Продается земельный участок ровный красивый

Продажа земельных участков — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продам участок в коттеджном поселке Лисичкин луг. Поселок расположен в 26 км от МКАД по Ленинградскому или Пятницкому шоссе.
Участок ровный, высокий с видом на озеро и лес. Поселок удален от трассы, окружен хвойным лесом и граничит с большим озером.
Подъезд круглый год. После строительства дома можно прописаться. Всего в 5 км расположен город Зеленоград (Москва),
где есть вся необходимая городская инфраструктура: Школы, детские сады, больницы, поликлиники, вузы, гипермаркеты, салоны красоты, фитнес-центры и многое другое!
В 400 метрах автобусная остановка, автобус и маршрутки ходят до Москвы и Зеленограда.
Коммуникации: Электричество 15 кВт, магистральный газ (газ оплачивается дополнительно).
Возможна беспроцентная рассрочка.

Продам участок возле леса, от МКАД 45 км по Новорязанскому шоссе рядом село Салтыково. Участок правильной формы, с одной стороны прилегает к лесу. Рядом большой водоём. Электричество 15 кВт, газ в 100 метрах. Возможно увеличение участка. Рассрочка платежа. Собственник.

Обменяю или продам земельный участок 14 га в дубовой роще на берегу реки Солоница рядом с посёлком Некрасовское, Ярославской области в 250 км. от Москвы. Имеются и другие интересные участки, смотрите в моём профиле, продаём только собственные земли. Участок ровный, не подтапливаемый, расположен прямо на берегу реки, окружён водой с трёх сторон. Отличное место для родового поместья, дачи, коттеджного посёлка. Возможен обмен на жилые и нежилые помещения, транспортные средства, спецтехнику, рассрочка. Назначение земельного участка — дачное строительство. Бесплатно поможем собрать все необходимые для строительства документы.

Продам участок в коттеджном поселке Лисичкин луг. Поселок расположен в 26 км от МКАД по Ленинградскому или Пятницкому шоссе. Участок ровный, высокий с видом на озеро и лес. Поселок удален от трассы, окружен хвойным лесом и граничит с большим озером. Подъезд круглый год. После строительства дома можно прописаться. Всего в 5 км расположен город Зеленоград (Москва), где есть вся необходимая городская инфраструктура: Школы, детские сады, больницы, поликлиники, вузы, гепермаркеты, салоны красоты, фитнес-центры и многое другое! В 400 метрах автобусная остановка, автобус и маршрутки ходят до Москвы и Зеленограда.
Коммуникации: Электричество 15 кВт, магистральный газ (газ оплачивается дополнительно).
Возможна беспроцентная рассрочка.

Ровный квадратный участок. Соседи пмж. Инфраструктура. 5 минут на велосипеде до водохранилища. Свет 5 кВт уже есть. Дачная амнистия до 2026 года продлена.

Продаю участок в СНТ «Арго». Собственность. Все документы.
Достоинства:
1. Направление. Добраться можно по Ленинградскому шоссе (71 км от МКАД) и по Новорижскому шоссе (85 км от МКАД), а также по новому Ленинградскому шоссе М-11. Оптимальное расстояние от Москвы в отношении экология/удаленность.
2. Хороший подъезд. Асфальт идет до съезда к СНТ. От асфальта до ворот 150 м щебенка. Граничит с коттеджным поселком «Новорижские ключи»
3. Старый дачный поселок. СНТ «Арго» имеет всего 60 участков. Все очень уютно и окружено лесом.
4.На территории есть зарыбленный пруд. Отличная рыбалка.
5. Габариты участка. Участок прямоугольной формы 20х40 м. Находится на 3-й линии. На возвышенности (весной не топит). Есть плодовые и лиственные деревья.
6. Коммуникации. Электричество на участке, стоит электрощит со счетчиком. Имеется колодец (7 бетонных колец). Перспектива подключения магистрального газа.
7. Имеется небольшой садовый домик для хоз инвентаря.
8. Хорошие соседи.
Участок покупали под дачу для себя (не для перепродажи). Но по ряду семейных обстоятельств — не сложилось. Готов к РЕАЛЬНОМУ. торгу с реальными покупателями. Агенства прошу не беспокоить.

Продам участок под сельскохозяйственное производство в 45 км от Москвы по Каширскому или Новорязанскому шоссе возле села Салтыково. По границе участка электричество и газ. Возможно увеличение. Собственник.

Участок расположен около жилого комплекса с развитой инфраструктурой (детские сады, школы, больницы). Идеальный вариант для строительства дачного или коттеджного посёлка. Солидные соседи — Подольская Рублёвка. 25 км от МКАДа!
Электричество/газ 50:27:0020331:49

