Самые красивые дома таджикистане

Десять самых привлекательных домов в Душанбе

С учетом мнений специалистов мы решили назвать десять самых привлекательных жилищных комплексов в столице.

В столице продолжается строительный бум. В этом материале мы решили привести ТОП-10 самых привлекательных жилищных проектов в Душанбе. Объекты были выбраны по различным показателям, от цен до условий проживания.

Экспертное мнение: на что обращают внимание

О факторах, влияющих на рынок жилья в Душанбе и колебания цен, мы поговорили с риелторами и специалистами по недвижимости. Сейчас в столице, по словам экспертов, можно насчитать более пятидесяти застройщиков, которые в текущий момент строят жилые объекты.

…дворы и детская площадка

— Основным фактором определения востребованности жилья является цена, — говорит эксперт по недвижимости Мичгона Фозилова. – А вот цену определяют месторасположение, транспортная доступность и инфраструктура.

На севере Таджикистана зафиксирован строительный бум. Столица поотстала

Отсутствие или недостаточное соответствие требованиям клиента той или иной составляющей может повлиять на конечную цель.

По словам эксперта, сейчас в Душанбе строят много, поэтому есть из чего выбирать.

— Клиенты наряду с месторасположением дома обращают внимание на наличие двора и детской площадки. Можно привести множество примеров новостроек с отсутствующим или маленьким двором, — говорит Фозилова.

…о «небожителях»

Другой эксперт по недвижимости, Дилафруз Раджабова, говорит, что в последнее время большим спросом пользуются квартиры на верхних этажах.

— Я называю их «небожителями». Востребованность этих квартир связана не только с низкой ценой, сейчас строить научились, да и обращать внимание на качественное лифтовое оборудование тоже.

Еще, по ее словам, сейчас большим спросом пользуются дома рядом с рынком. Например, новостройка рядом с рынком «Мехргон» по востребованности не уступает элитным домам в центре.

Факторы, влияющие на стоимость жилья, можно разделить на внешние и внутренние. Отклонение от идеала по каждому признаку порой существенно снижает стоимость объекта.

… от материалов до цен

Эксперт по недвижимости Мехровар Сафолов говорит, что потенциальные покупатели часто интересуются транспортными развязками, чтобы было удобно добираться в любую точку города. Но в последнее время есть и те, кто предпочитает жить поодаль от шумных дорог.

Эксперт говорит, что не менее важным является материал, из которого построено здание.

— Среди покупателей более востребованы кирпичные строения, монолитные строения, использование пеноблоков не востребованы.

Что труднее: построить дом или оформить документы на него?

— Но самое важное – цены. С началом экономического кризиса, снижения цен на стройматериалы цены на жилье стали стабильно снижаться. Но в последние недели прослеживается незначительное повышение цен на недвижимость, правда на фоне увеличения числа новостроек и строительных компаний данная тенденция будет практически незаметна.

ТОП-10

С учетом мнений специалистов мы решили назвать десять самых привлекательных жилищных комплексов в столице.

Жилой комплекс Diar Dushanbe

Строится комплекс по улице Н.Хувайдуллоева (ориентир: ресторан «Бохтариён»). С 5 жилыми и 3 офисными зданиями от 8 до 17 этажей, на территории комплекса расположен 5-звездочный отель с обслуживаемыми апартаментами.

Застройщиком выступает компания ООО «Катари Диар Реал Истейт Инвестмент Компани – Таджикистан».

«Диар Душанбе» — это тщательно спроектированный комплекс, сочетающий в себе жилую и коммерческую недвижимость. Многофункциональный жилой комплекс расположен вдоль озера, имеет несколько торговых центров, магазинов и парков, тут есть многоуровневая парковка. Квартиры в жилом секторе предполагают сдавать с полным ремонтом и возможным дизайном и меблированные по желанию клиента.

Один квадратный метр стоит от $2,5 тыс.

Жилой комплекс «Ёкут»

Многоквартирный жилой комплекс «Ёкут» расположен в центре столицы на пересечении улиц Бухоро и Шевченко (ул. Бухоро, 13).

Застройщиком выступает холдинговая компания ООО «Ёкут-2000».

