стальные панели на фасаде здания производят впечатление незаконченного, но вместе с тем очень целостного объекта. Атриум соединяется с девятью этажами с помощью переходов, «закутанных» в стальные трубчатые конструкции. Почти сразу после открытия здание получило сертификат энергоэффективности и экологичности LEED Platinum за энергосберегающий фасад, технологии по использованию дождевой воды для полива растений и низкие выбросы углекислого газа.

Склад для соли в Сохо

• Адрес: 336 Spring St .
• Год: 2015.
• Архитекторы: WXY, Dattner Architects.

Одно из самых фотографируемых зданий в районе Tribeca — склад для соли, принадлежащий городским коммунальным службам. Спроектированный в форме кристалла соли с гранёными бетонными плоскостями, он ещё и технологически грамотно сделан. Форма здания и угол наклона стен позволяют грузовикам, которые перевозят противогололёдную соль, легко заезжать внутрь. Нью-Йорк не был бы Нью-Йорком, если бы не использовал такие объекты в искусстве и моде. Так, культовое сооружение часто мелькает в fashion-съёмках. В 2015 году Heron Preston проводил здесь показ коллекции униформы для санитарного департамента Нью-Йорка.

Фото: Albert Vecerka / Esto, archi.ru

The Shed

• Адрес: 545 West 30th St .
• Год: 2019.
• Архитекторы: Diller Scofidio + Renfro, Rockwell Group.

The Shed — тот редкий пример, когда идея и программа здания родились сначала в голове архитекторов, а спустя 10 лет воплотились в жизнь. И не где-нибудь, а на территории крупнейшего за всю историю Нью-Йорка девелоперского проекта Hudson Yards. Расположенный на западе Манхэттена The Shed — культурный центр, где в ближайшие годы будет происходить всё самое крутое в сфере современного искусства, театра, кино и музыки.

Знаковость The Shed в его технологической начинке: это лучшее, что можно представить в современной трансформируемой архитектуре. К основному восьмиэтажному зданию примыкает движущаяся платформа, которая за пять минут отодвигается от него, увеличивая площадь сооружения почти вдвое. Образовавшееся пространство открывает возможности для десятков сценариев: от концертов до театральных постановок и гигантских инсталляций.

Vessel

• Адрес: Hudson Yards, Chelsea .
• Год: 2019.
• Архитектор: Томас Хизервик.

Прямо напротив The Shed вырос ещё один знаковый объект. Vessel, что переводится как «сосуд», формой и цветом больше похож на улей или кедровую шишку. Это открытая смотровая площадка гексагональной формы, состоящая из 154 лестничных пролётов и 2500 ступеней.

Фото: Francois Roux / Shutterstock.com

Стивен Росс, девелопер Hudson Yards, вёл переговоры о создании символа района Hudson Yards с самыми дорогими современными художниками и скульпторами — Анишем Капуром, Джеффом Кунсом и Ричардом Серра, пока кто-то из коллег не посоветовал ему эксцентричного британца Томаса Хизервика. Это он был автором сумасшедшего павильона Великобритании на ЭКСПО-2010. Vessel уже получил свою порцию критики: от архитекторов — за «избыток архитектуры» и от посетителей — за отсутствие скамеек. Как бы там ни было, это один из самых посещаемых объектов в Нью-Йорке.

432 Park Avenue

• Адрес: 432 Park Avenue .
• Год: 2016.
• Архитектор: Рафаэль Виньоли.

432 Park Avenue — самая высокая жилая башня Западного полушария. Вместе с другими жилыми небоскрёбами из Billionaire Row она навсегда изменила очертания Манхэттена. Из окон 106 апартаментов на 96 этажах открываются виды на все стороны города. Стоимость квартир здесь начиналась от 7 млн $ , а самую дорогую приобрёл саудовский бизнесмен за 95 млн $ .

Фото: Michael Fitzsimmons / Shutterstock.com (справа)

Автор здания Рафаэль Виньоли говорил, что форму небоскрёба ему подсказала знаменитая корзина для бумаг от австрийского архитектора и дизайнера Йозефа Хоффманна. Местные жители же видят в башне аллюзию на решётчатую структуру Манхэттена.

Жилой комплекс Sugar Hill

• Адрес: 400 West 155th St .
• Год: 2014.
• Архитектор: Дэвид Аджайе.

Социальное жильё, построенное известным архитектором? Почему бы и нет. В нью-йоркском Гарлеме несколько лет назад появился жилой дом от Дэвида Аджайе, автора Московской школы управления «Сколково». Непохожий на типовые проекты, Sugar Hill — скорее образец необрутализма с рублеными формами и бетоном на фасадах. Ради них стоить посетить Гарлем, давно утративший славу опасного места с уличной преступностью.

Фото: Wade Zimmerman, archi.ru

Строительство дома финансировали городские власти и филантропы. Аренда квартир здесь стоит от 350 до 1500 $ в месяц. Ещё до окончания строительства на 124-квартирный дом было более 50 000 заявок от малообеспеченных людей. В городе катастрофическая нехватка доступного жилья, поэтому дом от Аджайе, в котором на нижних этажах даже предусмотрен арт-центр для детей, стал для местных настоящей мечтой.

Водоочистная станция Newtown Creek

• Адрес: 327 Greenpoint Ave .
• Год: 2010.
• Архитекторы: Ennead Architects.

Самая крупная из нью-йоркских очистных станций — пример диалога властей с людьми и того, как промышленная архитектура может стать центром притяжения. В ходе реконструкции и расширения завода, против которого протестовали жители Бруклина, местные власти привлекли к работе не только архитекторов, но и ландшафтных дизайнеров, специалистов по свету и скульпторов. Результат — на Newtown Creek водят экскурсии, на территории вокруг станции открыт променад с инсталляциями современных художников, а влюблённые назначают свидания в окружении футуристических резервуаров, подсвеченных вечером синим цветом.

Центр реагирования на чрезвычайные ситуации PSAC II

• Адрес: 350 Marconi St .
• Год: 2016.
• Архитекторы: Skidmore, Owings & Merrill (SOM).

Здание идеальной кубической формы, в котором располагается нью-йоркский Центр реагирования на чрезвычайные ситуации, — современная версия крепости с амбразурами и рвом. Власти Нью-Йорка объединили в одном месте в Бронксе важнейшие городские департаменты — полицейский, пожарный и медицинский, чтобы эффективнее справляться с масштабными ЧС.

Из соображений безопасности на фасаде есть лишь несколько длинных узких окон. Вокруг здания ландшафтные дизайнеры возвели защитный барьер. Близко рассмотреть детали не получится, но даже на расстоянии металлический куб впечатляет брутальностью и невесомостью одновременно.

Нью-Йорк, который всегда был известен консервативной архитектурой, стремительно меняется: город привлекает архитекторов со всего мира, и они перепридумывают его образ. И теперь это не только мировая финансовая столица, но и центр современного искусства и дизайна. Эти 10 зданий — подтверждение того, как глубоко архитектура взаимопроникает в искусство.

Источник