Современные технологии строительства многоквартирных домов

Технологии строительства жилых домов

От cпособа постройки дома зависит, насколько в квартирах будет тепло зимой и прохладно летом, сколько дом простоит в целости, будет ли пропускать холодные питерские ветра и шумы от соседей. Чтобы не прогадать при покупке квартиры, читайте наш ликбез.

Панельная технология

Панельные дома из нашего детства имеют мало общего с нынешними высотками. Теперь панельная технология строительства делится на три вида:

1. Обычная панель. Ее толщина всего 28 см, поэтому звукоизоляция в таких домах плохая. Именно такими были хрущевки 60-х. Сегодня дома из обычных панелей считаются недостаточно качественными. Строят их довольно редко.

2. Бесшовная панель. Толщина этой панели уже 45 см. Дома из этих стройматериалов строят быстро, в них тепло и не слышно соседей. Такой технологией в Петербурге пользуется застройщик ЛСР.

3. Улучшенная панель. Этот материал в Петербурге используют в основном скандинавские застройщики, например, YIT. Толщина панели в ней до 60 см. В таких домах отличная звукоизоляция, их возводят быстро, при этом качество строительства на высоте.

Кирпичная технология

Кирпичные дома несколько столетий подряд остаются самыми надежными и долговечными. В XXI веке из кирпича возводят новостройки классов комфорт и бизнес. Этот способ дорогой и долгий, но дома получаются теплыми и износостойкими. Кирпичные стены толщиной 75 см прочные, долговечные, не пропускают шум. Такие дома строит, например, «Стройтрест».

Главный минус – строят такие дома в среднем 2-3 года. Если вы покупаете новостройку из кирпича на начальном этапе строительства, придется набраться терпения. Кроме того, кирпичные дома дают усадку, то есть сжимаются под собственным весом в течение пары лет. Многочисленные ремонты в квартирах в первый год после заселения усугубляют этот процесс. В результате новенькая отделка в квартире может покрыться трещинами. Чтобы избежать такого казуса, лучше отложить капитальный ремонт в кирпичном доме на год-два. Если возможности ждать нет, выбирайте для отделки обои на тканевой основе, натяжной потолок и паркет на пол.

Монолитная технология

Основной материал монолитного строительства – железобетон. Толщина стен в монолитной технологии – 60 см. Прямо на строительной площадке бетон заливают в специальную форму – опалубку, пронизанную железной арматурой. ЖК получаются прочные, с хорошей тепло- и шумоизоляцией. Такие дома возводят любых форм и размеров, поэтому разнообразие планировок в квартирах зашкаливает. Подобные проекты довольно часто возводит ЛенСпецСму.

В монолитном доме нет швов и несущих стен, поэтому разрешено делать любую перепланировку. Часто квартиры в монолитных домах сдаются вообще без межкомнатных перекрытий. Строятся монолитные дома быстро – в среднем за год.

Кирпично-монолитная технология

В основе такого дома бетонный монолитный каркас, а перегородки и облицовка фасада сделаны из кирпича. Снаружи дом выглядит полностью кирпичным. Потолки в таких домах обычно высокие, до 3 метров. Стены прочные – на них можно вешать любые полки и шкафы.

В кирпично-монолитных ЖК обычно не бывает студий, площадь квартир начинается с 40-50 метров. Жилье практически всегда сдают без отделки, чтобы новосел сделал ремонт по своему вкусу. Строятся кирпично-монолитные дома быстрее полностью кирпичных, но заметно медленнее панельных высоток. Чаще всего такую технологию применяют в домах комфорт и бизнес-класса. Подобные проекты в частности можно найти у застройщика ЦДС.

Источник

Технологии строительства многоквартирных жилых домов

Высококвалифицированные сотрудники СК Синмар займутся экономически выгодным строительством многоквартирных сооружений с применением энергоэффективных материалов и качественных конструкций. При выполнении необходимых монтажных работ наши специалисты неукоснительно придерживаются действующих государственных стандартов и санитарных нормативных требований. Мы гарантируем сдачу сооружения в точно указанные в договоре сроки без дополнительных затрат для инвестора.

Технологии строительства многоквартирных домов

От грамотного подбора технологии строительства многоквартирных домов зависят продолжительность эксплуатации и уровень качества будущего сооружения. Современное жилье должно полностью отвечать требованиям надежности, прочности, экономичности, экологичности и комфорта. Также при монтаже данного сооружения необходимо позаботиться об обеспечении всех мер безопасности для будущих жителей и о создании высококачественных условий для их проживания.

При определении оптимальной технологии возведения многоквартирных объектов следует учитывать климатические характеристики и особенности рельефа застраиваемой местности. При наличии на данной территории подземных вод с глубоким залеганием необходимо использовать особые методы строительства. Современные технологии строительства многоквартирных домов подразделяются на следующие виды:

Кирпичные сооружения. Данные строения относят к классу жилья с повышенной степенью комфортности. Применяемый материал отличается хорошей прочностью, экологичностью, морозостойкостью, высоким уровнем звукоизоляции. Кирпичные объекты прекрасно впитывают и отдают влагу, а также обладают прекрасной стойкостью к возникновению грибков и разных микроорганизмов. Современный материал позволяет строить здания практически любых архитектурных форм, так как для архитекторов и проектировщиков нет каких-либо ограничений в планировочных схемах. Данный метод возведения жилых сооружений имеет и некоторые недостатки, так как предусматривает долгий срок монтажа и повышенные трудозатраты.