Жилой комплекс будет состоять из 4 корпусов. Сейчас идет строительство блока «А», который по плану будет сдан в конце 2018 года. В блоке «А» 128 квартир. Здесь на первых двух этажах расположены торговые площади в 1544 кв.м. С 3-го по 18-й этаж — жилые площади. На одной площадке 8 квартир: две 3-комнатные (126,07 кв.м и 117,69 кв.м), одна 2-комнатная (70,93 кв.м) и пять 1-комнатных (45,73 кв.м и 45,66 кв.м).

Один квадратный метр стоит $650.

Отличительной особенностью жилого комплекса «Ёкут» является удобное месторасположение и относительно низкие цены для квартир в центре столицы.

Между тем в прошлом году компания «Ёкут» сдала в эксплуатацию жилой комплекс в городе Вахдат (три 13-этажных блока из 297 квартир).

Жилой комплекс «Элит строй сервис»

16-этажный многоквартирный жилой комплекс «Элит строй сервис» расположен на пересечении улиц С.Айни и А.Дониша.

Застройщиком является ООО «Элит Строй Сервис».

В комплексе 135 квартир (10 766 кв.м). Подземный паркинг — 1816 кв.м (на 38 машин). Общая площадь торгового центра на 1-м и 2-м этажах — 1868,4 кв.м. Жилой комплекс оснащен тремя бесшумными высокоскоростными лифтами фирмы Koyo.

1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 56,14 до 136,50 кв.м.

Средняя цена за один квадратный метр составляет в среднем $800.

Компания была основана в 2007 году и уже построила 12-этажный жилой комплекс по столичной улице Истаравшан, 20; 12-этажный жилой дом по ул. Фотеха Ниязи напротив ТЦ «Пойтахт» (стадион «Спартак»); 12-этажный жилой дом по пр. Рудаки, 110, напротив Педагогического университета; 12-этажный жилой дом по ул. Бухоро, 27, напротив Таможенной службы; 9-этажный дом из 4 блоков по проспекту И.Сомони (напротив посольства России), а также 9-этажный жилой дом по ул. Пушкина, 81, рядом с Минобороны, 5-этажный жилой дом по ул. Н.Махсума, 10 (Испечак, напротив 102-го мкрн).

Жилой комплекс «Ориё Плаза»

Многоквартирный жилой комплекс «Ориё Плаза» расположен в центре столицы по улице Мехнат, вблизи торгового центра «Мехргон».

Застройщиком выступает компания, созданная таджикскими и афганскими предпринимателями.

Жилой комплекс будет состоять из двух 12-этажных корпусов. На первых двух этажах будут расположены торговые площади с эскалатором и грузовыми лифтами. Жилой комплекс оснащен лифтами производства США с автономными генераторами, имеет подземную автостоянку.

Отличительной особенностью жилого комплекса «Ориё Плаза» является наличие своего многофункционального спортивного комплекса для мужчин и женщин.

Жилой комплекс «Зеленая башня»

Жилой комплекс «Зелёная Башня» — 2-блочный комфортабельный жилой дом (12 и 14 этажей). Он отвечает всем критериям жилья бизнес-класса, как в плане уровня строительных технологий, качества строительных и отделочных материалов, так и в плане наличия собственной развитой инфраструктуры. Застройщиком является строительная компания «Строй-Центр».

Комплекс расположен на ул. Лахути, рядом с гипермаркетом «Ашан», имеет подземный паркинг, благоустроенную придомовую территорию. На 1-м и 3-м этажах есть торговый центр Jysk.

В отделке фасада использованы теплоизоляционный материал и декоративная краска производства Турции, а для 1-го и 2-го этажей — вентилируемый фасад с утеплением и наружными фибропанелями.

Дом оснащен двумя мощными насосами для подачи воды и водохранилищем на 100 кубов, двумя трансформаторами мощностью 1000 киловатт каждый. В 1-, 2-комнатных квартирах будет по 1 кондиционеру, а в 3-комнатных квартирах — 2 кондиционера.

В каждой квартире пол рассчитан на установку тёплых полов. Есть эвакуационный выход в каждой квартире. Дом оснащен лифтами немецкого производства. На одной площадке 3 квартиры.

