Современная англия многоквартирные дома

Английские дома: особенности и разнообразие местной недвижимости

Жилая недвижимость на территории Англии – это довольно интересная тема, поскольку разнообразных видов жилищ в этой стране очень много и они сильно отличаются от нашей с вами реальности.

Различные дома в Англии отражают и историю этой страны, и отвечают некоторым новым веяниям архитектуры. Англию часто называют двухэтажной, потому что именно такое жилье здесь наиболее распространено в отличие от многоэтажной России.

Если человек загорается идеей купить дом в Англии, нужно тщательно разобраться в теме, узнать основные виды английских строений, их примерную стоимость, а также преимущества и недостатки каждого типа недвижимости. Ниже мы рассмотрим, какие бывают в Англии дома, какие особенности у каждого из них, какие из них наиболее престижные для англичанина, а какие самые комфортные для русского человека.

Особенности рынка недвижимости в Англии

Понятия о недвижимости в разных странах отличаются, поэтому рассматривая Английские дома, стоит учитывать, что имеют в виду сами англичане. Так, понятий «однокомнатная», «двухкомнатная» и т.д. в Англии нет.

Описывая жилую недвижимость, они называют лишь количество спален. Т.е. дом, в котором гостиная, столовая, рабочий кабинет – это отдельные комнаты, а спальня всего одна, будет называться «домом с одной спальней». Дома с двумя или восемью спальнями получают свои названия аналогично.

Еще отличием является то, что первый этаж в нашем понимании для англичан считается «ground floor», второй – первым, а третий – вторым. Поэтому если говорят, что квартира или комната расположены на первом этаже, в нашем представлении это второй этаж. Таким образом в Англии, двухэтажные дома на самом деле трехэтажные.

Также отличием от нашей действительности является отсутствие подъездов или парадных в многоквартирных домах.

Скорее, помещение, которое выполняет ту же роль в английском доме, можно назвать крошечным холлом. Причиной этого, скорее всего, является непрекращающийся спрос на жилье, что заставляет владельцев жилья дробить пространство на несколько отдельных квартир для получения максимальной прибыли.

Можно сказать, что привыкшему к нашим реалиям человеку после жизни в Англии небольшая российская двухкомнатная квартира покажется хоромами, настолько у англичан все стеснено, сжато и совмещено. Хотя в отдельных случаях все может быть совсем иначе.

Кроме специфической жилой недвижимости, построенной непосредственно для проживания, Англия богата наличием нестандартных построек, переделанных под жилые помещения. Так, дома могут оказаться бывшей водонапорной станцией, католической церковью, конюшней, мельницей, сельскохозяйственным складом, старинной школой и т.д.

Причем в Англии ценятся такие постройки едва ли не больше, чем обычные жилые дома, так как пространства там намного больше, чем в стандартных жилых домах и квартирах. Особенно привлекают внимание шикарные строения на берегах рек, которые раньше были верфями для разгрузки кораблей.

Сельский домик в Англии

Стоит сказать, что в Англии не существует института прописки, и даже понятия такого нет.

Подтверждением того, что человек проживает на определенной территории, являются счета из банка на определенный адрес или счета за коммунальные услуги. Но проблем у приезжих с оформлением всех документов хватает.

Для открытия счета в банке нужно подтвердить свой адрес, хотя жилье снять без банковского счета очень трудно. И на работу без этого самого счета устроиться невозможно. Получается замкнутый круг для тех, кто попадает в Англию без связей.

Собственность в Англии делится на два вида: freehold и leasehold. Первый вариант означает свободное полноправное владение собственностью и землей, на которой она расположена. Второй вариант считается, по сути, арендованной собственностью, т.е. купленная квартира не гарантирует покупку земли, на которой расположен дом.

В связи с этим довольно часто возникают проблемы при перепланировке, строительных работах и т.д. К тому же приходится оплачивать аренду самой земли. Однако иногда те же проблемы со строительством и переделками становятся перед владельцами не только жилья, но и земли.

Связано это с тем, что в Англии существует понятие «listed buildings», означающее те здания и сооружения, которые входят в список архитектурных и исторических ценностей. В Англии многие частные дома входят в этот список.

