Красивый ремонт подъезда многоквартирного дома

Содержание

Хоумстейджинг, предпродажная подготовка, ремонт и декор квартир под аренду
Ярлыки
четверг, 5 ноября 2015 г.
Как заработать +10% стоимости квартиры с помощью подъезда

Хоумстейджинг, предпродажная подготовка, ремонт и декор квартир под аренду

Я пишу о том, как можно инвестировать в дизайн интерьера — продать или сдать квартиру дороже, как правильно все рассчитать, как обустроить съемную квартиру и какие приемы делают интерьер визуально дороже и симпатичней.

Ярлыки

четверг, 5 ноября 2015 г.

Как заработать +10% стоимости квартиры с помощью подъезда

Хочу рассказать про неотъемлемую часть любой квартиры — подъезд. Каждый, кто хочет купить или арендовать квартиру обязательно смотрит на подъезд. Подъезд является индикатором: насколько благополучные соседи, много ли выпивающей молодежи по вечерам, насколько хорошо работает ЖЭК, разваливается ли дом вообще).

Пример отличного подъезда без ремонта

Пример отличного подъезда и отличного ремонта. Фото Ильи Варламова

Оценка и ремонт подъезда — обязательная составляющая предпродажной подготовки квартиры.
Главный принцип — покупатель в основном выбирает, основываясь на эмоциях: понравилось — не понравилось, запомнилось — не запомнилось.

Несколько дней я подбирала в интернете примеры ремонтов подъездов разной степени креативности. От самых простых и дешевых, до совсем необычных и дорогих:

Часть предпродажной подготовки квартиры — уборка подъезда. Фото «до и после»

1. КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ А.
Немного выровненные стены, чистая красочка того же странного советского цвета. Уже лучше.
Все фото: http://dugs.tomsk.ru/category/remotn-v-podezde

Косметический ремонт подъезда «до и после». Выравнивание и покраска стен.

Косметический ремонт подъезда. Выравнивание и покраска стен.

Косметический ремонт подъезда «до и после». Выравнивание и покраска стен.

2. КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ Б. Стены окрашены уже в матовую (обязательно!), а лучше матовую бежевую краску. Выровнены чуть лучше.
Больше фото тут

Косметический ремонт подъезда. Окраска стен в бежевый цвет лучше, чем в сине-зеленый

Косметический ремонт подъезда «до и после». Окраска стен в бежевый цвет лучше, чем в сине-зеленый

3. РЕСТАВРАЦИЯ и замена перил, укладка плитки на ступеньки.

Реставрация перил «до и после». Ремонт подъезда — часть предпродажной подготовки квартиры

Покраска перил и лестницы «до и после». Ремонт подъезда — часть предпродажной подготовки квартиры

Один из самых показательных примеров ремонта своего подъезда от Артемия Лебедева:

Реставрация лестницы в подъезде — укладка плитки на лестницу. Ремонт подъезда «до и после»

4. ЗАМЕНА И УСТАНОВКА ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СВЕТА

Косметический ремонт подъезда. Дополнительный теплый свет в подъезде

Ремонт подъезда — фото. Дополнительный теплый свет в подъезде из светодиодных светильников

5. РИСУНКИ НА СТЕНАХ УРОВЕНЬ 1 «ДЕТСКИЕ» (персонажи из мультиков)

Несмотря на то, что мне очень не близок такой способ декора стен в подъезде, мне кажется он больше подходит для детских комнат и детских садов. Тем не менее он производит очень благоприятное впечатление на всех посетителей, всем сразу кажется, что за подъездом следят и его любят.

Рисунки на стенах подъезда. Детская тематика

Рисунки героев из мультиков в подъезде. Художественный ремонт подъезда — фото

Детсвик рисунки на стенах подъезда. Художественный ремонт подъезда — фото

Рисунок персонажей из мультфильма на стене в подъезде. Фото

6. РИСУНКИ НА СТЕНАХ УРОВЕНЬ 2 «ВЗРОСЛЫЕ» (в основном — природа)

Рисунок природы на стене в подъезде. Фото

Роспись стен «под природу» в подъезде. Фото

7. РИСУНКИ на стенах ОТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ИЛЛЮСТРАТОРОВ:
Фото ОТСЮДА

Роспись подъезда от профессионального иллюстратора. Ремонт в подъезде — фото

Вход в подъезд ЖК «Гагаринские высоты» г. Нижний Новгород. Пример граффити на стене в подъезде.

8. ПОДЪЕЗДЫ В НОВОСТРОЙКАХ ПО ДИЗАЙН-ПРОЕКТУ:
Это вершина эволюции дизайна подъездов)

Дизайн подъезда новостройки

Хороший прием в дизайне подъезда — яркие стены

Фото ОТСЮДА

Дизайн-проект подъездов в ЖК «Квартал кудожников»

Современный подъезд по дизайн-проекту

Также нельзя не вспомнить, что у подъезда есть еще и уличная часть. Однако примеры ремонтов внешней части подъеда за свои деньги для продажи квартиры в нашей стране практичски отсутствуют — обычно это дело капитального или косметического ремонта всего дома.

9. РЕМОНТ ВХОДНОЙ ГРУППЫ

Ремонт подъезда. Было — стало

Ремонт подъезда. «До и после»

И, бонусом идут еще два типа переделок подъездов уже более дорогого уровня:

10. ПЕРЕДЕЛКА ХОРОШЕГО ПОДЪЕЗДА В ОТЛИЧНЫЙ по архитектурному проекту.
Ссылка на все фото

Ремонт подъезда в стиле «лофт». Фото «до» и «после»

11. ДИЗАЙНЕРСКОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ПОДЪЕЗДА. УРОВЕНЬ — БОГ
Ссылка на все фото

Дизайнерский современный ремонт в подъезде по инициативе хозяев одной квартиры

Чистый и аккуратный ремонт в подъезде добавить вашей квартире до 5% стоимости
Стильный и запоминающийся ремонт до 10%

При продаже квартиры внешний вид подъезда, который видят покупатели очень сильно влияет на их желание купить квартиру. Анна Моисеева в книжке «Как продать квартиру дорого» советует ремонтировать все этажи подъезда, которые видит покупатель. Если это пятиэтажка без лифта, а квартира на последнем этаже, то нужно сделать косметический ремонт во всем подъезде. И это совсем не так дорого, как кажется. Например, ВОТ ЭТИ РЕБЯТА предлагают такой ремонт за 30.000 рублей в Череповце. В Москве ТСЖ выставляют счет за такой ремонт около 100т.р.

Но как посчитать эффективность такого ремонта при продаже? Предположим, двухкомнатная квартира в Москве в Чертаново в пятиэтажке стоит 7 млн. рублей. Если подъезд плохой и грязный, то вас будут просить сделать скидку, например до 6,5 млн. (или вы сами ее сделаете, через полгода продажи) Косметический ремонт подъезда в пятиэтажке стоит 50-100т.р. При этом квартиру можно будет продать за те же 7млн в течение месяца. Люди очень любят свежие ремонты — они напоминают им новую жизнь.Таким образом вы не потеряете, а заработаете 400-450т.р.
При аренде действует то же правило. Квартиру можно сдать чуть дороже и уж точно быстрее, если у вас аккуратный подъезд.

Подъезд влияет не только на стоимость продаваемой (сдаваемой) квартиры, но и на качество жизни в подъезде вообще. Чистый и ухоженный подъезд всегда создает хорошее впечатление, а профессионально раскрашенный — запоминается и поднимает настроение.

Источник