Проект приспособления помещения для современного использования

Приспособление объектов культурного наследия

В Москве, особенно в пределах садового кольца большое количество домов обладает особым статусом — памятников культуры или архитектуры.

И процесс согласования перепланировок в данных домах серьезно отличается от домов не являющихся памятниками.

Основным отличием является разработка проекта приспособления объектов культурного наследия

Проект приспособления для современного использования

При любых перепланировках данных объектов следует учитывать индивидуальные особенности сооружения, с целью сохранения конструктивных и архитектурных параметров, собственно по этом причине, таким объектам и присвоили охранный статус.
Требования по сохранению объекта культурного наследия распространяются как на квартиры и на нежилые помещения, так и на отдельностоящие нежилые здания.

Информацию о наличии соответствующего статуса у здания можно получить на сайте Мос.ру в разделе ДКН.

Законодательная база накладывает на владельца квартиры обязательство согласовать перепланировку в строениях, имеющих вышеупомянутый статус, разработать проект приспособления объектов культурного наследия (ППОКН) к современному назначению, что значительно отличается от стандартного проекта перепланировки для типовых домов.

Разработка проекта приспособления

Проект приспособления объекта культурного наследия должен включать в себя:

• оригинал задания на сохранение памятника культурного наследия, выданный Департаментом культурного наследия;
• оригиналы актов с заключением историко-культурной экспертизы;
• протокольную часть всех заседаний комиссии экспертов (копии);
• все проектные мероприятия должны быть оценены на предмет влияния данных мероприятий на безопасность и сохранность объекта культурного наследия (акт влияния);

Право разрабатывать проект приспособления объекта культурного наследия дано исключительно тем организациям, которые имеют лицензию на данный вид деятельности, выданной Министерством культуры РФ.
Департамент культурного наследия г. Москвы проводит процедуру согласования проектной документации по приспособлению, а также следит за исполнением возложенных на собственника квартиры охранных обязательств.

В случае необходимости проведения работ по приспособлению квартиры (нежилого помещения в многоквартирном доме) для физлица, необходимо предоставить в Москомнаследие следующий пакет документации: документ на доверенное лицо (в случае если интересы собственника представляет доверенное лицо), копию договора с проектной организацией имеющей лицензию Министерства культуры РФ, копии исходно-разрешительной документации к проекту (включая задание на сохранение объекта), договор-подряда с лицензированной строительной организацией (в случае если в процессе проведения работ затрагивается предмет охраны объекта).

Процедура разработки проекта приспособления начинается с подачи заявления в единую службу «одного окна» ДКН заявления на выдачу «Задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия».

Для этого вам понадобятся: копии правоустанавливающих документов (свидетельство на собственность, выписка из ЕГРН); документ удостоверяющий личность (плюс нотариальная доверенность, в случае если задание получает доверенное лицо); заполненное заявление на получение задания.

В течение пятнадцати рабочих дней оформляется задание, содержащее подробную информацию о состоянии объекта, его предмете охраны, необходимых мероприятиях для предотвращения утраты (порчи) предмета охраны.

Возможно у вас уже имеется на руках Охранное обязательство, в котором также указываются все вышеперечисленные требования. Однако, наличие на руках охранного обязательства не убирает требование о получении задания на сохранение объекта.

Обычно в составе охранного обязательства присутствует акт технического состояния, который содержит информацию о основных характеристиках дома, текущем состоянии несущих конструкций, отделки фасада, декоративных элемента, инженерных систем, внутренней отделки и прочего. Наличие этого акта не убирает требование о проведении натурного обследования объекта с выпуском технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций. Данное заключение является предпроектным документом, основываясь на котором инженер, разрабатывающий проект приспособления, учитывает допустимость планируемых мероприятий, проводит расчеты несущей способности конструкций, в отдельных случаях учитывая необходимость усиления несущих конструкций, так как все исторические здания имеют достаточно высокий процент износа.

Пример акта технического состояния объекта:

После разработки проекта приспособления, собственнику помещения необходимо провести государственную историко-культурную экспертизу проектной документации (ГИКЭ) у аккредитованных независимых экспертов. Список указанных экспертов размещен на сайте Министерства культуры РФ. В задачи экспертной комиссии входит всестороннее исследование проектных мероприятий, оценка их безопасности для объекта культурного наследия, оценка возможного ущерба предмету охраны.

На основании выводов комиссии формируется акт, в котором указывается допустимость запланированных мероприятий (а в некоторых случаях и недопустимость). Наличие положительного акта ГИКЭ еще не дает возможность проводить работы. После получения заключения ГИКЭ необходимо будет согласовать проектную документацию по приспособлению в Департаменте культурного наследия.