Цена за один кв. метр в среднем составляет $750.

Строительная компания «Строй-Центр» образована в 2008 году и уже сдала в эксплуатацию жилой комплекс «Роял Хаус» на перекрестке ул. Карамова и пр. Рудаки, в 200 м от Ботанического сада, и жилой комплекс «Согдиана» (рядом с посольством США).

Жилой комплекс «Мега групп»

Жилой комплекс из девяти блоков расположен по улице Айни (напротив школы №6). Общая площадь жилого комплекса составляет 43 тыс. кв. метров, торговых центров и центров обслуживания – 12 тыс. квадратных метров.

Как бывшие мигранты поднимают душанбинские новостройки

Застройщиком является ООО «Мега групп констракшн».

В комплексе есть детский сад, торговый центр, двухуровневая подземная автостоянка и другая современная инфраструктура.

По мнению специалистов, отличительной особенностью данного комплекса является оборудованная детская площадка, благоустроенный двор c фонтанами.

Средняя цена за один кв. метр жилья составляет $550–700.

Жилой комплекс «Ватан»

Многоквартирный жилой комплекс «Ватан» расположен в центре столицы на пересечении проспекта Рудаки и улицы Айни.

Застройщиком выступает компания «Авиценна». Предположительно это будет самое высокое жилое здание в Душанбе.

«Ватан» состоит из трёх блоков. Самым высоким из них будет центральный блок — 24 этажа. Два остальных, которые располагаются по бокам центрального блока, состоят из 20 этажей. Площадь всего комплекса — 53 309,8 квадратных метра. Из них 35 504,1 кв. метра — жилые.

Торговые помещения займут 8 916,3 квадратных метра и расположатся на трёх первых этажах здания, а на двухэтажную подземную парковку выделена площадь в 8 889,4 квадрата. Кроме этого, в здании будут как рестораны и бары, так и кафе быстрого питания.

В среднем цена одного кв. метра колеблется от $500 до $700 в зависимости от этажа.

Отличительной особенностью является наличие 12 квартир на одной площадке.

Компания «Авиценна» имеет опыт строительства и уже выстроила 18-этажный жилой комплекс «Симург», расположенный по столичной улице Шотемура, 57, и жилой 16-18-этажный комплекс «Хушанг» по улице Бухоро, 32–34.

Жилой комплекс «Баракат»

Элитный жилой комплекс «Баракат» расположен на пересечении проспектов Рудаки и Исмоила Сомони. Комплекс находится вблизи Центрального парка Душанбе, Дворца нации, здания администрации президента, здания МИД.

Застройщиком является компания «Проект-Инвест».

Дом возведен по технологии монолитного домостроения. Квартиры улучшенной планировки, с двумя санузлами. Окна квартир оснащены высококачественными стеклопакетами. На первых двух этажах — крупный деловой и торгово-сервисный центр, круглосуточная аптека и супермаркеты, стоматологическая поликлиника. Рядом школа №8 и детский сад.

Источник

12 достопримечательных мест Таджикистана, которые стоит посетить

Этот рейтинг составлен не для зарубежных туристов, а для нас с вами. Признайтесь, многие из нас, родившись в Таджикистане и даже прожив здесь всю жизнь, ни разу не побывали в самых красивых и интересных уголках родины.

Ну так вот, уже пора!

Итак, куда ехать?

Очень популярны у нас такие направления, как Нурек, Фанские горы, Искандеркуль, Муминабад, Ховалинг, Бальджуван, Гулистон и др.

А теперь подробнее и с ценами.

По признанию туристов, в Нуреке есть как минимум три достопримечательности, на которые стоит обратить внимание: Нурекское водохранилище, комплекс «Окно» Космических войск РФ и дача президента Таджикистана.

Для отдыха есть уникальный комплекс «Аква клуб» — несмотря на видимую близость с населенным пунктом, посетитель практически будет отрезан от мира великолепным чудом — гигантским водохранилищем площадью 98 км², занесенным в Книгу рекордов Гиннесса. И попасть к этому месту отдыха можно только по воде!

