Современные фасады многоэтажных зданий

Фасады многоэтажных домов: особенности отделки

Современные фасады многоэтажных домов призваны выполнять такие основные функции, как обеспечение надежной и привлекательной наружной отделки дома, а также его утепление. Зачастую именно потребность в определенном уровне утепления диктует выбор будущего способа устройства фасада многоэтажек.

Рассмотрим, чем сегодня отделывают фасады многоэтажных жилых домов, а также домов административного и офисного назначения.

Современный фасад многоэтажного сооружения, отделанный плиткой из натурального камня

Виды фасадов многоэтажных домов

Основных систем обустройства фасадов жилых высоток существует две. Рассмотрим каждую из них более подробно.

Мокрые фасады

Предусматривают выполнение отделки наружной поверхности домов с использованием строительных смесей с добавлением воды. Это, как правило, различные виды фасадных штукатурок, а также плитка для отделки фасадов.

Данный способ применяют как для отделки одноэтажных жилых сооружений, так и при обустройстве многоэтажных домов. Но чаще «мокрые» фасады монтируют на внешнюю часть одноэтажных построек и фасады двухэтажных домов и коттеджей.

Совет! Данный метод характеризуется надежностью и отделочной целостностью конструкции, а цена штукатурного фасада является одной из самых привлекательных среди всего перечня систем.

Навесные вентилируемые фасадные системы

Навесные вентилируемые фасады жилых многоэтажных домов и административных зданий характеризуются следующим:

• Такие конструкции предусматривают сооружение обшивки здания, состоящей из декоративных облицовочных панелей различных типов.

Монтаж вентилируемого фасада многоэтажного дома

• Выделяются подобные системы наличием вентилируемого зазора, который организовывают между несущей стеной (часто утепленной минеральной ватой или пенополистиролом) и облицовочными панелями. При помощи зазора от дома отводятся излишки влаги, выходящие сквозь стены здания в виде пара и/или оседающие на внутренних стенках отделочного покрытия в виде конденсата.
• Фасад многоэтажного жилого дома, устроенный в виде навесной вентилируемой системы с утеплением очень долговечен, но главное, позволяет в разы снизить расходы на отопление здания.

Именно технологию вентилируемого фасада используют при отделке фасадов современных многоэтажек чаще всего. Подробная инструкция и видео о том, как устроен вентилируемый фасад, а также как соорудить его своими руками, имеется на нашем портале в соответствующей статье.

Чем отделывают фасады многоэтажных зданий

Фасад многоэтажного дома с вентилируемой конструкцией может быть отделан следующими видами материалов:

1. Алюминиевыми панелями. Алюминиевые фасадные панели хороши тем, что обладают прекрасными антикоррозийными свойствами, малым весом, достаточной прочностью и долговечностью.
   Кроме того, пластичность алюминия позволяет использовать его при сооружении сложных архитектурных форм. Алюминиевые панели для фасада не боятся температурных перепадов и смотрятся на фасаде очень достойно.

Фасад из алюминиевых панелей чаще всего используется при устройстве современных офисных зданий

1. Виниловый сайдинг. Им одинаково качественно можно обшить и фасад двухэтажного дома, и наружные перекрытия многоэтажного.
   Материал очень пластичен, легок, легко монтируется и способен прослужить до полувека в температурных условиях от -30 до +50 градусов.

Совет! Не смотря на то, что виниловый сайдинг и уступает в прочности металлическим панелям, стоит он при этом существенно меньше и способен обеспечить утеплителю такую же надежную защиту.

Представленные в статье системы и виды отделки фасадов являются на сегодняшний день наиболее популярными. Однако это далеко не полный перечень того, чем может быть отделан фасад многоэтажной жилой постройки.

Существует масса альтернативных менее востребованных методов и материалов, имеющих свои достоинства и способные также с успехом использоваться в определенных условиях. Озвученные же нами варианты фасадов являются наиболее универсальными, подходящими для большинства случаев.

