Современные сборные конструкции для дома

Виды быстровозводимых объектов: сборные дома, бытовки, постройки из монолитной опалубки на сайте Недвио

Строительные технологии совершенствуются чуть-ли каждый месяц. Мониторя информацию в сети Интернет мы то и дело видим, как появляются новые материалы, разновидности бетона, типы фундамента и пр. Основной тренд всех нововведений тоже вообщем-то понятен: уменьшение себестоимости, сокращение сроков, повышение прочности, надежности и других важных характеристик строящихся домов и конструкций.

С начала XXI века большую популярность получили различные технологии быстрого строительства, и в этом направлении произошел довольно сильный прогресс. В продвижении данной технологии были заинтересованы, в первую очередь, крупные застройщики жилой и коммерческой недвижимости, но через какое-то время на нее обратили внимание и все остальные, в т. ч. частные строители.

Что входит в данную технологию и чем она может быть интересна владельцу загородного участка — обо всем этом мы и поговорим в данной статье.

Виды быстровозводимых конструкций

Все быстровозводимое строительство, сегодня условно можно разделить на:

• объекты и здания, строящиеся непосредственно на стройплощадке;
• объекты и здания, построенные в заводских условиях, в виде заранее изготовленных модулей с уже проложенными коммуникациями внутри (электропроводка, трубы итп).

Также быстровозводимые объекты различают на:

1. Контейнерные здания;
2. Модульные, панельные дома и конструкции (в т. ч. построенных из крупных блоков-секций);
3. Каркасные конструкций, в т. ч. построенные на металлокаркасе;
4. Сборные дома.

Сборные дома, в свою очередь, можно разделить на две категории: сборные и сборно-каркасные постройки.

Наш портал посвящен загородной жилой недвижимости, поэтому мы здесь не будем рассматривать промышленные объекты (гаражи, ангары, склады, киоски и прочие), а затронем специфику быстрого строительства именно жилых домов и построек на участке. Итак…

Сборные постройки

Они могут быть собраны из бревен, клееного бруса и других подобных материалов. Т. е. в принципе тех же, что и обычно используются в строительстве домов, с одним отличием — все детали изготавливаются на заводе. А на стройплощадке остается лишь собрать здание, как конструктор, что значительно ускоряет процесс строительства.

В этом плане очень хорош клееный брус, так как дом из него, практически, «не садится» и отделку можно производить любую (не боясь, что она даст трещины).

Стоит также заметить, что технология изготовления клееного бруса не стоит на месте – на сегодняшний день существуют две принципиально разные технологии его изготовления (наполнения «сердцевины» бруса). Мы уже писали об этом ранее, поэтому идем дальше.

Сборно-каркасные постройки

Такие дачные постройки и дома собираются по принципиально иной технологии, нежели описанная выше. Здесь сначала возводится каркас (он может быть металлическим, либо деревянным), а затем промежутки каркаса заполняются каким-либо материалом.

Какой может быть использован материал? Ну например, в быстровозводимом строительстве сборно-каркасных домов, застройщики довольно часто предпочитают использовать щиты. В качестве щитов могут выступать OSB (ориентировано стружечные плиты).

Хотя, стены в таких домах не являются несущими, и могут быть выполнены, в принципе, из любого материала. Однако не следует забывать, что они должны быть достаточно прочными и теплыми. Поэтому сами панели или стены, уже после возведения, содержат утеплитель и надежно фиксируются друг с другом.

К другим достоинствам сборно-каркасного строительства относят следующее:

1. Очень быстрая сборка подобных домов (до двух недель);
2. Ее вполне могут осуществить 2-3 человека;
3. Все детали изготавливаются на заводе;
4. Дизайн и конструкция дома может быть любой;
5. Низкая себестоимость строительства.

Строительные бытовки

Продуманная организация процесса проведения строительных работ является залогом их эффективности и динамики. Постройка любого крупного объекта требует привлечения значительного количества рабочего персонала, необходимые условия для проживания и быта которого зачастую необходимо обеспечить непосредственно на территории строительства.

Оптимальным выходом в этом случае является бытовка для строителей – это мобильное, комфортабельное сооружение, приспособленное для длительного проживания рабочей бригады.