Коттеджный поселок КНЯЖИЙ БЕРЕГ уникален своим расположением! Он полностью занимает природообразуемый остров площадью 35 Га, расположенный в окружении широкой реки. Поселок находится всего в 40 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, в Раменском районе Московской области.
Княжий Берег — там, где хочется жить.
Предлагаем Вам участок, площадью 15 соток, расположенный на первой береговой линии, у самой воды. Участок имеет собственный выход к реке и прибрежную территорию, где можно обустроить собственный причал, беседку на воде или место для купания и рыбалки.
-До конца месяца, при приобретении участка предоставляется скидка 20% от общей стоимости участка с коммуникациями и пакетом благоустройства
-Предлагаем также рассрочку платежа без процентов сроком до 3 лет
-Минимальный первоначальный платеж при рассрочке платежа — 100 000 рублей
Подробности по телефону.
Эксклюзивные особенности поселка КНЯЖИЙ БЕРЕГ:
• Участки на первой береговой линии, с возможностью организации собственного пляжа, беседки на воде или причала
• Природное водное ограждение посёлка по всему периметру
• Красивая, удобная планировка посёлка
• Небольшое количество домовладений
• Удаленность от крупных автомагистралей
• Отсутствие сквозных проездов
В стоимость участка входят:
— Пакет коммуникаций. Газ и электричество 15 кВт 3 фазы по границе участка. Коммуникации подведены.
-Пакет благоустройства общественной внутрипоселковой территории:
-дороги с асфальтовым покрытием и тротуарами
-зеленые аллеи с фонтаном и лавочками
-мощенные вело-пешеходные тропы для прогулок
-пляжная зона, пляжный волейбол
-спуск на воду личных маломерных судов
-спортивно-игровой городок для наших маленьких княгинь и князей
-контактный зоопарк
-оборудованная прогулочная набережная протяженностью 1,6 км -беседки на воде, пристани-купалки
-веранда для чаепитий, мангальня
-кафе
-минимаркет
Расположение:
Коттеджный посёлок КНЯЖИЙ БЕРЕГ расположен в 40 км от столицы по Новорязанскому шоссе, на берегу большой судоходной реки, между селом Марково и деревней Рыбаки. После открытия моста в д.Софьино километраж от Москвы будет составлять 30 км (выезд на Новорязанку через д.Рыбаки).
В непосредственной близости от поселка, в селе Марково, находится Храм иконы Казанской Богородицы и подворье Покровского женского монастыря, где располагаются мощи Святой блаженной старицы Матроны Московской и большое количество чудотворных икон. При монастыре функционирует трапезная, где можно полакомиться вкусными блюдами, приготовленными из натуральных продуктов хозяйства подворья.
Стоимость участка окончательная, без каких либо доплат. Более подробно с поселком можно ознакомиться на официальном сайте или по телефону.
Ваша мечта — дом на берегу? Тогда Вам к нам!

Источник

Как написать объявление о продаже участка

Покупка земельного участка связана с огромными инвестициями. Если сама земля не всегда стоит дорого, то в дальнейшем при строительстве дома, дачи, обустройстве сельскохозяйственных угодий нужно вложить много денег. Любая ошибка при сделке с такой недвижимости обходится дорого как продавцу, так и покупателю. Поэтому и к вопросу, как написать объявление о продаже участка нужно подходить внимательно.

Что обязательно написать в объявлении о продаже участка

При подаче объявления о продаже участка через доску объявлений аккуратно заполните поле «Описание». Это та часть объявления, где продавец может расписать свой участок так, чтобы покупатели выстроились за ним в очередь и мечтали его купить.

Обязательно опишите все преимущества, превратите в достоинства недостатки. Укажите про расположение у моря, дороги, речки, на окраине города, в тихой деревушке, густом лесу. Любое место может быть красивым, даже если лично вам оно не нравится из-за удаленности, уединения. Поверьте, всегда есть люди, которые ищут именно это.

Не забудьте про коммуникации и коммунальные услуги. Всем нужно электричество, вода, канализация, газ. Если это есть, укажите. Если нет, пропишите преимущества автономного электро-, газо-, водоснабжения.

Распишите всевозможные бонусы – согласованный проект дома, теннисного корта, возможность строительства гольф-площадки. Такие детали позволят продать участок дорого.

И, конечно, каждое объявление должно быть уникальным. Не копируйте соседние предложения, которые вам понравились. Будьте оригинальны – напишите объявление о продаже участка так, чтобы сами захотели его купить!

Стандартная информация

Уникальность не ограничивается описанием. Даже стандартные поля должны рождать интерес, быть непохожими на другие.

Убедитесь, что вы подготовили и указали:

• Интересный, уникальный заголовок. В сети есть миллион объявлений со стандартным заглавием «Продается участок». Такой заголовок не информативный, он не заинтересовывает. Лучше написать «Продам участок для строительства коттеджа, 10 соток, 10 км от Ялты и моря», «Продам землю для сада, 2 га, 5 км от Белгорода», «Ухоженный участок для дачи рядом с рекой, 6 соток, 10-й км Байкальского тракта, Иркутск». Внимание к деталям, слова, которые затрагивают покупателей за живое – вот главное в продающем объявлении.
• Категория. Выбирается, для каких целей предназначена земля.
• Местоположение.
• Контактная информация с указанием имени, электронной почты, телефона лица для осуществления контактов.

Обязательно при подаче объявления на доске объявлений приложите к нему фотографии, схему участка, ссылку на видео. Даже если земля не обработана, сфотографировать ее нужно со всех сторон, в том числе места вывода электричества, водоснабжения, газопровода.

Образец объявления о продаже участка

Участок 10 соток под дом в Сочи, 5 минут до моря

Продам участок для индивидуального строительства, 10 соток, 5 минут до моря. Великолепная инвестиция – песчаные пляжи, летние виды спорта, рестораны, бары – все рядом. Участок находится в коттеджном поселке в Сочи. Можно построить коттедж для круглогодичного проживания семьи или обустроить гостевой дом и сдавать его летом в аренду многочисленным туристам.

Есть электричество, центральное водоснабжение, канализация. Рядом автодорога.

Участок очищен от кустарников, уплотнен, готов к застройке.

Специальный подарок для вас – согласованный проект просторного коттеджа с идеальной планировкой.

Источник

7 шагов, которые помогут быстро продать земельный участок

Шаг 1 — разобраться с документами

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

• Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
• Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
• Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена. Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа.

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, — ответсвенным за документ назначается именно продавец. В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов. Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
2. предварительный договор купли продажи;
3. протоколы разногласий и согласований;
4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора.

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Источник