Не только метод и материалы, но и качество фасадных работ обуславливают надежность, долговечность и эффективность отделки. По этой причине непосредственно монтажному процессу должно быть уделено повышенное внимание.

Источник

О технологиях строительства и фасадах современных домов

Продолжим повествования о недвижимости. И сегодня я расскажу немного о типах многоквартирных домов в современном строительстве и так же фасадов.

Пишу исключительно по опыту работы в Санкт-Петербурге. В других регионах могут быть свои особенности.

Технологии по сути две. Монолитная и старая, добрая панель.

Монолитные дома в основном делают в сочетании с кирпичом, но могут использоваться для фасадных стен и бетонные блоки, и панели.

Монолит выливается на стройке в опалубках. Внешние стены выкладываются кирпичом, межкомнатные стены, к сожалению, всегда выкладываются газобетонными или пазогребниевыми блоками (или другими аналогами в угоду удешевления строительства).

Существует миф, что в К\М(кирпично-монолитных) домах лучше шумоизоляция. Это не так. Щели между плитами никто не отменял, толщина горизонтальных плит тоже отличается у разных застройщиков. А при сверлении в монолит шум разносится по всему дому.

Так же на шумоизоляцию влияют дополнительные отверстия в плитах, например при старой вертикальной системе разводки отопления. Сейчас это уже моветон. Уважающие себя застройщики стараются делать только коллекторную разводу (горизонтальную).

Главное преимущество в монолитных домах это разнообразные планировки квартир ограниченные лишь фантазией архитекторов.

Панельные дома сейчас строятся в основном из панели типа оптима или сендвич-панелей с дополнительным утеплением внутри. В Питере буквально пару компаний строит из них, остальные исключительно монолитные. Главное преимущество это скорость строительства. Я получил ключи в таком доме через год при стандартном цикле строительства в монолитных домах 18-25 этажности в 2-2.5 года. В плане шумоизоляции не вижу разницы с монолитными домами, в домах так же тепло. Главный недостаток это однообразные и не всегда продуманные планировки.

Еще существуют застройщики которые до сих пор строят из однослойных панелей. Но тут я бы советовал тогда брать вторичку, чем такое непотребство.

Облицовочный кирпич. Думаю тут все понятно как выглядит. Внешне выглядит как кирпичный дом, а значит надежный и теплый. Эффект достигнут.

Мокрый фасад. Тут фасад штукатурят и красят. Наверное самый популярный для наших широт вид фасадов. Дома выглядят красиво и порой весьма ярко) Есть мнение, что такой фасад быстро теряет вид, но тут зависит от застройщика и качества используемых им материалов. Лучший вариант когда краску добавляют в саму штукатурку, а не красят поверх нее после. Что по панельным, что по монолитным домам укладывается слой утеплителя который прижимается сеткой и поверх идет штукатурка.

Вентилируемый фасад. Делается как правило c применением керамогранитных панелей. на данный момент подобный фасад показатель хорошего комфорт или бизнес класса.

На этом сегодня все.

Пишите в комментариях темы которые хотели бы раскрыть подробнее. В следующем посте планирую рассказать немного о рассрочках и ипотеке. В чем особенности и с чем их едят.

Спасибо за внимание.

Найдены возможные дубликаты

на данный момент подобный фасад показатель хорошего комфорт или бизнес класса.

Сейчас вент фасад монтируют на практически полностью убитую вторичку. Даже не удосуживаются трещины в существующих стенах заделать.

Зато какая хорошая вентиляция

Интересно, но встречал вентфасады даже на бюджетных же, типа Светлановский в Мурино. Сложилось мнение, что это не признак дорогого жилья, ну или не всегда.

Расскажи все таки про плюсы и минусы разных фасадов.

Про Светлановский. он далек от бюджетного дома. и тем более чуть выше комфорт класса. Рз уж вы затронули эту тему и в курсе домов в Девяткино согласитесь 12 этажный дом(против массовой застройки в 18-25 этажей) с закрытой территорией, своей разновозрастной десткой площадкой и территорией с зоной вай фай выделяется на фоне остальных домов.