Современные бытовки производятся из высокотехнологичных материалов, имеют каркасную конструкцию, они функциональны и транспортабельны. Сборка такого сооружения не требует много времени и усилий.

Достаточно эргономичным, надежным и качественным вариантом для размещения на загородном участке является бытовка на деревянной каркасной основе. Для нее используют, преимущественно, хвойные брусья, поскольку именно эта порода древесины оптимально совмещает в себе легкость, долговечность и прочность.

Большинство производителей ответственно подходят к вопросам внутренней и внешней отделки данных конструкций. Внешние поверхности покрывают деревянной вагонкой, либо оцинкованными профлистами, внутренние – обшивают листами ДВП.

Кроме того, важным вопросом является утепление стен и пола. С этой целью используют пенопластовый наполнитель толщиной от 20 мм. По всему контуру основные поверхности покрывают также специальной защитной поливинихлоридной пленкой (ПВХ), препятствующей проникновению влаги и защищающей от ветра. Кровлю бытовки, чаще всего, покрывают листами оцинкованного железа.

Модульные здания, жилые модули

Мы уже писали отдельно про модульные дома и их особенности. Поскольку модули — это неотъемлемый атрибут быстровозводимого строительства, мы вкратце упомянем про них и здесь.

Вообще жилые дома из модулей в России пока строит совсем небольшой процент людей. Изначально они рассчитаны на временное проживание строительного персонала. Они эффективнее и прочнее бытовок.

Чаще всего застройщики строят объекты из капитальных модулей, состоящих из нескольких сварных деревянных или металлических блоков. Такие конструкции более структурированы, состоят из двух этажей, оснащены лестницами и имеют упрочненный каркас.

Современные модульные жилые здания, как правило, оснащены не хуже домов — в них предусмотрены системы внутреннего освещения, канализации и отопления, с той разницей, что они могут работать полностью автономно. Естественно есть комнаты с санузлами.

Еще одним обязательным элементом обустройства модульных объектов является также наличие системы вентиляции.

При условии соблюдения всех указанных норм и стандартов, такие помещения достаточно комфортабельны и адаптированы для длительного проживания нескольких людей, в том числе семей с детьми.

Монолитные дома, возводимые путем заливки опалубки

Монолитные дома, построенные из бетона (путем заливки съемной или несъемной опалубки) — это самый сложный и дорогостоящий объект быстровозводимого строительства, но при этом максимально приближенный по комфорту к обычным домам (напр., построенным из кирпича).

Стены в таких зданиях залиты сплошным бетоном в специальные пазы, которые зафиксированы опалубкой.

Опалубка может быть съемной и несъемной, в качестве нее могут выступать различные материалы. Чаще всего застройщики используют несколько соединенных щитов или блоков (из пенопласта, дерева, пластика или металла).

Эксперты отмечают высокие показатели монолитных домов, таких как:

• высокая прочность;
• низкая теплопроводность;
• возможность строить дома любой архитектурной формы и многое другое.

Что примечательно, монолитная технология пришла в частное домостроение из многоэтажного строительства. Крупные застройщики любят монолитное строительство, так как оно, благодаря своим качествам, позволяет строить здания на порядок быстрее и дешевле, по сравнению с кирпичными постройками.

Нетрудно заметить, что все новейшие, нетиповые архитектурные произведения застройщики предпочитают строить именно из монолита, поскольку эта технология позволяет строить дома практически любой формы. Особенно такой метод целесообразно использовать при возведении перекрытий, т.к. именно размеры плит чаще всего «сдерживают фантазию» дизайнера.

К достоинствам данного метода относится так же и то, что монолитная постройка не имеет щелей и, следовательно, в таких домах не будет возникать сквозняков и протечек (в первую очередь это относится к перекрытию верхнего этажа, т. е. крыши).

Еще один плюс, по сравнению с панельными домами, заключается в том, что такие здания намного более долговечны. А собрать такой дом может команда из 2-3 человек.

