- Планировка квартиры: виды и их типы
- Планировка квартиры – студии
- Квартира свободной планировки
- Планировка и дизайн квартиры
- Планировка квартир в новостройках
- Панельные планировки квартир
- Планировка квартир. Все особенности.
- 1. Планировка однокомнатной квартиры.
- Планировка 1-комнатной квартиры.
- Планировка однокомнатной квартиры 40 кв.м.
- Планировка однушки.
- 2. Планировка двухкомнатной квартиры.
- Линейная планировка 2-комнатной квартиры.
- Планировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.
- 3. Планировка трехкомнатной квартиры.
- Линейная планировка 3-х комнатной квартиры.
- Планировка 3-комнатной квартиры-распашонки.
- 4. Планировка 4-комнатной квартиры.
- Планировка четырехкомнатной квартиры.
- 5. Планировка в хрущевке.
- Хрущевка- 2-комнатная планировка.
- Планировка трешки в хрущевке.
- Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.
- Планировка однокомнатной хрущевки.
- 6. Сталинка-планировка.
- 7. Квартиры со свободной планировкой.
- 8. Планировка панельного дома.
Планировка квартиры: виды и их типы
Перед тем как купить квартиру, всегда обращайте внимание на ее планировку. В большинстве случаев, это касается старых построек. Существует несколько видов планировок, но, чтобы все сделать правильно, необходимо придерживаться определенных правил.
Планировка квартиры – студии
Спланировать в такой квартире все правильно, необходимо придерживаться советов. Данные рекомендации помогут рационально отделить зону отдыха от кухни, расположить гардеробную в незаметном месте и оставить при этом достаточно много свободного места.
Планировка квартиры-студии занимает немало времени, тем более, если подходить к данному вопросу со всей ответственностью. Дизайн интерьера такого помещения отличается от других вариантов. В настоящее время к этому отдают предпочтение не только творческие личности, но и молодые семьи.
Если помещение небольшого размера, то планировка квартиры-студии должна состоять из нескольких отдельных зон, гармонично сочетающихся между собой. Ниже будут представлены приемы, использование которых в реальной жизни помогут составить правильный план и совместить современный дизайн квартиры с уютом.
- Отделение зоны отдыха. Это первое место, которому рекомендуется сразу уделить внимание. Исключением считается случай, когда в квартире проживает один человек, который постоянно находится в командировках. Необязательно делать глухие перегородки, они могут быть в виде красивой арки или полустенки, выложенной дикарем. Здесь должна сыграть фантазия владельца жилья. Также в качестве перегородки можно использовать книжный стеллаж, ширму, красивую, оригинальную шторку.
- Использование возможностей по максимуму. Планировка квартиры-студии включает использование любого пространства с пользой. Если жилье с высокими потолками, но маленькой площадью, то можно сделать второй ярус, который прекрасно подойдет для рабочей зоны. Также использовать с пользой можно и иное пространство – углы, ниши. Если включить фантазию на полную, то из маленькой и неуютной квартиры можно сделать вполне уютный дом, ресторан, офис и многое другое.
- Правильное распределение пропорций. Распространенная ошибка при планировке квартиры-студии – отталкивание от спального места. Интерьер квартиры должен гармонично сочетаться и быть правильно зонированным. Спальное место рекомендуется размещать в дальнем углу, а всю остальную площадь распределить между рабочей территорией, кухней и столовой.
- Не стоит перегружать пространство. Для зонирования территории рекомендуется использовать легкие инструменты, например, шторы, ширмы, стеллажи открытого типа, арки, перегородки. Не нужно забирать свет и пространство объемными вещами и темной мебелью. Двери должны быть из матового стекла.
- Уделите при планировке квартиры-студии отдельное внимание свету. Освещение должно быть достаточным. Если мало естественного света, то дополните его искусственным – красивыми светильниками, торшерами. Также освещение можно использовать и как инструмент зонирования. Оно помогает правильно подчеркнуть каждую функциональную зону при планировке квартиры-студии.