Ну не знаю, территория может и закрытая, но внутренняя отделка прямо скажем не очень, да и планировки странноватые. Не производит впечатления «чуть выше комфорт класса». К тому же этажность комплекса связана с ограничением по этажности пос. Бугры, к которому относятся дома с той стороны Воронцовского бульвара, как бы это не сказать, чтобы плюс самого ЖК. Рядом ЖК Мурино-2017 и 2019 той же этажности. Ладно, Светлановский это частности. Кстати, а не будет ли рассказа про пожаробезопасность разных видов фасадов, а то в первом комментарии совсем страшная картинка

Вент фасад это такая ширма за которой хз что творится)) без тепловизора зимой о состоянии судить трудно.где плитка валица там проблемы с монолитом и фундаментом.кирпичный фасады в Питере это вообще нечто разрушаются повсеместно.)Пример парнас или дома на комендантской площади.Новые дома 10 лет и все в заплатах в усилениях, сетки лепят улавливатили чтоб под новыми домами ходить не так страшно было,а то кирпич башка попадёт совсем мёртвый будет.Мокрый фасад хорош тем что проблеммы на нем видны сразу если знаешь на что смотреть.Государство озаботилось разрабатывают сейчас тех решения по ремонту этих шалашей монолитно высотных. Тендер недавно висел.То есть проблемы охринительных масштабов раз озаботились снипами на ремонт многослойных ограждающих конструкций.)))

Конституционный суд разрешил изымать единственное жилье у должников

С.-ПЕТЕРБУРГ, 27 апр – РИА Новости. Конституционный суд (КС) России постановил, что нормы Гражданского процессуального кодекса и закона о несостоятельности (банкротстве), позволяющие при ряде условий обращать взыскание на единственное жилье гражданина-должника, не противоречат Конституции. Об этом говорится в постановлении КС, опубликованном на его официальном сайте.

Инициатором рассмотрения дела выступил житель Калужской области Иван Ревков, который еще более 20 лет назад одолжил деньги знакомой, которая этот долг не вернула. Истец не смог добиться взыскания долга через суд. При этом с учетом индексации размер задолженности достиг четырех миллионов рублей, а сама знакомая приобрела квартиру площадью свыше 110 квадратов и признала себя банкротом.

Ревков требовал продать квартиру, но суды его иски отклонили на основании положений ГПК, запрещающих обращать взыскание на единственное жилье должника и его родственников.

Судьи КС напомнили о существовании положения, согласно которым запрет на взыскание единственного жилья распространяется только на «разумно достаточную» жилплощадь. При этом нормы ГПК должны были изменить с тем, чтобы урегулировать «пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению».

Как констатировали в КС, за девять лет законодательство так и не было изменено. Судьи отметили необходимость его корректировки и постановили, что взаимосвязанные положения законодательства не противоречат Основному закону.

В то же время в Конституционном суде отметили, что отказ в применении исполнительского иммунитета возможен при соблюдении ряда условий. Так, должника нельзя оставить без жилища «площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма». Кроме того, необходимо брать во внимание соотношение между рыночной стоимостью жилья и размером задолженности.

Ранее Совет Федерации одобрил закон, запрещающий забирать за долги домашних животных. Аналогичный запрет уже распространяется на сельскохозяйственных животных: племенной, молочный и рабочий скот, оленей, кроликов, птиц и пчёл.

«Мы понимаем, что изъятие домашних животных — это, скорее, форма давления на должника, к возмещению имущественного ущерба отношения не имеет», — заявил на заседании Совфеда председатель комитета по конституционному законодательству Андрей Клишас.

В марте комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал законопроект о гарантированном минимальном доходе граждан, защищенном от взыскания за долги. Документ, внесенный группой депутатов и сенаторов, дополняет перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, ежемесячным доходом гражданина-должника в размере не ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по России. Предполагается, что в случае принятия закона эти нормы вступят в силу с 1 сентября.

Найдена самая дешёвая студия в Санкт-Петербурге

Цена 1.39млн.руб
Площадь 10кв м
Жилая площадь 7.6 кв.м

На ул Краснопутиловская
15 минут от метро Московская.