К недостаткам монолитных зданий, пожалуй, можно отнести то, что весь процесс происходит непосредственно на стройплощадке, где условия неидеальны – теоретически, заводские изделия более надежны. Плюс монолитные объекты строят на порядок дольше других быстровозводимых зданий (хотя, в комбинации, со сборно-каркасной технологией, эти два метода могут отлично дополнять друг друга).

В заключение отметим, что к технологии несъемной опалубки, в последние годы, в загородном строительстве, приковано больше всего внимания. Пока что для несъемной опалубки чаще всего используют полистирол. Но кто знает, что изобретут через год-два?

Бывает даже надувная опалубка. Кстати говоря, на ее основе возводят куполообразные строения, и это делают буквально за несколько часов. Причем весь процесс полностью автоматизирован. Но об этом мы уже поговорим в следующий раз, в отдельной статье.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Сборные дома под ключ: чем отличаются технологии возведения, как выбрать нужную, фото проектов

Строительство загородного дома может растянуться на несколько лет. При этом оплата материалов и работ подрядчиков выливается в грандиозные финансовые вложения, которые далеко не каждый сможет на себя взять. Тем не менее, есть способ минимизировать расходы и побыстрее справить новоселье. Стоит только обратить внимание на новые технологии: быстровозводимые дома строятся качественно и всего за несколько месяцев. Даже если бюджет сильно ограничен, можно выбрать подходящий проект.

Существующие технологии быстрого возведения домов

Строительство сборных жилых домов осуществляется по разнообразным технологиям, которые сильно отличаются друг от друга. Решение, какую из них предпочесть, зависит от множества факторов, наиболее значимых для клиента. На стандартные сборные дома под ключ цены базовой, стандартной комплектациях отличаются незначительно.

Каркасные дома – классика жанра

Каркасная технология (она же каркасно-рамочный способ) заключается в том, что здания целиком собираются на стройплощадке. Основа дома это крепкий каркас, который выдерживает нагрузки и обеспечивает устойчивость постройки. Каркас бывает деревянным или металлическим. К нему крепятся составляющие дом части.

Многие опасаются строить жилье по каркасной технологии, считая, что она не подходит для российских климатических условий. Специалисты утверждают обратное, но соглашаются с тем, что часто прблемы возникают из-за несоблюдения технологии. Как итог, чтобы дома и зимой было тепло, необходимо выбрать добросовестного подрядчика и использовать только качественные материалы.

Этапы строительства:

• Закладка фундамента (ленточный или свайный).
• Сборка каркаса и монтаж кровли.
• Установка стен, окон, дверей.
• Монтаж межкомнатных перегородок.
• Установка инженерных сетей: электрических кабелей, отопительной и вентиляционной системы, газо- и водопровода. Проверка их функционирования.
• Отделочные работы. Для каркасных домов используют сайдинг, вагонку, блокхаус, фальшбрус, кирпич.
• Сдача дома.

От изготовления каркасных конструкций сооружения и закладки фундамента до сдачи дома проходит от 2 до 4 месяцев. Преимуществом каркасного метода строительства является всесезонность – дом можно заказать и летом, и зимой.

На что следует обратить внимание:

• Менять утеплитель и влагоизоляционный материал можно раз в 25 лет. Старый или некачественный утеплитель слёживается, поэтому его эффективность значительно снижается.
• По сравнению с кирпичными и бетонными постройками, шумоизоляция каркасников ниже.
• Грызуны часто портят утеплитель, а расселяться предпочитают в подполе. Поэтому рекомендуется для фундамента использовать железобетон. Если использовать в качестве утеплителя эковату и установить железную обрешетку, они будут хорошо защищать дом от грызунов и насекомых.
• Во время постройки каркасного здания необходимо позаботиться и о системе вентиляции. Позднее обустраивать вентиляцию будет крайне неудобно, а необходимость в ней скорее всего возникнет, так как современные дома зачастую делаются герметичными.

Преимущества каркасной технологии быстровозводимых домов:

• Сезон не влияет на возможность строительства.
• Тяжелая строительная техника не применяется, что существенно уменьшает расходы.
• Возможность перепланировки в будущем.