Квартира свободной планировки
Квартира свободной планировки – новинка на современном рынке недвижимости. Она относится к более дорогостоящему варианту. Такое жилье имеет свои особенности:
- Характеризуется как свободное пространство, в котором отмечаются предполагаемые стенки, санузел и кухня.
- В большинстве случаев располагается в домах кирпичного или блочного типа. Фактически при покупке владелец получает квартиру-лофт.
- Хорошо совмещается с минимализмом и ретро стилем.
Квартиры свободной планировки обладают следующими преимуществами:
- свобода действий;
- нет перегородок между комнатами, что позволяет реализовать любую задумку, даже самое смелое дизайнерское решение;
- можно постоянно менять местами зоны.
Но какой бы планировка ни была хорошей, она также имеет и недостатки:
- завышенная стоимость;
- требует больше вложений;
- нельзя сразу заехать и жить, так как требуется предварительный ремонт и распланировка пространства;
- необходимо самостоятельно возводить стены;
- перед продажей такой квартиры необходимо будет возвести стены по плану БТИ;
- если не сделать зонирование, то такое помещение будет холодным и потребуется больше возможностей, чтобы его отопить.
Перед покупкой квартиры свободной планировки рекомендуется внимательно изучить документацию застройщика, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами во время ремонта квартиры.
Планировка и дизайн квартиры
Планировкой и дизайном квартиры можно заниматься самостоятельно, воспользовавшись специализированными программами, или отдать предпочтение дизайнерам, которые все распланируют с учетом всех пожеланий.
Программы, которые помогут самостоятельно сделать планировку и дизайн квартиры:
- Planner 5D. Самое популярное и легкое в использование приложение. Помогает создавать и планировать помещение любой сложности. Планировка и дизайн квартиры не займет много времени даже у непрофессионала. Приложение обладает хорошей базой, 3Д эффектом.
- Roomstyler.com / My deco 3D room planner. Программа для планировки и дизайна квартиры, которая имеет широкий спектр возможностей. Есть база, но также можно спроектировать и собственное жилье. Присутствует 3Д эффект. Присутствует интеграция с магазинами, что позволяет предварительно прицениться.
- IKEA Home planner. Данная программа позволяет сохранить планировку и дизайн квартиры. Подобрав нужную мебель и интерьер можно сразу прицениться. Есть отдельное приложение для создания удобной кухни.
- StolPlit 3D. Программа позволяет быстро и без проблем создать виртуальную планировку и дизайн квартиры. Обладает большими возможностями и характеристиками. Присутствует широкий ассортимент мебели, обоев, штор, которые можно менять местами, их цвет и размер.
Планировка квартир в новостройках
Планировка квартиры в новостройках должна предполагать правильное зонирование жилого пространства, чтобы оно было удобным, комфортным и рациональным. Правильно составленный план позволит задействовать каждый метр территории с большой пользой. Если у вас семья с детьми, то рекомендуется отдать предпочтение традиционной планировке квартир в новостройках, который будет считаться в данной ситуации беспроигрышным. В этой ситуации каждая комната будет изолирована стеной.
При желании можно будет сделать студию, совместив кухню и гостиную, но только в трехкомнатной квартире. Особенность традиционной планировки квартир в новостройках – комнаты непроходные, каждая имеет отдельный вход. Преимущество – комфортабельность. Такая планировка удобна тем, что каждый живет своей жизнью, и никто никому не мешает.
Стоит учитывать, что классическая планировка квартир в новостройках – редкость, поэтому придется искать другой вариант. В таких помещениях значительная часть задействована под нежилые комнаты, такие как коридор, прихожая, холл и так далее. Подобные квартиры также подойдут и для консерваторов.
Современная планировка квартир в новостройках предполагает варианты однокомнатного жилья, которое не подходит для семей. Но если помещение большое, светлое, то можно провести зонирование пространства. Рекомендуется возвести перегородки и сделать из одной большой комнаты сразу две – спальню для родителей и детскую комнату. Такая планировка квартир в новостройках требует дополнительных вложений, что также стоит учитывать перед покупкой такого жилья.