ОДИН ВОПРОС, как там можно разместиться?

Ответ на пост «35 подъездов, 3708 квартир и огромная парковка вместо двора — добро пожаловать в город-дом, главный «человейник» всея Руси»

Как, и обещал, пилю пост вечером, я же не говорил, каким вечером это будет) Итак, ниже очень многабукафф.

Так как в оригинальном посте автора описана лишь внешняя сторона вопроса, и то, на мой взгляд, со слишком субъективной стороны, позволю себе описать этот дом со стороны жильца.

1. На картах периметр дома 990 метров, но по факту, чтобы обойти его полностью, необходимо пройти 1200 метров и потратить примерно 10 минут.

2. Дом поделен на секции — от 10 до 25 этажей, в каждой секции своя планировка. Например, я живу в 25-ти этажной секции, на моем этаже 11 квартир, есть секции с четырьмя квартирами.

3. Всего в доме проживает около 5000 человек(считали в прошлом году), так как многие квартиры сдаются или стоят без ремонта, по поводу 4000 машин во дворе — такая себе арифметика, больше 1000 не поместится просто.

4. Логика нумеровки квартир действительно отсутствует, но курьеры очень быстро находят нужную, так как на всех картах есть схема всех парадных, плюс жильцы сообщают номера ближайших арок, чтобы было удобнее (за три года я тоже научился так делать)

5. Парковки. Это одновременно и боль и удивление. Боль, потому что, как известно, в Питере и области абсолютно нет культуры вождения (пешеходы, кстати, верят в бессмертие и всегда херачат на красный). На данный момент все ворота в арках открыты, но это связано не с тем, что каждую секунду кто-то входит и выходит, а с тем, что УК забивает болт на это, потому что постоянно с нами, жильцами, судится (этому можно вообще отдельный пост посвятить). Так вот, культура вождения — паркуются все, кому не лень, вторым рядом, подпирают и так далее. На тротуарах уже не паркуется никто, так как везде поставили шишки. Вся боль в том, что прямо напротив дома есть три огромных платных парковки, цена за сутки на которых начинается от 150р. (дешевле, блин, пачки сигарет), но эти парковки полупустые всегда. Я не обламываюсь, паркуюсь и плачу, так никто не подопрет, не тиранет и так далее. Ниже на фото обвел парковки.

Доставляют еще жильцы дома, которые всячески стимулируют и покрывают автохамов. Объяснять не буду, ниже скрины из местной группы ВК

6. О комфорте. В доме 7 продуктовых магазинов, 3 салона красоты, одна наливайка, цветочный магазин, строительный магазин, частный детсад, 3 кафе, почта, озон, аптека, поликлиника, спортивная секция для детей, магазин товаров для животных, товаров для детей, канцелярский магазин, компьютерный клуб. Это еще не все, мог что-то упустить. Прямо рядом с домом школа и детский сад, Дикси за углом, Лента в 500м от дома и куча всего. Я как-то полгода за пределы двора не выходил, потому что все и так есть, а работал из дома.

7. Двор. 4 детских площадки, одна площадка для турникменов и им сочувствующих, места для детей дофигища. Не знаю, где автор предыдущего поста узрел дефицит детстких площадок.

Света тоже хватает, мои окна выходят во двор, с утра солнце светит в окна, днем во дворе приятная прохлада, а вечером солнце светит на противоположную сторону дома, так что света хватает всем, а так как отражающих поверхностей много, то даже с лихвой. Вот вам пару фоток сверху, для оценки, так сказать, масштаба

8. Как живется. Да полный кайф. Стены толстые, соседей не слышно, в лифте все здороваются, хоть никто особо не знаком, никто не беспокоит, не буянит.

Из плохого — сильно плавающая коммуналка — от 1400 летом до 5500 зимой (однушка),из-за чего мы постоянно судимся с УК и они нам периодически возвращают деньги; пробки по утрам и вечерам.