По закону владелец такого дома обязан следить за сохранностью строения, не имеет права менять внешний вид здания. Это касается всех материалов – от покрытия крыши до фурнитуры (дверных ручек и петель для дверей). Возможно, именно благодаря этому не совсем удобному для владельцев жилья закону англичане смогли сохранить многие старинные здания и постройки в первозданном виде.

Разные дома в Англии

Основные типы домов в Англии представлены следующими вариантами:

— Detached house. Такие дома представляют собой самое шикарное и престижное жилье. Это отдельно стоящие особняки для одной семьи, у них отсутствуют общие стены с другими домами, а прилегающая территория полностью находится в частной собственности, т.е. в распоряжении хозяев. На этой территории можно устанавливать любые конструкции и постройки – от детских площадок до бассейнов.

Но такой вариант жилья является самым затратным, поскольку хозяин дома обязан содержать, обустраивать и ремонтировать все постройки самостоятельно. Цены на подобную недвижимость на территории Англии составляют около 320 тысяч фунтов стерлингов. На территории Лондона, понятно, эти цены намного больше.

— Semi-detached house. Эти дома представляют собой соединенные или смежные строения, когда два дома имеют одну общую стену. Вход, гараж, сад у каждой половины здания свои, а сами дома могут быть как абсолютно идентичные по внешнему виду и планировке, так и совершенно различные. Примерно третья часть всех домов в Англии – смежные, это самый популярный здесь вид жилья. Цены на соединенные дома составляют около 190 тысяч фунтов стерлингов.

— Terraced houses (row house). В нашей стране сейчас также стал популярен данный вид построек, именуемый таун-хаусами. В Англии террасные дома представляют собой ряд или цепь домов, имеющих две общие стены с соседями. Крайние дома имеют только по одной общей стене и стоят дороже. Стоимость таких домов в среднем составляет 165 тысяч фунтов стерлингов.

— Bungalow. Также в Англии популярны и одноэтажные дома, именуемые бунгало. Правда, распространены они по большей части в сельской местности, поскольку из-за недостатка земли для строительства строить одноэтажные дома в городе нецелесообразно.

— Tower blocks. В Англии высотные дома тоже есть, однако, это самое непрестижное жилье. В основном оно служит в качестве муниципального жилья для малообеспеченных слоев населения (council houses), а изначально строилось для постоянно прибывающих иммигрантов в 60-х годах.

Из-за населяющего контингента такие дома называют гетто, считают неблагополучными и стараются обходить стороной. Однако в некоторых домах квартиры специально выкупают, после чего называют ex-council flats. В благополучных районах это вполне востребованное жилье, правда, небольшое по площади и с довольно низкими потолками.

Многоэтажные дома в Англии

Конечно, знакомиться с богатым рынком недвижимости Англии лучше на месте, а еще лучше получить информацию от специалиста или человека, давно живущего в этой стране, но не англичанина. Все-таки наши представления о домах и квартирах сильно отличаются, и любому наверняка не раз придется столкнуться с различиями в формулировках.

Источник

Английская недвижимость — вы знаете все семь типов? Проверьте себя

Заключаю небольшую серию статей об английской недвижимости обзором различных типов жилья. Их всего семь и среди них есть очень распространенные на Туманном Альбионе, но совершенно отсутствующие в России. Ну что, начнем.

Flat (квартира)

Квартиры, которые в Англии принято называть flat (а в Северной Америке вы чаще услышите название apartment), составляют около 15% от всего жилого фонда страны !

В основном, многоквартирные дома строятся невысокие, не более пяти этажей. Не редкость, когда обычные танхаузы переделывают на квартиры. В крупных городах, — это сплошь и рядом. Если хозяин хочет сдать дом, то выгоднее чуть перестроить и разделить его на несколько квартир, в этом случае суммарная аренда будет гораздо выше. Да и при продаже тоже гешефт выше, так как две квартиры обычно стоят дороже, чем дом.

Detached house (отдельно стоящий дом)

24% всей недвижимости в Великобритании — это именно отдельно стоящие дома. Это самый предпочтительный вид жилья, пользующий наибольшим спросом, и, соответственно, самый дорогой. Подавляющее большинство всех домов в России, если я не ошибаюсь, именно отдельно стоящие, на одну семью.

