Проектирование бизнес-центров
Успешная предпринимательская деятельность предполагает использование комфортных площадей и помещений, предназначенных для размещения сотрудников, создания личных кабинетов для проведения важных переговоров и совершения сделок, а также реализации различных товаров и услуг. Решить эти задачи помогут проекты коммерческой недвижимости от компании «БраерСтрой». Наши специалисты обладают большим практическим опытом в сфере проектирования зданий и объектов различного назначения и сферы использования, в том числе бизнес-центров. Поэтому сотрудничая с нами, вы всегда сможете рассчитывать на высокий уровень услуг и профессионализм.
Какие задачи должен решить проект бизнес-центра
Проектирование бизнес-центра — это одна из наиболее востребованных услуг в сфере коммерческого проектирования. Её развитие обусловлено тем, что с каждым годом к коммерческой недвижимости предъявляются всё более жёсткие требования. Вместе с тем, технологии развития строительства, отделки и дизайна также не стоят на месте и постоянно совершенствуются. Таким образом, проектирование под ключ предлагает заказчикам всё более совершенные решения.
Таким образом, современные проекты коммерческой недвижимости предполагают создание не только самого здания, но и решение целого ряда инженерных задач, таких как:
- планировка офисных помещений
- проектирование инженерных систем и коммуникаций
- создание проекта общественных зданий и сооружений
- планировка и проектирование складских помещений (если таковые имеются)
Каким требованиям должен соответствовать современные проект бизнес-центра
Требования, которые предъявляются к современным офисным помещениям и большим центрам, могут варьироваться в самых широких пределах. Уровень комфорта и степень организации объекта зависит от таких показателей как: сфера предпринимательской деятельности, а также месторасположение здания. Но основные требования к проекту и его реализации тесно связаны с уровнем комфорта рабочей обстановки в помещении.
При оценке уровня комфорта учитываются такие показатели как:
- «Возраст» здания.
- Близость объекта к центру города, а также станции метрополитена (это особенно актуально для таких мегаполисов как Москва).
- Разновидность здания (этажность, тип внутренней и внешней отделки, многофункциональность и т. д.).
- Количество и разновидность конструктивных решений (качество и надёжность строительных материалов, использующихся для возведения здания, безопасность и т. д.).
- Системы управления зданием (наличие современных и функциональных систем оповещения, сигнализации, парковочных мест и т. д.).
- Инженерное устройство здания (оснащение центра современными лифтами, системами энергосбережения, контроля доступа и т. д.).
Что предполагает современное проектирование бизнес-центра
Основная задача специалистов компании «БраерСтрой», при создании проекта — это получить от заказчика грамотно составленное техническое задание. Оно должно отражать следующие параметры:
- Основной момент — это выбранная площадка под строительство, заверенная в соответствующих органах, правовое обоснование использования того или иного участка для возведения бизнес-центра.
- Вид строительства: возведение нового здания с нуля либо реконструкция старого.
- Количество стадий проектирования от формирования технической документации до получения готового проекта.
- Главные технические характеристики будущего строения: площадь, тип используемого фундамента, материалы для внешней и внутренней планировки, этажность, количество корпусов и другие показатели.
- Комплекс планировочных решений: размер и количество офисных помещений, расположенных на одном этаже, количество и расположение санузлов, комплекс коммуникаций между офисами и т. д.
- Степень оснащённости различными инженерными сетями.
- Примерные сроки проектирования бизнес-центра.
Получив подробное техническое задание от клиента, специалисты компании «БраерСтрой» приступают к его последовательному выполнению. При этом мы в точности соблюдаем все действующие технические нормы при составлении проекта, а также предоставляем точные расчёты всех работоспособных систем, инженерных коммуникаций и других составляющих.
Однако, соблюдение требований заказчика при проектировании — только половина дела. Не менее важно придерживаться всех требований действующего законодательства. Но работая с такими опытными и квалифицированными специалистами как в компании «БраерСтрой», все клиенты могут рассчитывать на чёткое исполнение всех основных требований законодательства.
Источник
Проект современного бизнес центра
+7 (915) 187-9116
 | ||||||||||||||||||||||||||
| Девелоперские проекты 2021. Технико-экономическое обоснование ТЭО строительства | ||||||||||||||||||||||||||
| Социальная значимость | ||||||||||||||||||||||||||
| Создание условий для развития малого и среднего бизнеса. Создание новых рабочих мест | ||||||||||||||||||||||||||
| Необходимые инвестиции | ||||||||||||||||||||||||||
| Эффективность инвестиций | Период окупаемости — PB, мес. | |||||||||||||||||||||||||
| Чистый приведенный доход — NPV, млн.руб | ||||||||||||||||||||||||||
| Внутренняя норма рентабельности — IRR, % | ||||||||||||||||||||||||||
 | ||||||||||||||||||||||||||
| Пример бизнес-плана (технико-экономического обоснования ТЭО) строительства многофункционального офисного бизнес-центра, инвестиционный проект. PDF 3,68 МБ .