В остальном — от перенаселения, засухи и эпидемий не страдаем, автохамов эвакуаторщики быстро за 7-8к учат правилам, курьеры не становятся бомжами, из-за того, что не могут выйти со двора, случаев вампиризма, связанных с недостатком света не выявлено.

Вопрос, из-за которого написан пост:

Как я решил, что буду жить в этом доме? Снял квартиру, влюбился в дом, купил квартиру. 3,5кк вышло на тот момент. Сейчас она стоит 5,6кк.

P.S. В комментах кто-то спрашивал про плесень — лично я не видел такой инфы и не сталкивался.

В моем подъезде был массовый психоз по клопам, но пруфов никто так и не скинул.

Всем добра, @Easy.Rider, @Moderobot, спасибо, что пинали, я исключен теперь,похоже, из ЛЛ)

35 подъездов, 3708 квартир и огромная парковка вместо двора — добро пожаловать в город-дом, главный «человейник» всея Руси

Не так давно один из моих друзей рассказал, что снял квартиру в доме, где более 2000 квартир. Я ему, для начала, посочувствовал, а потом задумался: интересно, а где расположен самый большой дом по количеству квартир в Петербурге и окрестностях? Начал искать — и нашёл настоящего гегемона среди «человейников». Не только в Петербурге — а в России вообще.

Как думаете, откуда родом этот «малыш»? Думаю, многие из вас уже догадались — он находится в том самом знаменитом районе Кудрово по адресу Областная улица, дом 1. И когда я приехал, чтобы посмотреть на это чудо, то просто обалдел. Бывает так, что объекты съемки не помещаются в объектив фотоаппарата. Но чтобы дом был таким большим, что его нельзя полностью увидеть глазами — такое у меня в первый раз.

Я не поленился — и измерил на Яндекс.Картах этот дом по периметру. 990 метров! Но это ещё ладно, будь он не таким высоким. Но это же Кудрово — малоэтажки тут не строят, поэтому большинство секций здесь 25-этажные.

Я даже не представляю, как в этом хаосе курьеры ищут нужный подъезд. Всего их здесь 35 штук, но строители дома приготовили для вас ещё один маленький сюрприз. Вот, например, подъезд номер 35. Последняя квартира — под номером 2588.

А вот — подъезд номер 25. Последняя квартира номер. 3708. После 25 подъезда квартиры начинают идти на уменьшение. Логика? Какая логика?

Но главная проблема — это не нумерация. Дом поражает своим исполинским двором. Ну а поскольку он замкнутый, то солнечного света здесь вообще практически не бывает. Только в тот короткий промежуток, когда солнце в зените.

Весь двор — это огромная парковка. Если судить оптимистично и считать 1 машину на семью, то жителям этого дома принадлежат почти 4000 машин! Подземного паркинга нет. Я оказался здесь в 18 часов и мест практически не было, многие машины уже стояли вторым рядом. Что здесь творится ближе к ночи — я даже представить не могу.

Тротуары, само собой, тоже запаркованы.

Позаботился ли застройщик о людях? Зачем? Все пространство отдано машинам. Из социальных объектов — нескольких детских площадок, чтобы дом пролез по нормативам.

Кстати, изначально здесь был закрытый двор и входить внутрь могли только те, кто здесь живёт. Я это знаю не понаслышке, так как несколько лет назад мы приезжали сюда с братом, чтобы посмотреть машину, которую брат собрался покупать. Тогда ворота внутрь были закрыты. Сейчас же все ворота открыты нараспашку — поток людей здесь такой, что смысла в этом никакого нет — все равно каждые 10 секунд кто-то заходит внутрь.

Просто представьте себе — если в каждой квартире здесь живут 2 человека, то население дома составляет 7416 человек. Как небольшой город!

Из социалки — центр общей врачебной практики прямо в доме. Население Кудрово уже почти 50000 человек, а ни одной поликлиники здесь ещё не открыли. Правда, будем честны — одна в стадии достройки.

Честно скажу — для меня подобный образец строительства просто за гранью понимания. Двор-парковка, жуткое перенаселение и никакого солнца в окнах, если живешь ниже 15 этажа и окна выходят во двор. Я бы в таком доме жить точно не хотел.

