Современное строительство высотных домов

Высотное строительство в России: проблемы, задачи, перспективы

Высотные здания относятся к числу наиболее сложных объектов строительства

Высотное строительство в России
Высотные здания относятся к числу наиболее сложных объектов строительства, поэтому ряд основных рекомендаций по их проектированию принимается согласованно международными общественными организациями инженеров и архитекторов. На симпозиуме, проходившем в 1976 г. в Москве, была принята общая классификация зданий по их высоте в метрах. К высотным зданиям были отнесены сооружения высотой свыше 100 м. При этом количество небоскребов высотой более 400 м во всем мире не достигает и десяти; высотой от 300 до 400 м – 30, от 200 до 300 м – немного превышает 100, а здания высотой от 100 до 200 м являются самыми распространенными, и количество таких объектов растет непрерывно. В частности, в Москве, где практика многоэтажного массового жилищного строительства и нормы проектирования были ориентированы на высоту зданий до 75 м, сложилась тенденция отнесения к высотным зданий выше 75 м.
В 2008 году доля высотного строительства составляет 16,2 млн кв. м от строительства в целом (88,1 млн кв. м). По прогнозам на 2010 год, она составит 22,4 млн кв. м от запланированного строительства 109,9 млн кв. м. Все вышеперечисленные факты определяют ежегодный рост рынка высотного строительства на уровне 15%.
В июле 2007 г. специальная комиссия по высотному строительству официально объявила нового рекордсмена среди высотных зданий. Им стала башня Burj Dubai («Бурдж Дубай»), где высотное строительство идет полным ходом. Башня Burj уже насчитывает 160 этажей и, по данным СМИ, по завершении всех работ (а завершение планируется на апрель 2009 года) побьет все мировые рекорды высотности, включая самый высокий жилой этаж, самую большую площадь помещений, самый высокий шпиль и прочие достижения в этой сфере. Общая высота башни Burj Dubai составит около 800 метров.
Сегодня в России уже ведется строительство и объявлены планы строительства более 30 небоскребов, среди которых наиболее известными являются проекты «Россия» – 120 этажей, «Федерация» – 93 этажа, «Охта-Центр» – 77 этажей. Один только ММДЦ (Московский международный деловой центр) «Москва-Сити» объединяет 15 высотных зданий.
Вслед за российскими столицами о проектах возведения небоскребов уже заявили Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Иркутск, Ханты-Мансийск и Кемерово.
В Екатеринбурге, третьем городе в России по уровню экономической привлекательности, строится сразу несколько высоток. Максимальная этажность проекта «Антей-3», строительство которого началось в 2005 году, достигает 52 этажей. Башня комплекса «Стражи Урала» достигнет 41 этажа в высоту, а в наиболее известном проекте «Екатеринбург-Сити» предусмотрено строительство сразу четырех небоскребов: высота жилой башни «Исеть» составит 47 этажей, а офисных зданий «Урал» – более 60 этажей, «Татищев» – 50 этажей, «Де Генин» – 35–40 этажей.
В соседнем Новосибирске, являющемся деловым центром Западной Сибири, наибольшая этажность из заявленных новых амбициозных объектов зафиксирована в конгресс-центре Sky City, предложенном к строительству в прошлом году, всего – 30 этажей.
В Кемерово планируют построить сразу 2 высотки в едином комплексе высотой 56 и 65 этажей.

Проблемы высотного строительства
Однако развитие высотного строительства в России выделило ряд проблем, требующих обязательного рассмотрения и решения.
— Несовершенство нормативной базы.
— Недостаток опыта в проектировании и строительстве высотных комплексов. Нехватка квалифицированных строителей.
— Оправданная градостроительная и функционально-типологическая необходимость возведения.
— Предельно допустимая этажность (высотность).
— Правильный выбор конструктивной системы, схемы и проектных решений с учетом предотвращения потери устойчивости основания и самого сооружения, приводящей к разрушению и обрушению конструкций.
— Недопустимость отклонения от утвержденных проектных решений и изменения этажности сооружений в процессе строительства.
— Необходимое функциональное взаимодействие жилых и нежилых зданий и сооружений с транспортной и обслуживающей инфраструктурой города.
— Требуемая вместимость подземных, наземных и надземных автостоянок личного транспорта и их рациональное размещение.
— Эффективная минимизация угрозы внешней и внутренней опасности разрушения здания за счет создания специальной службы безопасной эксплуатации.
— Требуемая пожарная и эвакуационная безопасность людей, находящихся в высотных зданиях.
— Рациональная эффективность современных инженерных решений по жизнеобеспечению и оснащенности здания, энергосбережению и комфортности обслуживания.
Нашей задачей на сегодняшний день является разработка таких технико-конструктивных решений, которые сводили бы к минимуму ошибки монтажа и обеспечивали качественное и быстрое выполнение строительных работ.