Semi-detached house (дом с общей стеной)

Россияне предпочитают называть такие дома «домом на двух хозяев», но по-английски это не корректно. Это именно «дома, имеющие общую стену». Домов этого типа примерно 30% от всей британской недвижимости. Понятно, что Великобритания расположена на острове, земли — мало, поэтому и строят такие дома, экономящие территорию.

Terraced house (дом рядовой застройки)

А вот здесь уже сплошная экономия земли! Большинство домов этого типа относится к period домам (постройки 19 века). С виду, они все кажутся маленькими, однако несмотря на их «узость», они длинные (идут вглубь), да еще с высокими потолками. Дома рядовой застройки конструктивно построены одинаково, где обе стороны каждого дома разделяют стены с соседями. Домов такого типа (вместе с End of terrace, о котором напишу ниже), тоже около 30% .

End of terrace house (последний дом рядовой застройки)

Название говорит само за себя. Это последний дом в линии рядовой застройки, где только одна сторона дома соединена с соседним домом. Если сравнить стоимость домов в рядовой застройке, то end pf terrace стоят дороже, чем те, посередине, — terraced.

Cottage (коттедж)

Коттеджи можно встретить в сельской местности. Они были специально построены таким образом, чтобы иметь толстые стены, способные противостоять суровой холодной погоде, небольшие окна, несущие колонны, низкие потолки и, прежде всего, соломенную крышу. В настоящее время коттеджи — это дома, в «полтора этажа», где верхний этаж намного ниже и меньше первого и имеют теперь те же удобства, что и любое другое жилье (электричество, водопровод и прочее)

В России, коттеджами называют дома, которые относятся к detached houses (отдельно стоящие), не так ли?

Bungalo (бунгало)

Слово «бунгало» происходит от индийского «bangla» и в 19 веке относилось к домам, построенным в бенгальском стиле —традиционно очень маленькие, только одноэтажные и отдельно стоящие. Особенность этого типа домов: они расположены только на одном уровне, с широкими открытыми коридорами и большими окнами. Коттедж, по сравнению с бунгало, — это стиль, история и гораздо больший ценник.

Такой тип домов пользуется популярностью, так как его предпочитают пенсионеры и люди в инвалидных колясках.

А вы знали все семь типов домов? Какие не приняты в России? Напишите в комментарии.

Статью об основных особенностях английской недвижимость можно почитать здесь , а про недостатки жилья — здесь .

Если эта статья оказалась для вас полезной, поставьте лайк и подписывайтесь на канал — я здесь рассказываю о различных аспектах английского образования как бы британским взглядом изнутри, и о жизни в Великобритании в целом. А мой основной блог— в инстаграме .

Источник

Лондон для людей: модульное строительство, доступное жилье, работающие схемы

Один из самых дорогих городов мира, Лондон переживает бум модульного строительства. Как город решает вопросы качественного и доступного жилья для своих горожан?

В мае 2018 года мэрия британской столицы обнародовала «Лондонскую стратегию жилищного строительства». Среди приоритетных направлений этой концепции строительство действительно доступного высококачественного жилья, более мягкие условия для арендаторов, борьба с бездомностью. Что значит «доступного»? Предлагается довольно четкий критерий: расходы на жилище в среднем ценовом сегменте не должны в перерасчете превышать 40% от общесемейного месячного дохода. Выяснилось, что, руководствуясь этим критерием, только 13% лондонских новостроек можно признать доступными.

Эксперты утверждают: чтобы избежать острого жилищного кризиса, властям Лондона необходимо за 20 лет построить 1,6 млн. квартир. За год до опубликования стратегии, в 2017 году, градоначальник Лондона Садик Хан (Sadiq Khan) объявил о своем намерении выделить мэрии 250 млн. фунтов стерлингов для покупки и подготовки земли для возведения доступных многоквартирных домов. Тогда же Хан сообщил, что деньги, полученные от продажи земли девелоперам, будут вновь инвестированы в земли под строительство.

Как оптимизируют расходы девелоперы?

Существует целый ряд законных и вполне приемлемых способов сэкономить на строительстве, не теряя качество. Сегодня мы говорим о модульном строительстве, поэтому вот несколько цифр и показателей, раскрывающих его экономику. Производство частного модульного дома и сборка его на месте экономит до 30% времени по сравнению с традиционной схемой строительства. Если встроить в модули элементы водоснабжения, электропроводку и изоляцию, этот показатель увеличивается до 50 %.