Украли квартиру. Питер. Нужна помощь

Верю в силу пикабушников.

Я сидел в тюрьме.

Бывшая жена выкрала генеральную доверенность из моей квартиры.На тот момент 2 года не проживали вместе. Аннулировать доверку не было возможности, да и не предполагал, что за моей спиной такое творится.

Банально перекинула квартиру на своего сожителя по ДКП от 25.12.2016.

Потом быстро ее перепродали на третье лицо.

Итого- я освободился, начал бодаться.Выяснил.

Доверенность кончилась 31.01.2017.

ГосРегистрация произошла 06.02.2017 (переход и прекращение права собственности).

Т.е. после прекращения полномочий заявителя.

Заявление о регистрации подано 25.01.2017

В ФЗ-218 «О регистрации» ст.26 четко сказано, что именно Регистрация приостанавливается, если у заявителя нет полномочий на данный обьект.

Датой Регистрации считается дата внесения записи в ЕГРН.

Если бы у заявителя не было прав на момент подачи заявления, его просто бы не приняли

РосРеестр на словах признал свою ошибку.Но на суды не является.

Районный суд и Апеляшку (Санкт-Петербург, Московский район) я проиграл. Суды ссылатся на статьи ГК 203,218 и 182, мол, мои права прекратились по ДКП.

При этом ВС РФ, постановление 10\20 пишет, что гражданские права могут быть ограничены в силу ст.55 Конституции и п.2.1 только на основании Федеральных законов.

Чем еще доканать наше правосудие?

Остался без жилья и денег.

На суперадвокатов их банально нет.

Квартира приобретена мной до брака.

Я являлся единственным собственником.

Бедный нотариат

Был сегодня в одной известной нотариальной конторе в СПб. Очередь, жара, все сидят в масках..ну в общем сами понимаете.

Принимают по номерам, которые выдают на входе. ждём уже второй час пока получим доверку за 1400 р. 100 р за доверку и 1300 за то что распечатал помощник. но разговор о другом. подошел к ним вопрос задать, а весь персонал нотариальной конторы очень занят. ..нет ни секунды времени, чтобы ответить на вопрос и сделать чуть быстрее доверку )))

Прифигел от их занятий )))

Мошенники пытались обменять собаку на квартиру пожилой петербурженки

В Петербурге вынесли приговор группе мошенников, пытавшихся оставить без квартиры пожилую женщину. Об этом 22 октября сообщили в объединенной пресс-службе городских судов.

Эхтирам Байрамов втерся в доверие к пенсионерке, проживающей на проспекте Славы. Вместе с сообщниками — Гераем Замановым и Мубаризом Гусейновым — он подарил женщине собаку. Аферисты принесли документы на животное, которые якобы нужно было подписать. Однако вместо документов на собаку пенсионерке подсунули договор купли-продажи квартиры.

После этого мошенники подделали подпись своей жертвы и подали договор купли-продажи на регистрацию перехода права собственности в МФЦ. Однако петербурженка опередила преступников и подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Петербургу. Все регистрационные действия с ее квартирой оказались под запретом.

Суд приговорил Заманова и Байрамова к трём годам лишения свободы условно с испытательным сроком четыре года, а Гусейнова — к двум годами и девяти месяцам условно с испытательным сроком четыре года.

В агентство вносить аванс надежно! (Нет)

Всем привет. Прошу прощения у своих 3500 подписчиков, что редко выкладываю посты. При таком количестве чувствуется некая ответственность. Они обязательно будут и дальше! Продолжаем тему.
На Пикабу периодически появляются истории про покупку квартир, и где-то в комментариях люди обсуждали внесение аванса, хочу Вам рассказать свое видение этой темы.