Чтобы провести здесь сутки, питаться три раза, переночевать в номере, покататься на катамаранах и т.п., в среднем придется заплатить в будние дни 375 сомони с человека, в выходные — 425. Впрочем, есть возможность провести там только день, без ночевки, и заплатить меньше.

2. Гиссарская крепость

Одно из самых известных исторических сооружений в Средней Азии, построенное примерно 3 тыс. лет назад. Крепость имеет главные ворота – арк, построенные в 16-м веке бухарским эмиром. К главному входу вели большие лестницы и террасы, обложенные кирпичом. Но, к сожалению, до наших дней они не сохранились. Сегодня рядом с крепостью растут две огромные чинары возраста 500-700 лет.

Это больше познавательно-краеведческий туризм, поэтому сюда массово возят школьников и студентов.

На сайтах наших туркомпаний в рамках тура к этому памятнику гостям предлагают посетить саму крепость, музей, медресе; вся экскурсия будет сопровождаться профессиональным гидом, а после нее можно покататься на лошадях. В стоимость путевки входит трансфер и вода, еда – уже за свой счет. Стоит такая поездка от 60 до 99 сомони, в зависимости от количества человек в группе.

3. Фанские горы и озеро Искандеркуль

Эти места манят не только иностранцев, но и местных туристов. Красивые озера, ледники и бурные реки. Летние походы в Фанские горы стоят от 500 сомони и выше.

Турбаза «Искандеркуль» расположена в 160 км от города Душанбе на берегу живописного озера. А чтобы добраться до «озера Александра» — так издавна называют его в народе, — необходимо проехать по дороге, пробитой в отрогах Гиссарского хребта и преодолеть Анзобский перевал на высоте 2200 метров над уровнем моря.

Проживание в коттеджах и палатках (без питания) в среднем стоит на 1 человека в сутки от 35 сомони и выше. Доехать до турбазы можно на арендованном за собственный счет или собственном транспорте.

Сутки на озере Искандеркуль обойдутся вам в среднем от 350 до 400 сомони, если вы будете участником группы. В эту стоимость входит и трансфер из Душанбе до озера, поход по окрестностям Искандеркуля, ночлег в хостеле на турбазе и 5 приемов пищи.

Этот туристический рай совмещает в себе почти все виды туризма – экстремалы устремляются к вершинам и бурным речкам, любителям природы очень интересны пейзажи Дарваза, Ванча, Хорога, Сареза. Развит тут охотничий туризм.

Однако внутренние туристы чаще сюда едут из-за самого Хорога и горячих минеральных вод Гармчашмы. Главный город ГБАО привлекает самобытной культурой и самым высокогорным ботаническим садом. В Гармчашму едут за лечением, ведь это целебный минеральный источник. Лечебница «Гармчашма» была построена в середине XX века, а вплоть до конца XIX века местные жители поклонялись источнику и устанавливали маленькие алтари в тех местах, где воды выходили на поверхность.

Памирский тракт — высокогорная дорога, соединяющая таджикский город Хорог и киргизский Ош, длиной примерно 700 км. Это одно из самых живописных шоссе в мире, проложенное сквозь плато, бездонные ущелья, «марсианские равнины» и негостеприимные горные пустыни. Проехать по этому тракту мечтают многие автопутешественники.

Памирское направление для всех таджикистанцев (кроме жителей ГБАО, разумеется) стоит недешево. Например, средняя стоимость пребывания в санатории «Гармчашма», судя по предложениям на сайтах местных туроператоров, в сутки составляет от $15 до $105 – в зависимости от условий проживания. В эту стоимость входит трехразовое питание, лечебные процедуры, проживание в гостинице и др. Но это, конечно, стоимость без учета дороги. Чтобы добраться из Душанбе до «Гармчашмы» на автомобиле, за дорогу в одну только сторону придется заплатить 400 сомони.

5. Таджикское море и санаторий «Бахористон»

Санаторий расположен на побережье Кайраккумского водохранилища, в 25 км от Худжанда. Испокон веков долина реки Сырдарьи славилась своей уникальной природой. В цифрах Кайраккумское водохранилище выглядит достаточно внушительно: длина 55 км, ширина 20 км, максимальная глубина 25 метров, а общий объем воды составляет 4,2 куб.км.