Немецкая технология: быстросборные каркасно-панельные дома

Очень часто каркасно-панельную технологию строительства зданий путают с классической каркасной. Тем не менее, они существенно отличаются. При каркасно-панельной технологии в цехах изготавливается не только несущая силовая конструкция (каркас), но кровля и панели для стен, полов и перекрытий. Готовые к установке стеновые панели представляют собой многослойные щиты: внутренняя панель оснащена утеплителем, между ним и обшивкой из отделочного материала проложен влагоизолирующий слой. В панели на заводе вставляют двери и окна, а также в них разводят электропроводку. И только потом отправляют на стройплощадку.

Этапы возведения постройки по каркасно-панельной технологии:

• Изготовление на заводе каркаса и стеновых панелей будущего дома. При этом каркас пропитывается огнезащитными и биологическими составами.
• Возведение фундамента на стройплощадке (проводится одновременно с производством каркаса и панелей).
• Установка каркаса и монтаж щитов, крыши, перекрытий. Как правило, сборка осуществляется при помощи подъемного крана.
• Проведение внутренних работ по отделке помещений.

В зависимости от технологии изготовления, панели могут много весить, тогда для возведения постройки потребуется спецтехника. По цене и качеству изделия разных фирм-производителей также сильно отличаются. Например, некоторые изготовители применяют 150-миллиметровый слой теплоизоляции вместо стандарта, равного 125 мм. Другие существенно минимизируют ручной труд. Таким образом, что большинство отделочных работ осуществляются в цехе. Например, черновая и чистовая отделка штукатуркой.

Возведение дома из панелей зарубежных изготовителей, произведенных по европейским стандартам, по стоимости приближается к строительству кирпичного здания. Российские изготовители предлагают более дешевые проекты, поэтому они наиболее популярны. Дома, возведенные по каркасно-панельной технологии, более дорогие, чем каркасные и SIP. Срок возведения постройки составляет от 1 дня до нескольких недель в зависимости от ее сложности.

Недобросовестные подрядчики могут изготовить некачественные панели (например, с плохо уложенным утеплителем) и/или осуществить кое-как сборку. В холодную погоду в таком жилище будет очень некомфортно.

Некоторые фирмы предлагают не только готовые дома, но и комплекты с проектом и инструкцией для самостоятельной сборки, называемые домокомплекты. Иногда это позволяет сэкономить на квалификации рабочих.

Канадская технология: SIP-панели

СИП-панели изготавливаются в цехах следующим образом: между крепкими ориентированно-стружечными плитами (ОСП) располагают утеплитель из пенополистирола. Еще есть варианты, когда вместо ОСП используют фанеру, гипсокартон, гипсоволокно, фибролитовые плиты. Для теплоизоляции – пенопласт, базальтовую вату, пенополиуретан. В каждую плиту встроен деревянный брус с шип-пазом для соединения с другой плитой.

Преимущества конструкции:

• прочность;
• хорошая термо- и шумоизоляция;
• огнестойкость (древесина обрабатывается антипирином);
• экологичность (внутренний слой не выделяет вредных паров);
• долговечность (гарантия от производителей составляет до 100 лет).

Стоимость постройки обуславливается количеством и видом СИП-панелей, типом фундамента, отделочных и кровельных материалов. Сдача «под ключ» – за 2-4 месяца.

Видео описание

Наглядно про особенности материалов, применяемых в этой технологии – на видео:

Дома из бруса

Дома возводятся из комплектов бруса, элементы которых по форме и по размерам хорошо подогнаны друг к другу. Для удобства сборки все составляющие промаркированы. Для защиты материалов от загрязнений, во время транспортировки их закрывают пленкой.

Этапы строительства

• На фундамент укладывается гидроизоляционный материал, затем подкладочный ряд из бруса, затем – стеновой комплект.
• Монтируется утеплитель.
• Все дерево покрывается грунтовкой-антисептиком.
• Устанавливаются лаги перекрытия.
• Монтируется кровля.
• Проводятся отделочных работ.

Если для постройки выбран дом из бруса, прежде чем вставлять окна и двери, необходимо дать время для его усадки. Можно не ждать и установить «компенсаторы» и «окосячку», но даже если работа выполнена правильно, во многих случаях позже появляется зазор.