Недавно с клиенткой покупали квартиру. Нашли подходящую, продавалась через крупное агентство. Уже был негативный опыт с этим агентством, но не будем же судить компанию по одному «специалисту».
Согласовали детали, нас пригласили в офис на юге города (действия происходят в СПб). Приехали к открытию, ждали полчаса, пока «Менеджер с ключами подойдёт». Зашли, ждем, пока готовят договор (сделать заранее же не судьба). И тут агент задаёт мне вопрос, с какого я агентства. Я объясняю, что я частный агент. Она смотрит на меня, как на единорога и спрашивает: «А как же Вы авансы то принимаете?». Объясняю, что я их не принимаю, принимают мои клиенты по предварительному договору. Она мне пытается прочитать лекцию, что это плохо, агентство — надежность, а физ.лицо может потом не отдавать деньги! Не вступаю в полемику, тут уже и договор принесли готовый.
Дают на ознакомление договор с агентством. Читаю, более-менее неплохой, но много лишних пунктов, которые к нам не относятся. Они же не готовят договор под каждого индивидуально, он у них «Стандартный».
Договор должен быть подписан покупателем и старшим менеджером агентства, по доверенности (!).
Прошу доверенность на этого «Старшего менеджера» и её паспорт. Тут мне первый раз «Фыркнули». Мол, доверенность дома, держите паспорт. Хотите — я схожу домой, но будете ждать еще минут 30-40 (зачем доверенность хранить дома?). Я говорю, что мы не торопимся. Фыркают второй раз, куда-то уходят. Следом приносят соглашение на передачу «ценного пакета» (не аванса или задатка за квартиру, а именно ценного пакета), где этот ценный пакет, от лица агентства, принимает уже другой человек, по другой доверенности. Так же прошу позвать этого человека, его доверенность и паспорт. Тут, старший менеджер, скрипя зубами, говорит мне: «Раз Вы так дотошны, езжайте в главный офис, там все и смотрите, и там же в кассу деньги и вносите».
Тут у меня немного припекло. Организация встречи на высшем уровне. Зачем нас надо было тащить в этот офис, почему встречу нельзя назначить в главном офисе? Чтоб ближе к дому было? Не смог не съязвить на тему «Агентство — надежность». Пришлось по пробкам тащиться в центр. Квартира то нравится, нужно ехать..

Так к чему это всё? «Специалисты с 30 летним стажем» настаивают на том, чтобы так называемый аванс в виде «ценного пакета», принимало агентство недвижимости, считают это надежнее. Так ли это?
Возьмем агентство, ООО с уставным капиталом 10 тысяч. Вы вносите в него 30, 50, порой 100 и более тысяч рублей. Естественно, для многих клиентов пылью в глаза является офис агентства, куча рекламы банков, жилых комплексов. Крутые связи значит. А на деле? Что может быть за кулисами этого пафоса? У агентства, с которого я начинал, был офис в центре города, на канале Грибоедова, 3 минуты пешком от метро Невский проспект. Аренда стоила 250 тысяч. Руководитель агентства, не справляясь с арендой, отдал большую часть офиса под «коворкинг», чтобы свести концы с концами, зато офис, центр города! А рекламные буклеты разносят менеджеры банков и застройщиков, как Вам рекламу в почтовый ящик. Этот же пафосный офис не говорит о том, что Вам не придётся писать претензии, обращаться в суд за возмещением средств. Естественно, суд будет на вашей стороне. Но сколько времени это займет? Был случай, когда приходилось упорно и долго ругаться, чтобы вернули аванс.

Самый важный момент: агентство недвижимости не имеет права принимать за чужой объект денежные средства. Только по доверенности, которые никто не делает. То, что у них заключен «Агентский договор», не позволяет делать этого. Договор с продавцом Вам никогда не покажут, даже если он есть. Знаю случаи, когда люди вносили в агентство деньги, а квартира уже нашла своего покупателя через другое агентство (так бывает, когда собственник работает с несколькими агентствами). И хапнуть геморроя можно и с «Крупным и надежным агентством».
Ещё один частый момент: агентства «выдергивают» комиссию до сделки, чтобы его не кинул продавец, и требуют с Вас аванс дважды. Как это выглядит: Вы выбрали жильё, внесли в агентство, допустим, 50 тысяч. Либо сразу, либо перед сделкой Вас ставят перед фактом, что нужно довнести ещё, например, 80 тысяч в агентство в день сделки, поскольку у них общая комиссия 130. В таких случаях я настаиваю, чтобы нам давали не «бумажки» от агентства, а собственник писал нам расписку, что часть средств была им получена до подписания договора купли-продажи. Это страхует Вас от того, что он знает о сумме комиссии, и Вы исключаете для себя третье лицо из денежного оборота.

