Проект приспособления объекта культурного наследия для современного использования

Проект приспособления объекта культурного наследия

Представление и продвижение ваших интересов в Департаменте культурного наследия г. Москвы и Московской области от компании «Центр независимых строительных экспертиз»

Рассчитать
стоимость проектирования

Оставить заявку на услуги экспертизы или проектирования

Ответы на самые важные вопросы по экспертизе и проектирования

Запрос коммерческого предложения

Выгодные предложения на услуги строительной экспертизы и проектирования

Звоните на номер:

или заполните форму

• Главная
• Проектирование зданий и сооружений
• Проект приспособления объекта культурного наследия

Звоните на номер

1. Определение проекта приспособления
2. Как определить относится ли здание к ОКН
3. Порядок подачи документов о допустимости проведения разработки проекта приспособления
4. Кто может выполнять проектные работы с ОКН
5. Определение стоимости и сроков работ

При изменении технического плана какого-либо строения, квартиры или другого помещения, его владелец должен предварительно проверить не относится ли здание к объекту культурного наследия.

Изменение конструкции на таких объектах производится с учетом специальных требований. В такой ситуации владелец обязан иметь проект приспособления объекта культурного наследия.

Определение проекта приспособления

Проект приспособления это документ, отражающий все решения по реставрации и видоизменения памятника.

Как определить относится ли здание к ОКН

Такие объекты вписаны в реестр ОКН. На портале открытых данных расположена подробная информация обо всех объектах. Вместе с этим на большинстве зданий, памятниках, имеются специальные таблички, которые информируют о значимости объекта.

В некоторых городах на таких объектах имеются знаки с QR-кодами. Современные гаджеты имеют специальную программу обнаружения их. Если его навести на знаки, то гаджет отражает всю историческую информацию об объекте (историческую справку, фотографии и другую информацию).

Для того, бы узнать занесено ли здание в реестр культурных или исторических памятников, необходимо обратиться в службу единого окна отдела культурного наследия.

При подаче заявления от физического лица необходим паспорт гражданина.

При обращении юридических лиц дополнительно потребуется доверенность от организации.

Информация об объекте предоставляется через 15 дней.

Результат запроса выдается в письменном виде.

Порядок подачи документов о допустимости проведения разработки проекта приспособления

Любые работы в отношении ОКН могут проводиться исключительно в рамках работ по сохранению исторической значимости объекта и требуют наличия разрешительной документации.

Перед разработкой проекта приспособления нужно обратиться в службу «одного окна». В него нужно подать заявление с просьбой оформления заключения внесений изменений плана помещения, которое относится к ОКН. Готовый документ выдается через 15 дней.

В нем даются сведения о планировке, конструкции. Вместе с этим владелец помещения, здания должен получить охранное обязательство. Такой документ обязывает владельца содержать особый объект в надлежащем виде.

Сотрудники департамента культуры могут проверять здание на сохранность несколько раз в год. Так же необходимо получить акт технического состояния помещения. В нем содержится информация о конструкции здания, коммуникации. Бланки документов находятся на портале департамента культуры.

Кто может выполнять проектные работы с ОКН

Проектные работы производятся юридическими лицами. Они должны иметь лицензию на данную деятельность. В ней указывается допуск к работам и сроки их проведения.

Такие компании могут реализовывать:

• Проект приспособления реставрации
• Проект приспособления памятника архитектуры.
• Проект приспособления здания и другое.

Вместе с этим, проект должен иметь результаты историко-культурной экспертизы. Такой документ выдается компаниями, прошедшими аттестацию в Министерстве культуры России.

Для выдачи разрешения на осуществление ремонта и приспособления для дальнейшего применения физическими лицами подаются документы:

1. Паспорт.
2. Нотариально заверенная доверенность при наличии представителя.
3. Копия договора подряда.
4. Лицензия на право проведения подобных работ у подрядчика.

Так же можно предъявить документы о праве собственности.

Помимо этого прилагаются:

• охранное обязательство.
• решение экспертной комиссии.
• договор с экспертами.
• акт историко-культурной экспертизы.

В основные разделы проекта реставрации и приспособления включают в себя эскизный проект, проект, рабочую проектно-сметную документацию.

Определение стоимости и сроков работ

Стоимость разработки проектно-сметной документации для каждого заказчика определяются отдельно. Цена на проект приспособления для современного использования рассчитывается от одного квадратного метра здания по нескольким параметрам, относящегося к объекту культурного наследия. Самым дорогим документом является дизайн проекта.