Чтобы побыстрее переселиться в дом, проемы заполняются пеной или альтернативным материалом. При усадке дома они деформируются, а на двери и окна давление увеличивается. Опытные строители рекомендуют дать на усадку дома не менее года, и только потом приступать к отделочным работам. Можно купить сборный дом, в котором вместо бруса естественной влажности применялся высушенный брус или клееный. Но они обойдутся дороже. Дом из клееного бруса строится за 1 сезон.

Блочные модульные дома

Блоки представляют собой небольшие комнаты или части просторных помещений. Они собираются из отдельных секций. Одноэтажный модульный дом собирается за 3 дня. Их удобно демонтировать, транспортировать и заново собирать. Блоки бывают 2 типов: для небольших помещений (кухни, ванные комнаты) и части просторных комнат. Допускается возведение зданий до 3 этажей.

Главные преимущества сборных домов:

• Всесезонность работ
• Возможность возведения 1-3 этажей
• Быстрые сроки
• Экономия на строительство
• Экономия на отопление

Часто модульные дома используются в качестве временного жилья, но также нередко их обустраивают и для постоянного проживания. Все инженерные системы (газо- и водопровод, канализационная и вентиляционные системы, электроснабжение) можно провести. К недостаткам технологии относят скучную архитектуру.

Отдельно можно выделить модульные каркасники, они стоят дороже обычных модулей. На производстве изготавливается полностью коробка, включающая помещения для кухни, санузла, спальной и гостиной комнат. В стандартную комплектацию входят сантехника, электрика, установка выводов воды и канализации.

Быстровозводимые дома для широких слоев населения

На современном строительном рынке предлагаются сборные дома всех перечисленных типов и с большим разнообразием проектов. Большинство из них доступно достаточно широкому кругу населения, поэтому быстровозводимые постройки пользуются хорошим спросом, и он только возрастает. В продаже имеются скромные бюджетные домики с одним этажом или одним этажом и мансардой, а также просторные коттеджи с несколькими санузлами, гаражом и балконами.

Варианты проектов и планировок

• Двухэтажный каркасно-щитовой дом площадью 78 кв. м прекрасно подойдет для небольшой молодой семьи. В проекте предусмотрены самые необходимые помещения для комфортного проживания: кухня, совмещенная с гостиной, 4 небольшие спальные комнаты и санузел. Места хватит для проживания супружеской пары с одним ребенком. А также можно будет разместить гостей. Достоинством проекта является скорость постройки и сравнительно невысокая стоимость.

Стоимость дома с полной отделкой и инженерией

На многих сайтах цена каркасных, каркасно-щитовых домов, из бруса, SIP-панелей и модульных, в основном находится в границах 350 000 – 2 300 000 рублей. Лоты нижнего ценового диапазона это садовые домики, в которых зачастую даже не предусмотрен санузел. Стоимость небольших домов без внутренней отделки колеблется в пределах 500 000 – 800 000 рублей. Те же самые проекты в стандартной комплектации стоят примерно на 400 000 – 500 000 рублей дороже. На быстровозводимые дома под ключ цены увеличиваются по сравнению с базовой комплектацией раза в 3, а то и в 4: многое зависит от профессионализма подрядчика, а также сметливости самого клиента

Просматривая предложения строительных компаний, можно найти много вариантов бюджетных домов. Привлекательная возможность купить собственный домик за небольшие деньги цепляет покупателей и многие попадаются на эту удочку. Позднее становится понятным, что бюджетный домик оказывается уже не совсем бюджетным, а выливается в серьезную копеечку.

Видео описание

В этом видео мы подробно рассмотрим сколько стоит каждый из этапов строительства и дом из сип панелей под ключ:

Иногда стоимость таких псевдобюджетных проектов на сайте не включает даже цену фундамента и отделки. А это уже совсем другая история и значительные финансовые вложения.

Заключение

Несмотря на то, что быстровозводимые дома в конечном итоге требуют ощутимых финансовых вложений, тем не менее они обходятся существенно дешевле привычной «классики» – кирпичных и монолитных зданий. А по срокам возведения дают всем фору. Главное, найти добросовестного подрядчика, чтобы построить теплый и надежный дом.

Источник