Использование в высотном строительстве системы «Татпроф»
Фасады серий ЭК – 40 В и ЭК – 69 В
Один из примеров успешного использования фасадных серий системы «Татпроф» – строительство высотного здания в г. Астане, Казахстан.
Этот высотный торговый комплекс (высота порядка 80 м) под названием «Санкт-Петербург» (строительная корпорация «Кулагер», монтаж витражей ТОО «Аксункар») построен с применением «теплой» фасадной серии ЭК-69В.
Фасады серий ЭК-40В и ЭК-69В позволяют производить остекление зданий изнутри помещения. Представляют собой многоячеистые конструкции из рамочных элементов, выполненные по стоечно-ригельному принципу для линейного и радиусного остекления, с наружным или внутренним (ЭК-40В) радиусом при комплексном ограждении фасадов в «холодном» и «теплом» исполнении.
Предусмотрена возможность остекления фасадов различных типов: вертикальных, прямых и поворотных, встроенных и навесных; зданий с самым разнообразным дизайном, удовлетворяющая практически любые архитектурные решения.
Основным аргументом, обусловливающим выбор этих серий, является наличие в фасадных стойках встроенного элемента для навесного монтажа, позволяющего крепить конструкцию непосредственно к перекрытиям и проводить остекление без использования строительных лесов. Это способствует повышению технологичности сборки и, следовательно, упрощает и в значительной степени ускоряет монтаж. Еще один плюс – это простой демонтаж поврежденного заполнения изнутри помещения (не требуется применения лесов, люлек).
Именно поэтому за короткое время, прошедшее после разработки и внедрения в производство, эти серии получили одобрение и уже активно применяются в строительстве.
Обе серии характеризуются технологичностью и обладают высокой степенью унификации профилей и монтажных узлов со всеми сериями системы «Татпроф».

Система элементных фасадов ТП – 78 ЭФ
На протяжении всей своей деятельности компания «Татпроф» разрабатывает и внедряет современные и перспективные системы фасадного остекления. Одной из последних разработок является система элементных фасадов ТП-78 ЭФ для высотного монолитного строительства в климатических условиях России.
Удобная и технологичная в применении для строительства высотных зданий (небоскребов) серия ориентирована на изготовление крупногабаритных элементов светопрозрачных конструкций непосредственно в заводских условиях, что гарантирует высокое качество сборки. При этом число необходимых монтажных операций, выполняемых на объекте, снижается. Потребителю остается лишь навесить блоки на соответствующий каркас здания.
Важное преимущество серии: при применении системы элементного фасада отсутствует необходимость во внешних стенах зданий. Даже самое условное экономическое сравнение по расходу материалов, времени производства и качеству стеновых наружных конструкций позволяет понять преимущество применения элементных конструкций и отказ от наружных стен.
Герметизация стыка между элементами является одним из важнейших условий, обеспечивающих пригодность ограждающих конструкций. В элементном фасаде ТП-78 ЭФ используется многопроходной принцип уплотнения. Горизонтально устанавливаются четыре контура уплотнения, два из которых раскатываются по всей длине смонтированного нижнего этажа и являются непрерывными. В вертикальный стык также уложены четыре уплотнительных контура: два наружных и два соединительных. Таким образом, создается трехкамерная система, обеспечивающая необходимую термическую изоляцию, водонепроницаемость и сопротивление ветровой нагрузке. В сочетании со звукоизолирующим остеклением система обеспечивает повышенную шумоизоляцию. Конструкция фасадной системы позволяет использовать «глухое» и светопрозрачное заполнение толщиной от 6 до 50 мм.

Фасады серий ЭК-40В и ЭК-69В позволяют производить остекление зданий изнутри помещения. Представляют собой многоячеистые конструкции из рамочных элементов, выполненные по стоечно-ригельному принципу для линейного и радиусного остекления, с наружным или внутренним (ЭК-40В) радиусом при комплексном ограждении фасадов в «холодном» и «теплом» исполнении. Одной из последних разработок является система элементных фасадов ТП-78 ЭФ для высотного монолитного строительства в климатических условиях России.
Удобная и технологичная в применении для строительства высотных зданий (небоскребов) серия ориентирована на изготовление крупногабаритных элементов светопрозрачных конструкций непосредственно в заводских условиях, что гарантирует высокое качество сборки

Статья подготовлена по материалам презентации в рамках III международной конференции «Алюминий в строительстве» – «Высотное строительство в России: проблемы, задачи, перспективы».