Как экономят покупатели?

В Великобритании существуют два основных механизма приобретения жилья. Первый называется Shared Ownership. Это когда вы выкупаете определенную долю, например 25% от общей стоимости, а оставшиеся 75% остаются в собственности владельца (условно — государства). Вы живете в этой квартире и платите скромную арендную плату. Со временем можно небольшими частями выкупить квадратные метры полностью. Деньги на четвертной взнос обычно берут в ипотеку.

Второй вариант называется Help to Buy. Действует он только для квартир в новых домах. Это когда государство дает тебе в долг 40% стоимости недвижимости на 25 лет. Первые 5 лет выплаты идут без процентов, потом начисляется небольшой процент. На остальную сумму нужно брать ипотечный кредит в банке.

В обеих схемах есть ограничения вроде максимальной стоимости недвижимости, максимального дохода, требования жить или работать в том же районе, где покупается недвижимость и так далее.

Федерация строителей жилья Великобритании объявила о программе First Dibs. Суть ее в том, что вводится трехмесячное ограничение на продажу любых новостроек стоимостью до 350 000 фунтов стерлингов иностранным гражданам. Те же, кто живет или работает в столице, получают дополнительную месячную «фору» по сравнению с прочими британцами.

Какие типы модульных домов строят в Лондоне?

Более 112 домов возводятся сейчас по модульной технологии в районе Люишема (Lewisham): строительные площадки есть на Эдвард-Стрит, Хоум-Парк и Мэйфилд. Общая сумма городского контракта составляет здесь 27 млн. фунтов стерлингов. Одновременно Гринвичский Совет (Greenwich) города подписал контракт на 300 млн. фунтов стерлингов на поставку в район 750 новых модульных домов.

Также известная компания Morris+, занимающаяся проектированием и строительством доступного арендного жилья, получила разрешение на строительство модульных домов в районе Баркинга и в Дагенхеме (Barking and Dagenham).

Флагман же и безусловный символ, давший толчок этому великолепному буму «строительства для людей», — жилой дом для студентов Apex House, о котором более подробно мы расскажем чуть ниже.

Что: модульный дом на 34 квартиры.

Планировка: квартиры с двумя и тремя спальнями + кухня-столовая и гостиная + терраса.

Инфраструктура: детский сад и магазины в доме, есть общий внутренний двор с игровой площадкой.

Что: 17 модульных домов для бездомных (102 жителя).

Планировка: двухэтажные коттеджи с двумя спальнями (наверху), прихожей, кухней-столовой и гостиной (внизу), рассчитанные на проживание либо 4 взрослых, либо 2 взрослых и 2 детей.

Инфраструктура: магазины, аптеки, больницы и детские сады находятся в шаговой доступности.

Что: 11-этажное студенческое общежитие на 600 коек.

Планировка: жилой модуль включает три или четыре спальни с балконами и санузлами, кухню-столовую и холл; жилые модули объединены общественными пространствами.

Инфраструктура: многофункциональный внутренний двор с открытыми верандами-рекреациями и закрытыми постройками (коворкингами); на первых этажах здания оборудованы пункты питания, проката, книжный и сувенирный магазины.

Что: 29-этажная башня на 560 студенческих квартир, в том числе и для студентов с особенностями физического развития и маломобильных жильцов.

Планировка: квартира-«капсула» с отдельным санузлом, разделенная на дневную и ночную функциональные зоны; жилые ячейки сгруппированы вокруг социального ядра (холл, переговорная, ТВ-зал).

Инфраструктура: в здании запроектировано кафе, паркинг для велосипедов, автостоянка и озелененный внутренний двор для отдыха, социального взаимодействия и групповых занятий.

Будущее наступило

Первое, что поразило всех корреспондентов, допущенных на строительство Apex House, это отсутствие привычной строительной суеты. Или, как отмечали английские авторы, «отсутствие активности на объекте».

«Я нахожусь на объекте более часа, — писал в разгар строительства башни на Уэмбли известный английский журналист Стивен Казинс (Stiven Casins), — и за это время видел всего нескольких монтажников, работавших с мачтовыми подъемниками на фасаде, трех менеджеров участка, да два грузовика с модульными блоками».