Расположение санатория «Бахористон» уникально тем, что он находится в экологически чистом районе. Санаторий предлагает различные курсы лечения и восстановления здоровья, активный отдых.

Сутки пребывания в санатории обойдутся таджикистанцам в среднем от 260 сомони до 700 сомони, в зависимости от условий. В эту сумму входит проживание, лечение и трехразовое питание. Дорогу придется оплачивать отдельно — чтобы добраться из Душанбе до «Бахористона» на автомобиле, придется заплатить порядка 200-250 сомони (в одну сторону).

Пенджикент, прозванный «Среднеазиатскими Помпеями», познакомит путешественника с древним городищем со средневековой цитаделью, окруженной жилыми и общественными зданиями, в некоторых из них сохранились настенные росписи. А близ Пенджикента есть поселение Саразм, где сохранились храмы зороастрийцев.

Кроме исторических объектов на территории Пенджикента есть и места отдыха на природе. Например, часто люди интересуются поездками в долину Хафткуль. Нетронутая природа, где, несмотря на обилие туристов, очень чисто. Воздух прекрасный. В этой долине чередуются озера и горы, природные неописуемые ландшафты. Можно заночевать в палатке.

Двухдневное посещение Пенджикента, древнего поселения Саразм близ этого города, ущелья реки Шинг, где расположены Маргузорские озера, обойдется таджикистанцу в 500-650 сомони. За эти деньги турист получит не только экскурсию по достопримечательностям, но и проживание в пенджикентской гостинице, питание и трансфер из Душанбе.

Чилдухтарон — удивительное место в Муминабадском районе. Название переводится как «Сорок девушек». Существует легенда, согласно которой 40 каменных глыб, расположенных одна за другой, некогда были 40 симпатичными девушками, которые жили беззаботной жизнью. Но когда пришли жестокие захватчики, вознамерившиеся сделать из красавиц наложниц, девушки стали молить Аллаха о спасении. Единственное спасение они видели в превращении в безмолвные каменные глыбы. Местные жители время от времени украшают эти глыбы цветами и лентами.

Туристы любят слушать эту интересную легенду, посещая долину Чилдухтарон.

Двухдневная экскурсия, включающая посещение крепости Хулбук в Восе, Дангары, Куляба, мавзолея Мир Саида Али Хамадони, отдых в горах Чилдухтарон, с питанием, проживанием, трансфером и услугами гида обойдется таджикистанцам в сумму от 500 до 650 сомони.

8. Чилучор чашма

Изумительное место на юге Таджикистана, на территории Шахритусского района. 44 источника с прозрачной, чистой пресной водой бьют непрерывно из бархана, сливаются в ручейки, а потом в один поток, который, пробежав немного, исчезает в никуда.

Место считается святым, так как каждый источник несет воду со своим собственным составом минералов и солей. А там, где все ручейки сливаются, — место для купания. На берегах водного оазиса — магазинчики, кафешки, зоны отдыха и прочее. Регулярный санитарный контроль, врач и средний медперсонал ежедневно присутствуют, исполняя также и обязанности диетолога. В воде живут рыбы потрясающей величины и экзотические растения.

Поездка в «Чилучор чашму» в составе туристической группы, с экскурсоводом, услугой «купание на закрытой территории», посещением музея заповедника «Тигровая балка», трансфером из Душанбе и т.п. обойдется от 160 до 290 сомони за одного человека в зависимости от количества участников в группе. Правда, питание в эту стоимость не входит.

9. Ущелье Каратаг

Бывшие дома отдыха на берегу реки Каратаг не очень привлекают туристов из-за запущенности, но выше по течению реки есть красивые места для отдыха. Есть хорошие маршруты у компании Follow Tajikistan, поездка здесь стоит до 700 сомони — в зависимости от продолжительности туров и других условий.

Стоит посмотреть Тимур-дару — это очень красивое горное озеро завального типа. Чуть дальше находится озеро Пайрон.

Путь из Душанбе до Тимур-дары выглядит следующим образом: Душанбе — Шахринав — Каратаг — кишлак Хакими на транспорте и далее пешком до озера.

Далее, за кишлаком Хакими, надо пройти пограничный контроль — недалеко граница с Узбекистаном, маршрут проходит по приграничной зоне, поэтому без паспорта не пропустят.