Источник

Феномен «Москва-Сити»: как развивается высотное строительство в России

Высотное строительство — направление, которое стало активно развиваться в России не так давно. Скажем, какие ассоциации возникают у большинства людей, услышавших слово « небоскреб » ? Конечно, Нью-Йорк и Манхэттен. Возможно, Токио, Гонконг или Шанхай. Но вряд ли даже Москва будет в этом списке, чего уж говорить о других российских городах.

Почему высотное строительство в нашей стране так медленно развивается и нужно ли оно вообще? Какие проекты уже реализованы, а какие ждать в ближайшее время? Станут ли небоскребы привычным явлением для России? Об этом GiperNN спросил у экспертов в сфере строительства и консалтинга.

Фото: Шанхай, Наталия Пылина

История небоскребов в СССР

Белокаменная — город больших масштабов, и размах там очень любят. Первым небоскребом в СССР задумывался Дворец советов — здание высотой 415 метров. И это без 100-метровой статуи Ленина, которая должна была его венчать. Выбор был сделан в пользу проекта Бориса Иофана, который доработали Владимир Гельфрейх и Владимир Щуко. Дворец должен был представлять собой ступенчатую башню из цилиндрических ярусов, помещенную на высокий стилобат. Изначально планировалась высота 250 метров, но потом ее решили увеличить до 450, чтобы здание затмило высочайший на тот момент небоскреб мира — Empire State Building в Нью-Йорке .
Построить гиганта собирались на месте снесенного храма Христа Спасителя и даже уже заложили фундамент, но из-за войны проект не реализовали. В эти тяжелые годы каркас разобрали и использовали стальные конструкции для строительства мостов. К проекту возвращались в 1950-х , хотя место выбрали уже другое, но в результате Дворец советов так и не был построен.

Фото: Empire State Building в Нью-Йорке , publicdomainpictures.net

После Второй мировой войны Иосиф Сталин решил, что столица страны-победителя должна выглядеть не хуже, чем мегаполисы капиталистических стран. Это и стало причиной появления знаменитых сталинских высоток, которые являются одной из визитных карточек Москвы.
С 1947 по 1955 год их построили семь: главный корпус МГУ на Воробьевых горах (240 метров), дом на Котельнической набережной (176 метров), гостиница « Украина » (206 метров), МИД (172 метра), Дом авиаторов на Кудринской площади (156 метров), Дом у Красных Ворот (138 метров) и гостиница « Ленинградская » (136 метров). Должна была быть еще и восьмая высотка, которую планировалось возвести рядом с Кремлем, но Сталин умер, а Хрущев выступил против того, чтобы застраивать столицу « свадебными тортами » . Все высотки выдержаны в одном стиле — « советский арт-деко » .

Фото: Дом на Котельнической набережной, Ирина Елфимова Фото: МГУ, image43/pixabay.com Фото: гостиница « Украина » , Shesmax/wikimedia.org

Со смертью Сталина страсти вокруг небоскребов поутихли: следующий генсек, Никита Хрущев, сосредоточился на строительстве жилых домов, которые позже назвали хрущевками. Высотные здания, конечно, еще строились, но цели догнать и перегнать Запад в этой сфере уже никто не ставил.

Высотное строительство в новой России

К идее в России вернулись уже после развала СССР: в 1995 году в Москве было построено здание « Газпрома » высотой более 150 метров, а с начала 2000-х подобных проектов становилось все больше и больше: гостиница « Триумф Палас » (57 этажей и 264 метра со шпилем), ЖК « Воробьевы горы » (более 40 этажей), ЖК « Алые паруса » (самый высокий корпус — 48 этажей), многофункциональный комплекс « Эдельвейс » (43 этажа), « Башня на Набережной » (61 этаж), « Башня столиц » (65) и т. д.

Фото: гостиница « Триумф Палас » в Москве, Melikamp/ wikimedia.org

Первое, что приходит в голову при упоминании высотного строительства в России, — это, конечно, международный деловой центр « Москва-Сити » . Гендиректор строительной компании « Концерн РУСИЧ » Борис Лесков отмечает, что это отдельная веха в столичном градостроительстве: в первой половине 1990-х , когда проект только начинали реализовывать, пришлось прибегнуть к помощи зарубежных специалистов, потому что у московских застройщиков не было никакого опыта в данной сфере.