После предоставления следующих документов наша компания определит стоимость и сроки выполнения проекта приспособления объекта культурного наследия:

1. Технический паспорт БТИ (выписка из ЕГРН объекта недвижимости)
2. Охранное обязательства на ОКН
3. Предписание (задание) от ДКН на выполнение проекта
4. Паспорт объекта ОКН

Источник

Приспособление объектов культуры под современное использование

Сопровождение и согласование проектной документации на проведение работ по сохранению

Выполнение комплекса реставрационных работ

Сопровождение и согласование разделов проектной документации об обеспечении сохранности объекта

Сопровождение с учетом пожеланиий заказчика проектных работ с гарантией их согласования

Приспособление памятника архитектуры для современного использования является одним из видов работ и предполагает проведение комплекса различных мероприятий в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включающих научно-исследовательские, проектные и производственные работы. В рамках приспособления здания для современного использования осуществляться реставрация представляющих собой историко-культурную ценность элементов внутреннего и наружнего убранства здания.
При проведении работ по приспособлению для современного использования важно определить предмет охраны памятника архитектуры и сохранить его без изменений.

Приспособление памятника архитектуры для современного использования может осуществляться в ходе реконструкции и представляет собой изменение параметров капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение участка капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Договор на реконструкцию здания может предусматривать проведение работ по приспособлению здания для современных нужд включая разработку проектно-сметной документации, согласования ее в установленном порядке и получения разрешения на строительство. Для согласования проекта приспособления ОКН для современного использования требуется заключение государственной историко-культурной экспертизы, оформленное в виде акта, если:
помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;

• помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям памятника архитектуры, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению;
• производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме — памятнике истории и культуры, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению;
• производство работ по переустройству и (или) перепланировке комнаты, квартиры, дома памятника истории и культуры изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома: его высоту, этажность, угол и (или) внешний вид кровли или крыши (в том числе устройство (ликвидация) мансард, окон, веранд, террас, навесов), количество и (или) форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома (в том числе устройство (ликвидация) витрин), цветовые решения и (или) внешний облик наружных стен дома (в том числе устройство (ликвидация) лоджий, балконов, элементов фасадного декора), установку кондиционеров и иного навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах).

Многие объекты культурного наследия, относящиеся к охраняемым, используются для различных эксплуатационных целей. Яркими примерами могут стать старинные военные фортификационные сооружения:

1. Форт Лувуа, Франция, здесь расположен музей устриц.
2. Форт Байяр, Франция, многим известное место, где снимаются телевизионные шоу.
3. Форт Алькатрас, США, здесь располагается музей тюрьмы.

Россия может похвастаться своими образцами военно-фортификационного искусства. Особенно выделяется город Кронштадт. Форт «Император Александр I» внешне похож на форт Баярд. Сегодня по всем фортам Кронштадта уже проводятся морские экскурсии.

Приспособление под современное использование способно вдохнуть новую жизнь в объекты культурного наследия после проведения реставрационных работ.

Памятники культуры и их сохранение

Основными методами, используемыми при сохранении исторических памятников и территорий считаются:

1. Консервация, призванная остановить разрушение, поддерживать состояние памятника. Проводится, если ОКН угрожает скорое разрушение. Цель консервации – остановить разрушительный процесс.
2. Реставрация, работа, проводимая для обеспечения сохранности.
3. Реставрационная реконструкция, воссоздающая памятники культуры по описаниям, изображениям, по сохранившимся фрагментам. Максимально достоверно должен быть воспроизведен исторический вид. Возможно проведение реконструкции при достаточной исторической значимости ОКН. Обязательное условие — наличие достаточных научных данных для достоверного в историческом плане восстановления.
4. Ремонт, работы по поддержанию охраняемого сооружения, не меняющие его особенности, являющиеся предметом охраны.
5. Приспособление объектов культуры под современное использование, проводится с целью создания возможности эксплуатации, не изменяя его охраняемых особенностей.

Приспособление объектов культуры под современное использование

Важным методом сохранения исторических ценностей является приспособление зданий под современное использование, не наносящее вреда охраняемому ОКН. Музеефикация, перепрофилирование, возможности приватизации, доверительного управления составляют основу процесса приспособления.

Музеефикация ОКН

Под понятием музеефикации подразумевается изменение изначального функционального назначения здания, территории, придание им статуса музея. Могут подвергаться этой процедуре усадьбы, дворцы, квартиры, где жили исторические персонажи.

Различается два типа музеефикации памятника:

• становится самостоятельным музеем, экспозиции посвящены именно ему;
• используется под музей, там могут проводиться иные экспозиции.

Объекты культурного наследия и их перепрофилирование

Перепрофилирование, проходящее в процессе реконструкции наиболее часто встречается при работе с индустриальными зданиями, промышленными территориями. До середины прошлого века эти объекты культурного наследия не были оценены по достоинству. Великобритания стала родоначальником движение по защите индустриальных исторических зданий.

Перепрофилированных образцов фабричной и заводской архитектуры второй половины позапрошлого века хватает и в России:

1. Винзавод — центр современного искусства. Художественные мастерские и галереи расположились в бывших цехах здания винзавода в Москве.
2. ЭТАЖИ – зона творческих мастерских, художественных галерей Санкт-Петербурга, расположенная в здании, где ранее находился хлебозавод.
3. Красный октябрь – арт-кластер занявший территорию стрелки Болотного острова на реке Москве, ранее здесь располагалась знаменитая шоколадная фабрика.