Чтобы добраться до красот Каратагского ущелья, увидеть горные озера, за один день такой экскурсии придется заплатить 250 сомони. В эту стоимость будут входить трансфер на автомобиле, сопровождение во время трекинга, услуги экскурсовода и питание.

Заповедник «Рамит» расположен на расстоянии более 80 км от Душанбе. Рядом с заповедником протекает богатая форелью река – тоже Рамит.

Территория заповедника сегодня считается открытой туристической зоной, здесь располагаются гостиницы, больницы, кафе и столовые. Также на территории «Рамита» находится множество различных оздоровительных лагерей для детей, санаториев и пансионатов.

Например, в зоне отдыха «Ёс» можно снять двуместный номер от 400 сомони и выше, куда входит и оплата трехразового питания, пользования топчанами и бассейнами, которых в зоне отдыха три – два для взрослых и один для детей.

В других зонах отдыха за питание платить нужно отдельно. Например, в з/о «Явроз», где имеются только номера люкс, двухместные номера обойдутся в сумму от 180 до 220 сомони, трехместные – 300 сомони. В оплату входит пользование бассейнами и топчанами. За сауну придется платить отдельно – 100 сомони в час.

Те, кто не желает снимать номер, могут попасть на территорию з/о, заплатив 15 сомони за вход с человека + 100 сомони за аренду топчана. Транспорт обходится примерно в 100 сомони на каждого пассажира туда и обратно.

11. Ходжа Обигарм

Курорт «Ходжа Обигарм» — ведущая здравница республики, расположена на высоте более 1900 м над уровнем моря, в живописном ущелье южного склона Гиссарского хребта, что в 48 км к северу от Душанбе.

Этот огромный благоустроенный комплекс способен принять до 700 отдыхающих.

Основное богатство «Ходжа Обигарма» — горячие источники минеральных радиоактивных вод, выходящих на поверхность с температурой 45–96оС, насыщенных щелочью и кремнекислотой, обладающих умеренной радиоактивностью.

Наряду с горячими минеральными водами важным лечебным фактором курорта является неповторимый горный климат.

Стоимость суточного пребывания в санатории варьируется от 130 до 480 сомони. За эти деньги санаторий предлагает проживание, питание и лечение. Трансфер не предусмотрен; в среднем дорога до «Ходжа Обигарма» на автомобиле в одну сторону обходится в 130 сомони с одного человека.

12. Худжанд

В Худжанде много достопримечательностей. Туристы Таджикистана часто посещают Худжандскую крепость, мечеть Масджиди Джами, мавзолей шейха Муслихиддина.

История крепости связана с борьбой против орд Чингисхана. Для осады крепости великий хан направил 75000 человек. После того как оборона пала, сооружение было разрушено монгольской армией, и несколько веков о руинах никто не вспоминал. В XVI веке крепость была восстановлена и стала резиденцией местного правителя.

Наибольшей популярностью среди отдыхающих пользуется «Чумчук Арал» — ныне парк «Наврузгох». Территория парка составляет 20 га. Он полностью обновлен, здесь установлены новые аттракционы, есть небольшой аквапарк.

Поездка из Душанбе на такси до Худжанда от 100 сомони.

И это еще не все

Этим список востребованных точек для развития внутреннего туризма не ограничивается – есть у нас еще такие регионы, как Оби Гарм, Шохин, Исфара, Джайхун, Истаравшан, Шахристон, Рашт и др.

А еще у нас есть достопримечательности, о которых мы и вовсе ничего не знаем: это места паломничества, например, в Хатлоне.

И еще. В районах и поселках люди о туристических компаниях ничего не ведают, но все же ездят по стране, стихийно, иногда целыми семьями. Скидываются, заказывают микроавтобусы и выбирают маршрут по душе. Это обходится, конечно, намного дешевле.

Также внутренний турист, в отличие от иностранцев, чаще всего выбирает все же лечебный туризм. А санаториев и курортных местностей для этого у нас достаточно — это и Алмасы, и «Шаамбары», «Ходжа Обигарм», «Оби Гарм», «Зумрад», «Хаватаг» и многие другие.

Источник