Согласование проектной документации на работы по сохранению объекта культурного наследия

Для подачи документации в ДКН вам потребуется:

• Комплект проектной документации, о которой мы писали выше, включающей в себя акт влияния предполагаемых работ на безопасность объекта. Разработка проекта должна вестись на основании ранее выданного задания на сохранение объекта. Проект приспособления подается минимум в двух подлинных, прошитых и пронумерованных бумажных экземплярах и одном электронном, на носителе (диск, флешка). Проектная документация должна быть согласована с заказчиком (собственником помещения).
• Акт Государственной историко-культурной экспертизы. Подается в одном экземпляре на бумажном носителе и в одном на электронном, с электронными подписями экспертов.
• Правоустанавливающие документы на помещение.
• Документ удостоверяющий личность (плюс нотариальная доверенность, в случае если интересы собственника представляет уполномоченный представитель).

Срок рассмотрения документации в ДКН — 44 рабочих дня. Наличие положительного акта ГИКЭ и полного комплекта документации не дает гарантий получения согласования. Специалисты ДКН в праве не согласится с выводами экспертов, что приведет к требованиям пересмотреть выводы, дополнить их, одновременно внести корректировки в проектную документацию.

Чтобы не потерять в пустую несколько месяцев в ожидании отрицательного решения, поручайте разработку проекта приспособления и согласование документации компании, имеющей большой опыт в проектировании работ в объектах культурного наследия и знающей все требования, предъявляемые к документации.

Наша Компания помимо разработки и согласования проектов перепланировок для типовых домов, занимается разработкой проектов приспособления объектов культурного наследия. Мы не первый год работаем в этой сфере и имеем все необходимые допуски для проведения соответствующих работ. За консультацией обращайтесь по телефону, указанному на сайте.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: [email protected]

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Источник

Проект приспособления для современного использования

Данная перепланировка проводилась в 3-этажном кирпичном нежилом доме, являющимся объектом культурного наследия «Флигель городской усадьбы, первая треть XIX в., 1869 г.» и расположенном в центре Москвы.

Здание обеспечено следующими видами инженерного оборудования: холодным и горячим водоснабжением, центральной канализацией, центральным отоплением.

В 2005 году по проекту ГУП «МОСОБЛРЕМСТРОЙПРОЕКТ» был произведен внутренний ремонт здания, вследствие которого были демонтированы перекрытия и перегородки и возведены новые перекрытия из железобетона по профнастилу и перегородки из пеноблоков толщиной до 100 мм.

Поскольку дом считается объектом культурного наследия, наша компания разработала не проект перепланировки, а, как требуется в таких случаях, проект приспособления для современного использования помещения.

Ремонтные работы по перепланировке проводились в подвале и на двух этажах.

Подвал

В подвале переустроили подсобное помещение (1), уменьшив его с 5,7 до 4,4 кв. м. Другая подсобка (1д) в подвале осталась в прежних габаритах. Также никаких изменений не проводилось в уборной (5).

Остальные помещения подвала – два коридора (1а и 1б) и два подсобных помещения (1в и 1г) – путем демонтажа перегородок объединили в один просторный коридор (1а).

1 этаж

От помещений касс (1а и 1б) на первом этаже дома решили избавиться. Их площадь, а также часть площади приемной (1г) и коридора (1ж) использовали для расширения офисного помещения (1). Также на месте имеющихся помещений устроили еще два кабинета (1а и 1б), но меньшего размера.

Кроме того, за счет части площади коридора (1ж) устроили вторую уборную (2). Для этого прежние ненесущие перегородки снесли и возвели новые – облегченной конструкции. Выполнили гидроизоляцию пола. А после смонтировали дверной блок и установили сантехприборы – унитаз и умывальник.

Имевшуюся на первом этаже уборную (3) немного увеличили за счет части площади коридора (1ж).

2 этаж

На втором этаже здания за счет кабинета (1ж) и коридора (1д) расширили другое кабинетное помещение. Для этого строители выполнили демонтажно-монтажные работы по сносу и возведению ненесущих стен.

Помимо этого, за счет перечисленных помещений (1ж и 1е) увеличили еще один кабинет (1г).

Источник

Проект приспособления объекта культурного наследия

Согласование перепланировки квартиры в здании, являющемся объектом культурного наследия (домом-памятником), сопровождается рядом сложностей в сравнении с перепланировками типовых квартир.