Панельные планировки квартир
Панельные планировки квартир предусматривают серии АППС, Т, КТ, ЕС и разнообразные модификации. Однокомнатные квартиры в панельных домах будут около 37-45 квадратных метров. Также панельные планировки квартир можно встретить в «хрущевках», «чешках», «коробочках».
- «Коробочка». Старые панельные постройки. Стены состоят из железобетона. В таких квартирах отмечается плохая теплоизоляция и звукоизоляция. Панельная планировка квартир данного вида не подходит для современной молодежи, поэтому большинство проводят перестройку помещений, часто создаются квартиры или комнаты студии.
- «Хрущевка». Панельная планировка квартир недостаточно удобна. Сама площадь помещения небольшая, кухни маленькие. В настоящее время жилье в таких домах стоит недорого и практически не пользуется спросом. Планировка квартиры предполагает плохую теплоизоляцию, а также и звукоизоляцию. Однокомнатные квартиры небольшого размера, но разнообразной планировки. В большинстве случаев совмещенный санузел, небольшой холл и компактная кухня. Часто встречается без балкона, что является существенным минусом. К преимуществам можно отнести небольшое количество квартир в подъезде, не завышенная стоимость. Недостатки – минимальные изоляционные характеристики, малые габариты, невысокие потолки, холодные угловые квартиры.
- «Чешки». Данные планировки квартир можно сравнить с усовершенствованными «хрущевками». Значительное отличие – высокие потолки. Иногда они бывают большей площади, но не все. Кухни небольшого размера. Часто санузел раздельный, но встречаются и совместные. Преимущества – несколько квартир на одном этаже (не больше 4), панорамные окна (обеспечивают качественное естественное освещение), большая площадь однокомнатной квартиры (позволяет сделать квартиру-студию). К недостаткам можно отнести неудобный и небольшого размера балкон, маленькие комнаты и неудобная кухня, совмещенный санузел.
- Квартиры серии 464. Данную планировку квартир также сравнивают с совершенствованными «хрущевками». Однокомнатные квартиры в данном варианте также остались неудобными, так как кухни минимального размера. Практически везде отсутствуют балконы. Основные комнаты имеют небольшую площадь, из которых часто делают студии. Преимущество – большой просторный холл, есть кладовое помещение. К недостаткам можно отнести — маленькие неудобные комнаты, узкий коридор, низкие потолки, плохая изоляция звука и тепла.
- Квартиры типовой панели. Пользуются большим спросом. Жилье отличается повышенным комфортом. Потолки стандартные, но комнаты большего размера. Есть балконы. Данное жилье отличается высокой стоимостью по сравнению с предыдущими вариантами.
- Квартиры серии 96. Главный минус таких строений – однокомнатные квартиры. В большинстве случаев они располагаются на углу дома, поэтому холодные в зимний период. Комнаты у этих вариантов небольшого размера. Высота потолков стандартная. Единственный плюс – качественное естественное освещение. На этаже размещено не больше 4 квартир. К недостаткам можно отнести небольшие кухни, неудобный санузел. В комнате присутствует кладовое помещение, которое можно убрать при желании и тем самым расширить территорию. Чтобы чувствовать себя комфортно, необходимо проводить утепление. Большим спросом пользуются однокомнатные квартиры, но не уголковые. У них есть двойной балкон и просторная жилая территория.
Планировки квартир зависят от домов, в которых они располагаются. Даже из самого неудачного варианта всегда можно сделать уютное жилье, но требуется правильно создать зонирование, освещение, дизайн и интерьер. Расширить пространство можно не только при помощи перестройки и превращения квартиры в студию, но и при гармоничном подборе мебели, обоев, даже штор.
Если не получается создать дизайн-проект самостоятельно, то можно воспользоваться услугами профессионалов или специализированными программами, которые не только создадут 3D картинку, но и сразу рассчитаюn стоимость будущего проекта.
Источник
Планировка квартир. Все особенности.