Лично я считаю, что офисы у агентств вторички — абсолютно лишние понты, у меня его нет, и хвастаться я им не могу. Людям намного комфортнее, когда я приезжаю в удобное им место, и везде есть кафе/банки, где можно провести встречу. Аванс/задаток гораздо удобнее принимать на объекте.

Если у Вас сделка будет заключаться в простой письменной форме, Вы можете составить предварительный договор купли-продажи, встретиться на объекте, ещё раз его посмотреть, сделать внутреннее решение о покупке, и подписать договор. Плюсов масса: повторный просмотр, Вы договариваетесь с ПРОДАВЦОМ квартиры и заключаете с ним договор, где прописана цена, сроки передачи квартиры, условия взаиморасчётов. То есть — перед внесением денег, Вы обсудили важные вопросы и закрепили договоренности на бумаге, обсудили все пункты договора. Самое главное — можно заставить продавца по суду, если он подписал предварительный договор купли-продажи, заключить основной договор.
Если сделка должна быть в нотариальной форме, то все сопутствующие документы (Предварительный договор, доп.соглашения) должны заключаться так же в нотариальной форме, поэтому заключать предварительный договор — не совсем корректно. Можно, делают, но тогда понудить через суд к заключению Основного договора Вы не сможете, из-за несоблюдения формы предварительного договора. Правильнее делать соглашение об авансе/задатке, либо у нотариуса заключать предварительный договор (Так почти никто не делает, поскольку лишнее расходы).
Если же вносите аванс в агентство недвижимости (Это частая практика по всей России, и этого сложно избежать, если квартира нравится), настаивайте на том, чтобы Вам выслали договор с агентством заранее, чтобы Вы могли его почитать в спокойной обстановке. Если же отказали, то читайте его вдумчиво перед подписанием! Абсолютно без разницы, торопится ли агент, подгоняет или говорит коронную фразу «Да он у нас стандартный». Вы знаете их стандарты? Может они стандартно всех разводят? Если видите доверенность — требуйте её, изучайте, есть ли полномочия у доверенного лица на совершение тех или иных действий, есть ли полномочия на получение денежных средств. Просите документы, подтверждающие регистрацию юридического лица.

Аванс / Задаток / Обеспечительный платеж простым языком.
Аванс — денежная сумма, которую Вы вносите за объект, подтверждая свои намерения о покупке. Возвращается в любом случае, даже если в договоре прописано что-то вроде «Не возвращается, если покупатель отказался». Вранье, и этот пункт противоречит ГК РФ. Такими формулировками продавцы пугают покупателей, мол, вы же сами подписали документ, что ещё хотите? При такой формулировке, продавец и не подписывается на то, что в случае своего отказа должен Вам вернуть деньги в двойном размере, и вас пугает. Однобоко получается. Хочет гарантий — пусть принимает Задаток.
Задаток — всё тоже самое, но если отказывается покупатель, денежная сумма остаётся у продавца. Если отказывается продавец, то он должен вернуть её в двойном размере. При составлении договора с Задатком, рекомендую указать, что «Стороны ознакомлены со ст.380, ст. 381 ГК РФ», цитировать текст ГК в договор необязательно.
Обеспечительный платеж — крайне редко встречается. Нечто среднее, между авансом и задатком. Возвращается полностью, если договором не предусмотрено иное, например, частичный возврат, или же он остаётся у продавца полностью. Так же из него могут быть удержаны расходы, которые понёс Продавец, но они должны быть прописаны в договоре и обоснованы, что они связаны с выполнением обязательств по договору.

Источник