Большая часть жилых домов Центрального административного округа расположена на исторических территориях и в зонах охраны объектов культурного наследия. Несмотря на прошлые реконструкции, многие здания обветшали и требуют достаточно сложных ремонтных работ, которые относятся к перепланировке.

Примеры памятников архитектуры, объектов культурного наследия, фото:

Непосредственно перед перепланировкой необходимо не только разработать индивидуальный проект реставрации, но и продумать проект ремонта и приспособления памятника таким образом, чтобы сохранить конструктивные особенности здания, которые явились причиной занесения их в списки культурно-исторических ценностей. Это касается как жилых, так и нежилых помещений.

Примеры колористических проектных решений при оформлении проекта приспособления памятника для современного использования, фото:

Относится ли к архитектурным памятникам конкретно ваша квартира, следует уточнять на сайте Мосгорнаследия.

Когда требуется разработка проекта приспособления?

Московским законодательством предписано согласование перепланировок в исторических зданиях, объектах культурного наследия или выявленных объектах культурного наследия с разработкой проекта приспособления памятника для современного использования, а не проекта перепланировки, как в типовых сериях домов (в соответствии со ст. 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»).

Архитектурно-художественная характеристика и фотофиксация объекта, фото:

Проект приспособления памятника должен содержать в себе также оригиналы заключения в виде актов государственной историко-культурной экспертизы, оригиналы протоколов заседаний комиссии экспертов, копии договоров с экспертами, копии охранного обязательства в случаях, если:

• квартира является мемориальной;
• перепланировка производится в комнате мемориальной квартиры;
• выполнение работ по переустройству и перепланировке помещений оказывает влияние на общедомовое имущество;
• работы по переустройству, реконструкции и перепланировке памятника архитектуры изменяют размеры, пропорции и параметры здания, находящегося под охраной или подлежащего сохранению, в частности: высоту, этажность, угол/ внешний вид кровли или крыши.

К примеру:

• демонтаж и установка мансард, окон, веранд, террас;
• изменение количества или формы оконных/дверных проемов в наружных стенах дома;
• демонтаж и установка наружных тамбуров, крылец, витрин;
• изменение внешнего облика наружных стен дома (установка и ликвидация лоджий, балконов, элементов фасадного декора);
• установка кондиционеров и пр. навесного оборудования.

Проект приспособления – составление, согласование, реализация

Для разработки проекта приспособления памятника заказчику необходимо обратиться в службу «одного окна» Мосгорнаследия с заявлением и оформить заключение о допустимости проведения перепланировки в помещении, которое составляет объект культурного наследия.

Длительность оформления заключения 15 дней.

Заключение должно включать в себя информационные материалы по первоначальному облику исторической планировки и состоянию предмета государственной охраны после проведения перепланировки, по мере необходимости указывается проведение обследований, расчетов и проектных работ, а также требования по реконструкции утраченных элементов фасадного декора, имеющих историческое значение.

Собственник должен оформить охранное обязательство. Получить его можно в службе «единого окна» Мосгорнаследия, куда собственник обращается со свидетельством о праве собственности, техническим паспортом БТИ и гражданским паспортом.

Дополнительно к охранному обязательству нужно получить акт технического состояния, где подробно описаны предмет государственной охраны и состояние его несущих и прочих конструкций.

При помощи нашей фирмы вы можете не только разработать проект реставрации и приспособления объекта культурного наследия, но и согласовать его во всех инстанциях с соблюдением всех юридических норм. Опытные проектировщики учтут все необходимые условия при составлении проектной документации. О цене проекта приспособления объекта культурного наследия и его согласовании в надзорных органах вы можете узнать у наших специалистов по телефону.

Работы по осуществлению проектных решений должны проводиться строительными бригадами с допуском СРО, согласование проекта осуществляется органами охраны памятников.

Проект реставрации объекта культурного наследия должен пройти государственную историко-культурную экспертизу в организации Управления сохранения, которая занимается также разработкой проектов ремонта и приспособления помещений для современного использования, или в любой другой организации, аттестованной Минкультуры.

Пример проекта приспособления объекта культурного наследия

Наша организация давно занимается проектированием и согласованием перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве и Московской области. Имеем все необходимые разрешительные документы, дающие нам право готовить, в том числе, проекты приспособления для современного использования. Один из таких проектов вы можете видеть ниже.

Пример проекта приспособления 5-комнатной квартиры в кирпичном доме:

На все интересующие вас вопросы о согласовании переустройства и перепланировки квартиры (нежилого помещения) в доме-памятнике, серийном жилом здании или новостройке готовы ответить наши консультанты. Звоните по номеру телефона, который указан на сайте, задавайте вопросы в чате или через специальную форму.

Источник