Из-за более высокой себестоимости проектов рентабельность в « Москва-Сити » ниже, чем в целом по рынку, однако размер проектов выше. С точки зрения успешности бизнес-модели самыми успешными являются « Башня на Набережной » и « Город Столиц » . « Москва-Сити » стала действительно центром притяжения бизнеса и капитала, но относительно коммерческого успеха проекта мнения у профессионалов рынка расходятся.

При этом эксперт отмечает, что жилые объекты здесь пользуются спросом — видовые квартиры реализуются достаточно быстро.

Фото: « Москва-Сити » , Алексей Елфимов

За пределами столицы небоскребы строили не так активно и всего в нескольких городах — Санкт-Петербурге , Екатеринбурге, Грозном. На Урале можно отметить башню « Исеть » , которая входит во вторую десятку самых высоких зданий страны (52 этажа), небоскреб « Высоцкий » (54 этажа), торгово-деловой центр « Свердловск » (37 этажей и 151 метр по шпилю, пока не функционирует), ЖК « Февральская революция » (42 этажа), деловой дом « Демидов » (34 этажа).

В Грозном тоже есть свой « Манхэттен » — « Грозный-Сити » , состоящий из семи высотных зданий — 40, 30, 28 и 18 этажей. Но планы у Чечни грандиозные: уже в следующем году здесь должно появится первое в России строение более чем на 100 этажей (если точнее — на 102). Им станет многофункциональный высотный комплекс « Ахмат-Тауэр » высотой 435 метров.

Консервативный и строгий Санкт-Петербург к высотному строительству никогда не тяготел, но именно здесь в 2019 году появился самый высокий небоскреб России и Европы — « Лахта-центр » , который начнет работать до конца года. Его высота составляет 462 метра по шпилю, этажность — 87.

Фото: « Лахта-центр » в Санкт-Петербурге , Наталия Пылина

Что касается Нижнего Новгорода, то здесь за высотой как-то не гонятся, но тенденции есть: в Кузнечихе, на бульваре 60-летия Октября, два года назад построен дом на 26 этажей, в жилых комплексах « Гагаринские высоты » и « Анкудиновский парк » есть дома на 25 этажей, ЖК « Дом за Лентой » имеет аналогичную этажность. Конечно, по сравнению с небоскребами в 50 и больше этажей, они смотрятся более чем скромно, но для жилых объектов этажность весьма внушительная.

А вот высотных административных зданий в Нижнем не строят, хотя в 2008 году существовал проект « нижегородского Манхэттена » . Он назывался Global Town и был представлен выставке недвижимости MIPIM-2008 в Каннах.

Визуализация: Global Town в Борской пойме, nnov.ec

В Борской пойме, на площади более 3 тысяч гектаров, должны были построить центр международной торговли, оперный театр, гигантский развлекательный центр — словом, город будущего. Однако планы так и остались планами: в мире бушевал финансовый кризис, и инвесторы в проект просто не пошли.

Примерно в тот же период на пересечении улиц Бетанкура и Совнаркомовской намеревались построить многофункциональный район « Стрелка-Сити » , где высотные здания должны были достигать 60 этажей. Причина провала проекта аналогичная — финансовые трудности.

Взгляд в будущее: трудности и перспективы

Мы спросили у экспертов, есть ли в России предпосылки к тому, чтобы высотное строительство стало здесь нормой, а не экзотикой. Борис Лесков считает, что данное направление, безусловно, будет развиваться, но страна большая, и вряд ли это будет происходить равномерно.

Есть ряд регионов, где из-за климатических условий строить небоскребы экономически нецелесообразно. Высотное строительство, безусловно, будет присутствовать, но стоит учитывать, что это авторские и индивидуальные проекты, я бы даже сказал, точечные, развитие которых возможно в крупных мегаполисах, где ощущается дефицит ликвидных площадок для строительства и стоимость земли постоянно растет.

Он добавляет, что сейчас в стране всего 76 построенных объектов высотой более 130 м, 26 — в стадии строительства, 22 — ждут инвестора и 28 проектов так и не были реализованы. Для стран, где направление развивается уже многие десятилетия (США, государства Азиатско-Тихоокеанского региона), это смешные цифры. Но там высоки темпы развития техники, усовершенствования строительных материалов, инженерных идей и т. д. , ведь строительство небоскребов уже поставлено на поток.