Памятники архитектурного зодчества составляют важную часть культурно-исторического наследия страны. Бережное отношение к ОКН – залог морального здоровья государства.

Источник

Проект приспособления объекта культурного наследия

Согласование перепланировки квартиры в здании, являющемся объектом культурного наследия (домом-памятником), сопровождается рядом сложностей в сравнении с перепланировками типовых квартир.

Большая часть жилых домов Центрального административного округа расположена на исторических территориях и в зонах охраны объектов культурного наследия. Несмотря на прошлые реконструкции, многие здания обветшали и требуют достаточно сложных ремонтных работ, которые относятся к перепланировке.

Примеры памятников архитектуры, объектов культурного наследия, фото:

Непосредственно перед перепланировкой необходимо не только разработать индивидуальный проект реставрации, но и продумать проект ремонта и приспособления памятника таким образом, чтобы сохранить конструктивные особенности здания, которые явились причиной занесения их в списки культурно-исторических ценностей. Это касается как жилых, так и нежилых помещений.

Примеры колористических проектных решений при оформлении проекта приспособления памятника для современного использования, фото:

Относится ли к архитектурным памятникам конкретно ваша квартира, следует уточнять на сайте Мосгорнаследия.

Когда требуется разработка проекта приспособления?

Московским законодательством предписано согласование перепланировок в исторических зданиях, объектах культурного наследия или выявленных объектах культурного наследия с разработкой проекта приспособления памятника для современного использования, а не проекта перепланировки, как в типовых сериях домов (в соответствии со ст. 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»).

Архитектурно-художественная характеристика и фотофиксация объекта, фото:

Проект приспособления памятника должен содержать в себе также оригиналы заключения в виде актов государственной историко-культурной экспертизы, оригиналы протоколов заседаний комиссии экспертов, копии договоров с экспертами, копии охранного обязательства в случаях, если:

• квартира является мемориальной;
• перепланировка производится в комнате мемориальной квартиры;
• выполнение работ по переустройству и перепланировке помещений оказывает влияние на общедомовое имущество;
• работы по переустройству, реконструкции и перепланировке памятника архитектуры изменяют размеры, пропорции и параметры здания, находящегося под охраной или подлежащего сохранению, в частности: высоту, этажность, угол/ внешний вид кровли или крыши.

К примеру:

• демонтаж и установка мансард, окон, веранд, террас;
• изменение количества или формы оконных/дверных проемов в наружных стенах дома;
• демонтаж и установка наружных тамбуров, крылец, витрин;
• изменение внешнего облика наружных стен дома (установка и ликвидация лоджий, балконов, элементов фасадного декора);
• установка кондиционеров и пр. навесного оборудования.

Проект приспособления – составление, согласование, реализация

Для разработки проекта приспособления памятника заказчику необходимо обратиться в службу «одного окна» Мосгорнаследия с заявлением и оформить заключение о допустимости проведения перепланировки в помещении, которое составляет объект культурного наследия.

Длительность оформления заключения 15 дней.

Заключение должно включать в себя информационные материалы по первоначальному облику исторической планировки и состоянию предмета государственной охраны после проведения перепланировки, по мере необходимости указывается проведение обследований, расчетов и проектных работ, а также требования по реконструкции утраченных элементов фасадного декора, имеющих историческое значение.

Собственник должен оформить охранное обязательство. Получить его можно в службе «единого окна» Мосгорнаследия, куда собственник обращается со свидетельством о праве собственности, техническим паспортом БТИ и гражданским паспортом.

Дополнительно к охранному обязательству нужно получить акт технического состояния, где подробно описаны предмет государственной охраны и состояние его несущих и прочих конструкций.

При помощи нашей фирмы вы можете не только разработать проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия, но и согласовать его во всех инстанциях с соблюдением всех юридических норм. Опытные проектировщики учтут все необходимые условия при составлении проектной документации. О цене проекта приспособления объекта культурного наследия и его согласовании в надзорных органах вы можете узнать у наших специалистов по телефону.

Работы по осуществлению проектных решений должны проводиться строительными бригадами с допуском СРО, согласование проекта осуществляется органами охраны памятников.

Проект реставрации объекта культурного наследия должен пройти государственную историко-культурную экспертизу в организации Управления сохранения, которая занимается также разработкой проектов ремонта и приспособления помещений для современного использования, или в любой другой организации, аттестованной Минкультуры.

Пример проекта приспособления объекта культурного наследия

Наша организация давно занимается проектированием и согласованием перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве и Московской области. Имеем все необходимые разрешительные документы, дающие нам право готовить, в том числе, проекты приспособления для современного использования. Один из таких проектов вы можете видеть ниже.

Пример проекта приспособления 5-комнатной квартиры в кирпичном доме:

На все интересующие вас вопросы о согласовании переустройства и перепланировки квартиры (нежилого помещения) в доме-памятнике, серийном жилом здании или новостройке готовы ответить наши консультанты. Звоните по номеру телефона, который указан на сайте, задавайте вопросы в чате или через специальную форму.

Источник