ЗАКАЗАТЬ БИЗНЕС-ПЛАН ИЛИ ЗАДАТЬ ВОПРОС: Тел +7 (915) 187-91-16 e-mail: teo @ teo.ru | ||||||||||||||||||||||||||
Рынок офисной недвижимости До конца 2018 г. прогнозируется объемы ввода в эксплуатацию качественных офисных площадей на уровне 250 тыс. кв.м.. Сохраняется вероятность переноса сроков вывода на рынок новых бизнес-центров, заявленных на 2018–2019 гг., на более позднее время. При этом отдельные девелоперы, проекты которых располагаются в высоколиквидных локациях, заявляют о возобновлении строительства «замороженных» ранее объектов. Прогнозируется увеличение темпов нового строительства качественных офисных центров в Москве при условии сохранения стабильного спроса. На фоне сохранения текущих объемов поглощения доля вакантных площадей в офисных центрах класса А и В продолжит снижаться. Как следствие, ожидается рост ставок аренды. К концу 2018 г. ожидается, что доля свободных площадей в офисах класса А снизится до 13%, а в офисах класса B – до 9%. Значения средневзвешенного показателя запрашиваемой арендной ставки будут расти и составят в офисах класса А 25 000 руб./м2 /год, в офисах класса В – 15 000 руб./м2 /год. Объем чистого поглощения в 2018 г. останется на уровне 2017 г. и составит 600–700 тыс. м2 .
ПРОГНОЗ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ МОСКВЫ . В I квартале 2019 г. в эксплуатацию было введено 27,5 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что на 26% меньше, чем за аналогичный период 2018 г. Доля вакантных площадей в офисах класса А с начала года снизилась и составила 11,6%, что соответствует 489 тыс.кв. м. В офисах класса В+/- данный показатель составил 6,8%, что соответствует 956 тыс. кв. м свободных площадей. Средневзвешенная ставка аренды в офисах класса А выросла на 0,7% и составила 26 515 руб./кв. м/год. В офисах класса В+/- средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по итогам I квартала 2019 г. – 13 899 руб./кв. м/год. По итогам I квартала 2019 г. объем сделок по новой аренде и продаже офисных помещений составил 312,9 тыс. кв. м, что сопоставимо с аналогичным показателем 2018 г. Прогноз рынка офисной недвижимости г. Москва. 2019 По итогам I квартала 2019 г. наиболее активным игроком, вновь стали компании банковского сектора (21%) как и 2-3 года назад. Выгодно ли строительство офисного центра в России? Развитие среднего и малого бизнеса в России в последнее время характеризуется подъемом и быстрыми темпами развития. В связи с этим достаточно быстро растет спрос на офисную площадь в современных бизнес-центрах. Это связано с тем, что большинство предпринимателей среднего уровня отдают предпочтение аренде.
СТРОИМ СОВРЕМЕННЫЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР В 2021 В России активно возводятся и сдаются в эксплуатацию бизнес центры различных классов. Деловые центры настоящего времени представляют собой востребованные офисные здания, которые снабжены всеми необходимыми коммуникациями, располагающиеся в местах с высокой проходимостью, хорошей транспортной доступностью и имеющие подземные и надземные парковки. Но не все эти составляющие могут быть в бизнес-центрах, это зависит от класса объекта. Класс бизнес-центру назначает специальная комиссия, которая оценивает объект в соответствии с определенными требованиями. Бизнес-центры должны соответствовать архитектурно-планировочным и конструктивным решениям. Долгое время архитектура в офисном строительстве в России отходила на второй план. Многих девелоперов и инвесторов, прежде всего, интересовал объем площадей объекта, его расположение и то, как быстрее всего окупить свои вложения в строительство. Однако сейчас рынок пришел к пониманию того, что на успешность арендной компании бизнес-центра и его инвестиционную привлекательность напрямую влияют особенности архитектурного проекта объекта. Архитектурные традиции замерли В первой трети XX века архитекторы из СССР по праву считались одними из законодателей мировой урбанистической моды. Советский авангард громко ворвался, а затем занял прочное место в пантеоне международного архитектурного наследия. Однако новаторский градостроительный импульс тех лет на излете существования Советского союза замер. Долгие годы консервативного подхода к разработке проектов, отсутствия необходимости продавать или сдавать в аренду здания на открытом конкурентном рынке превратили деловое строительство в стране в образец неэффективности и невзрачности. Сила инерции такого мышления была столь велика, что с ее плодами приходится сталкиваться до сих пор. И все же за последние годы офисная архитектура в России сделала несколько гигантских шагов вперед. Сейчас времена изменились, и эффективные решения западного опыта проектирования и строительства бизнес-центров стал доступнее. Современный деловой комплекс— это многофункциональный объект, который совмещает в себе все основные городские функции и представляет резидентам все условия, содействующие привлечению профессиональных кадров. Эксперты отмечают, что сегодня большинство крупных компаний приходят к пониманию того, что эргономичный дизайн рабочих пространств, который закладывается еще на стадии разработки проекта — важнейший фактор повышения эффективности бизнеса. Сотрудники предпочитают работать именно в таких офисах. В современных деловых комплексах отсутствует гнетущая атмосфера коридорной бюрократии, которую, к сожалению, до сих пор часто любят чиновники. Когда пространство четко зонировано и отвечает требованиям существующих в компании бизнес-процессов, дизайн становится еще одним инструментом капитализации бизнеса. В этом тренде и другая сильная тенденция, которая наметилась в последнее время — это редевелопмент старых некачественных офисных объектов, введенных в эксплуатацию за последние десять лет. Первое, на что обращают внимание при редевелопменте этих объектов — это эффектное зонирование и инженерное обеспечение.
Экономная экономика При строительстве бизнес-центра нельзя экономить на инженерии, поскольку от этого напрямую зависит качество здания и его пригодность к эксплуатации. Экономить на внутренней организации офисного пространства также не рекомендуется: удобная планировка, и качественный ремонт помещений повышает привлекательность объекта в глазах арендатора. Можно, например, сэкономить на фасаде, убрать лишние детали и придерживаться лаконичного стиля в оформлении Чтобы удержать арендатора, важно, чтобы он комфортно себя чувствовал в своем офисном пространстве, а комфорт обеспечивает исключительно качественная «начинка». Все архитектурные изыски отходят на второй план, если в офисе не работает система отопления зимой или постоянно ломается лифт. Фасад лицом В целом, внимание владельцев офисных зданий акцентировано на внутренней части объектов, а не на внешних и фасадных особенностях. Собственники внимательно относятся к внутренним решениям и наполнению сооружений: эффективным планировкам, сервисным зонам, наполняемости этажей, освещению, интеграции программных решений, состоянию инженерных систем, комфортному пребыванию арендаторов. Однако фасад тоже играет свою роль в формировании успешности бизнес-центра как финансового продукта. Особое внимание фасадам уделяется, если здание обладает культурной или исторической значимостью, либо находится в важной для города локации. В этом случае фасад становится ключевым элементом восприятия всего проекта, а это значит, что его постараются сохранить или воспроизвести максимально точно.
Для этих объектов фасад является визитной карточкой и частью исторического бренда. В иных случаях роль фасада на себя может взять входная группа, которая способна вызвать позитивный эффект, выделить здание на фоне конкурентов. Если у здания не существует привязки к сохранению культурного наследия, то девелоперы чаще уделяют внимание лобби и входным зонам здания. Есть много мировых примеров, когда современные здания комфортно начинали уживаться с историческими, но при этом всегда учитываются градостроительные традиции городов, стран. С финансовой точки зрения архитектура не всегда влияет на привлечение арендаторов в силу субъективности ее восприятия. Но в условиях конкуренции «красивый» бизнес-центр при прочих равных имеет большие шансы быстрее быть заселенным. Спрос на аренду таких бизнес-центров достаточно высок, что свидетельствует об инвестиционной привлекательности офисной недвижимости. Бизнес-планы, технико-экономические обоснования строительства: Заказать Бизнес-план (ТЭО) инвестиционного проекта строительства бизнес-центра, торгово-развлекательного центра, промышленного здания, завода в соответствии с Вашими идеями, планами, пожеланиями. Составление бизнес плана для инвесторов, банка, Фонда развития промышленности, Корпорации МСП. Финансовые модели, инвестиционный меморандум, презентации. Мы подготовим бизнес-план в короткие сроки. Всегда на проводе +7 (915) 187-91-16, e-mail teo @ teo.ru Заказать бизнес-план бизнес-центра в: Источник | ||||||||||||||||||||||||||