Во всем мире идет поиск решений, которые помогут снизить затраты на обслуживание высотных зданий, заметен тренд на повышение энергоэффективности, — отмечает гендиректор « Концерна РУСИЧ » . — Отдельно отмечу, что архитекторы, инженеры и дизайнеры стараются объединить с конструктивными и рациональными решениями безопасность, эстетику и комфорт.

В России притормозило развитие высотного строительства и то, что еще 30 лет назад у нас отсутствовала единая нормативная база и исследовательская база, регулирующая строительство небоскребов: под каждый проект разрабатывалась и утверждалась своя документация, что препятствовало популяризации и широкому развитию высотного строительства.

Фото: « Москва-Сити » , image43/ pixabay.com

Директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев солидарен с Лесковым в том, что у России пока мало опыта и наработок для стремительного развития высотного строительства.

За проектами небоскребов идут и соответствующие технологии, и компетенции. А существующие стандарты и регламенты — это и есть проблема развития высоток в России. Мы не совпадаем с международными правилами, у нас пока нет наработанных проектов и кейсов, кроме как « Москва-Сити » , пожалуй. До решения о строительстве небоскреба должны быть разработаны новые архитектурно-инженерные системы, правила пожарной безопасности, вентиляционные решения и т. д.

Разуваев добавляет, что точечные объекты неправильно называть « высотным строительством » : для таких проектов нужно выделять специальную зону, это должно быть вписано в общий архитектурный облик города, стать архитектурной доминантой и, в конце концов, должно быть обосновано экономически не только с позиции необходимости стройки, обслуживания и безопасности, но и последующего демонтажа.

Экономическая обоснованность — отдельный разговор: небоскребы традиционно строят там, где земля дорогая, а « для красоты » это просто нерентабельно. Реализация такого проекта — дело непростое: высотные сооружения относятся к строительным объектам повышенного риска и инженерной сложности, а это означает, что вступают в силу другие строительные нормы по толщине стен, количеству лифтов, нормативам по пожарной безопасности и эвакуации людей из здания.

Себестоимость проекта при строительстве здания выше 75 м увеличивается. Девелопер, который берется за реализацию подобного проекта, должен понимать, как компенсировать эти расходы, так как панорамные виды — еще не гарантия хороших и стабильных продаж. Поэтому перед застройщиком возникает еще одна задача — создание и реализация рабочей маркетинговой стратегии, которая не бывает дешевой.

Гендиректор « Концерна РУСИЧ » прогнозирует, что в России большинство девелоперов продолжат реализовывать в сфере жилого строительства проекты в 18 – 25 этажей — это более экономически выгодно. Вести качественное строительство таких объектов позволяет накопленный градостроительный опыт отечественных застройщиков.

Новые небоскребы будут появляться преимущественно в Москве, а если брать провинцию, то в Екатеринбурге.

Из 21 небоскреба, которые планируют построить в ближайшие годы в стране, 7 приходится на столицу Урала. Этот вопрос роста города ввысь обсуждают в обществе, в других регионах пока потребность такого строительства остро не стоит.

Точечные объекты высотной застройки могут появляться во многих городах России: пять лет назад в Саратове построен ЖК « Volga Sky » на 37 этажей, в 2022 в Новосибирске должен быть сдан ЖК на 43 этажа, а годом раньше во Владивостоке планируют закончить 42-этажный ЖК « Аквамарин » , который уже стал самым высоким строящимся зданием Сибири и Дальнего Востока. Словом, амбициозных планов — великое множество, но многие проекты так не переходят стадию реализации или останавливаются буквально на старте.

Фото: ЖК « Аквамарин » во Владивостоке, AdmiralHood/ wikimedia.org

Да и нужны ли России небоскребы вообще? Этот вопрос был и остается спорным. Британский архитектор Кристофер Александер в своей книге « Язык шаблонов: города, здания, строительство » заявляет, что у высотных зданий нет решающих достоинств, « за исключением спекулятивных доходов для банков и землевладельцев » . Он уверен, что высотки портят лицо города, а для людей просто вредны, потому что « сводят их с ума » .

Однако мало кто поспорит, что « Москва-Сити » представляет собой один из самых эффектных столичных пейзажей, а небоскребы Дубая не могут не поражать воображение. Представить современный мегаполис без высотных зданий уже почти невозможно, так что строить их в России непременно будут, хотя бы в имиджевых целях.

Источник