Что неудивительно. Подвозимые автономные жилые блоки внешне напоминают транспортные контейнеры. Каждый поставляется на площадку полностью укомплектованным, включая кухню и ванную комнату, коммуникации, осветительную арматуру, выключатели, розетки, внутреннюю отделку. Здесь даже предусмотрены основания для кроватей.

«Не хватает только пухового одеяла, — шутил в прессе Рори Бергин (Rory Bergin), главный архитектор проекта, — перемещая как можно больше работ на завод, вы можете полностью контролировать качество. И нет необходимости в каких-либо последующих сделках для ввода дополнительных рабочих единиц на стройке».
Так в чем же квинтэссенция модульного строительства? Ответ прост: каркас. Каркас модульного здания представляет собой гибридную раму, состоящую из железобетонного ядра, бетонного фундамента и ряда монолитных колонн на уровне земли, которые поддерживают «передаточную» плиту на втором уровне. Передаточная плита обеспечивает вертикальную опору для всех вышеперечисленных модулей, которые уложены друг на друга. Бетонные полы в модулях действуют как «диафрагма» для поперечных нагрузок на ядро. Все несущие узлы свариваются на месте, образуя жесткую сотовую структуру. Наиболее сложные сварные швы возникают там, где четыре модуля соединяются на внешней стороне. Инженеры-специалисты фотографируют каждую деталь сварного шва для обеспечения контроля качества.

«Чтобы построить самую высокую модульную башню в Европе, потребовались всего два ключевых конструктивных нововведения, — говорит Киран Уайт (Kieran White), управляющий директор Vision Modular Systems, завода-поставщика для строительной площадки Apex House, — мы спроектировали специальное соединение между стальными модулями и железобетонным сердечником, чтобы приспособиться к дифференциальному перемещению, вызванному постепенным оседанием бетонной конструкции. Также нам пришлось разработать стальные пластины, отлить их в ядро, сформировать горизонтальную связь с модулями и допустить некоторое вертикальное перемещение».

Кроме того, каждый модуль высотки включал в себя толстые стальные угловые стойки, предназначенные для передачи вертикальных нагрузок на фундамент. Эта компоновка принципиально отличается от модулей Vision для малоэтажных зданий, которые включают вертикальные стойки на расстоянии 600 мм, предназначенные для выдерживания гораздо меньших нагрузок. При этом не только высотное модульное строительство, но и малоэтажное может похвастаться самыми передовыми строительными технологиями. В частности, авангардными энергосберегающими системами рейтинга BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), а также рядом неоспоримых преимуществ с точки зрения нулевого углерода и экологического следа.

Девелоперы под давлением: цена ниже, качество выше

Дома для Гринвича производятся компанией Ideal Modular Homes. Ее основатель Люк Барнс (Luk Barnes) говорит: «В настоящее время девелоперы находятся под постоянным давлением, чтобы обеспечить доступное жилье по сниженной цене, но при этом гарантировать качество. Наша задача показать, что красиво оформленные качественные дома могут быть выстроены в два раза быстрее, чем традиционные».

В эту битву девелоперов поспешила включиться и компания «Morris+», крупнейший британский проектировщик и застройщик доступного арендного жилья. В начале 2020 года «Morris+» получила разрешение на модульное строительство в Баркинге и Дагенхеме на 56 домов, предназначенных для «жителей в диапазоне от одиноких жильцов до пар и семей». Это также социальное жилье. Однако, «Morris+» вышли за рамки простого строительства. Их район, состоящий из одно — трехэтажных домов и трех-четырехэтажных многоквартирных домов, образует улицы «нового типа». С чередующимися открытыми пространствами, начиная от частных садов, балконов и террас, до общих общественных пространств, — улицы нового типа поощряют социальные взаимодействия.

«Что поразило нас больше всего, так это понимание жителями районов того, что отношение „не-на-моем-заднем дворе“ уже не актуально. И мы очень гордимся тем, что нам удалось создать жилье, которое является продолжением характера и качеств этого сообщества, — говорит Миранда Макларен (Miranda McLaren), исполнительный директор компании „Моррис+“, — дизайн всего комплекса появился в результате тесного сотрудничества с жителями, и берет свои корни из коттеджного, первоначального стиля соседнего поместья Беконтри». И это, похоже, далеко не последнее открытие, которое готовит модульное строительство простым лондонцам.

Источник