Планировки квартир могут быть самыми разнообразными. В этой статье попробуем рассмотреть разные виды планировок.
Юридически планировка квартиры закреплена в инвентаризационном плане вместе с экспликацией помещений (их перечнем).
Если дом является панельным или блочным, то он имеет свою серию- проект, на основании которого возводилось здание. Планировки в таких домах являются одними и теми же. Посмотреть планировки квартир, а также какие стены являются несущими, для разных серий домов можно здесь. О том, как узнать серию своего дома по адресу мы писали тут.
Подавляющее большинство инвентаризационных планов квартир в Москве выполнены БТИ. Подробнее мы писали об этом здесь. Ниже приведена, как пример, планировка БТИ двухкомнатной квартиры.
Рассмотрим различные планировки квартир в домах.
1. Планировка однокомнатной квартиры.
Планировка 1-комнатной квартиры не отличается особым разнообразием: одна комната, одна кухня и совмещенный или раздельный санузел. Приведём несколько примеров.
Планировка 1-комнатной квартиры.
Планировка однокомнатной квартиры 40 кв.м.
Планировка однушки.
2. Планировка двухкомнатной квартиры.
Планировки 2-х комнатных квартир бывают линейными или «распашонками». Приведём пример обеих планировок.
Линейная планировка 2-комнатной квартиры.
Планировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.
Для линейных планировок наиболее часто встречается перепланировка с увеличением санузла за счет коридора и устройством входа в кухню через гостиную. В планировке-распашёнке такую перепланировку осуществить получается не всегда, так как при расширении санузла перекроется вход в комнату.
3. Планировка трехкомнатной квартиры.
Планировка 3-комнатной квартиры также бывает линейной и распашной. Последняя встречается гораздо чаще. Приведем несколько примеров таких планировок.
Линейная планировка 3-х комнатной квартиры.
Планировка 3-комнатной квартиры-распашонки.
Для данных перепланировок также наиболее часто встречающаяся перепланировка- это расширение санузла на коридор.
4. Планировка 4-комнатной квартиры.
Четырехкомнатные квартиры встречаются гораздо реже, и планировка у них может быть самой разнообразной. Ниже приведём пример одной из таких планировок.
Планировка четырехкомнатной квартиры.
5. Планировка в хрущевке.
Планировки квартир в хрущевках отличаются тем, что внутри квартиры почти всегда все стены являются не несущими. Второй особенностью хрущёвок является малая площадь жилых комнат и, особенно, кухонь. Приведем примеры таких планировок.
Хрущевка- 2-комнатная планировка.
Планировка трешки в хрущевке.
Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.
Планировка однокомнатной хрущевки.
6. Сталинка-планировка.
В сталинках, как и в хрущевках, внутренние стены квартиры почти всегда являются не несущими. В планировке сталинских квартир часто встречаются внутриквартирные мусоропроводы, которые можно зашивать, но нельзя демонтировать.
7. Квартиры со свободной планировкой.
В таких квартирах часто выделяются зоны кухни и санузлов, а всё остальное обозначается жилой комнатой. Таким образом, юридически свободной планировки не бывает, так как отсутствуют коридоры и межкомнатные перегородки. К примеру, любое расширение санузла или кухни осуществляется на жилую комнату, что запрещено. В этом случае необходимо брать план у застройщика или управляющей компании, где будут отмечены межкомнатные перегородки. Подробнее мы писали об этом здесь.
8. Планировка панельного дома.
В панельных домах почти все внутренние стены квартиры являются несущими, что сильно ограничивает варианты перепланировки квартиры. На иллюстрации сверху зелёным отмечены несущие стены.
Панельные и некоторые кирпичные дома строились по серии. Узнав по адресу своего дома его серию, можно найти типовую планировку своей квартиры. Подробнее об этом мы писали тут.
С этой статьёй читают
Перепланировка однокомнатной квартиры. Все нюансы.
Перепланировка трехкомнатной квартиры 2021. Все нюансы.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? Все нюансы.
Источник