Монолитно-кирпичные объекты. Такой метод предполагает монтаж цельной основы сооружения. Наружные стены делаются из кирпича и утеплителя, в качестве которого применяется газобетон. Используемая технология отличается надежностью, долговечностью, энергоэффективностью и возможностью отказа от несущих стен, что позволяет клиенту самостоятельно определиться с планом размещения комнат в квартире. Данный вариант способен удовлетворить требования каждого городского жителя. Также с помощью этого метода можно возвести здание необычной формы и в любом архитектурном стиле.

Панельные здания. Данные объекты строятся из специальных железобетонных панелей, которые и являются несущими конструкциями сооружения. Эти элементы собираются на заводе-изготовителе и монтируются уже непосредственно на строительном участке. Из всех применяемых технологий возведения зданий панельный вариант является одним из самых доступных по цене и быстрых по срокам монтажных работ. Себестоимость такого типа строительства зависит от толщины панельных изделий, качества изоляции, подобранных материалов для отделки. К недостаткам технологии относят наличие межпанельных швов, из-за которых в помещении появляется влага. Также существенным минусом считается невозможность перепланировки квартир, так как все стены сооружения являются несущими.

Монолитно-каркасные сооружения. Такой вариант сначала предусматривает сборку монолитного каркаса, а после этого делаются внешние и внутренние стены. Основным материалом, который применяется при строительстве, является железобетон. Изготовление каркасной конструкции выполняется непосредственно на стройплощадке. Благодаря применению данной технологии достигаются высокие прочностные характеристики сооружения. Такие объекты позволяют заказчику делать свободную планировку и воплотить все свои дизайнерские идеи. Среди значительных минусов метода его дороговизна, а также длительные сроки монтажа, так как бетону необходимо время для набора требуемой прочности.

Главные этапы строительства многоквартирных домов

Начать строительство многоквартирных домов невозможно без грамотно разработанного проекта, который содержит всю необходимую технологическую и чертежную документацию для проведения эффективных монтажных работ. Перед проектированием наша команда подберет оптимальный земельный участок, обращая особое внимание на близость размещения городских инженерных сетей и план застройки близлежащей местности. После выбора стройплощадки мы проведем на ней все необходимые инженерно-геологические экспертизы. Данные исследования помогут разобраться с составом и состоянием грунта на площадке, особенностями ее рельефа, а также климатическими условиями застраиваемой местности.

От правильного составления разработок зависит планировка всех помещений, габариты жилплощади и дизайн сооружения. При проектировании проводятся подробные расчеты прочностных характеристик несущих конструкций и определяются нагрузки на основание будущего жилого объекта. Также следует учесть архитектурные и исторические особенности застраиваемой местности, четко вписав сооружение в окружающий ландшафт. В разработках наши специалисты предусмотрят наличие игровых зон, зеленых насаждений, фитнес-центра, магазинов и надежного ограждения.

Разработанный проект согласовывается с государственными надзорными органами, в результате чего выдается разрешение на возведение многоквартирного сооружения. При осуществлении монтажных работ наша команда строго соблюдает актуальные требования техники безопасности. Строительство многоквартирных домов проводится сотрудниками СК Синмар поэтапно:

подготовка строительной площадки;

устройство стен и перекрытий;

установка крыши и укладка кровельных материалов;

Источник

Технологии и особенности строительства современных ЖК в Москве

При выборе будущего жилья многие ограничиваются двумя критериями: ценой за квадратный метр и местом постройки. Но покупка квартиры – это инвестиция в собственный комфорт, поэтому любой жилой комплекс нужно изучать намного глубже. И сегодня мы расскажем о том, на что стоит обращать внимание при оценке будущего жилья.

О технологиях строительства

Если говорить о новых ЖК в Москве, то столичные застройщики выбирают одну из трёх технологий строительства.

Панельные дома

Самый простая технология, когда дом собирается как конструктор из железобетонных панелей. Квартиры в таких ЖК стоят дешевле, но за это придётся поплатиться ужасной тепло- и звукоизоляцией. Да и об индивидуальной планировке можно смело забыть.

Кирпичная технология

В Москве ещё можно найти жилые комплексы из обычной кладки, но эта технология уже морально устарела. Кирпичные дома обладают хорошей эстетикой, но строятся долго и дорого.

Монолитно-каркасная технология

Это самый современный и оптимальный выбор по соотношению цены к качеству. Именно этот метод строительства применяется в большинстве новостроек, в том числе в ЖК Тополя, поэтому расскажем о технологии более подробно.

Монолитно-каркасная технология подразумевает строительство прочного железобетонного каркаса из колонн и перекрытий, между которыми возводятся стены из более лёгкого строительного материала. Застройщик ЖК Тополя в качестве заполнителя выбрал газобетонные блоки, ведь они прекрасно удерживают тепло, защищают от шума и позволяют дому дышать. А чтобы добавить эстетики, вентилируемые фасады будут облицованы декоративной плиткой «под кирпич» из керамогранита.

Монолитно-каркасная технология позволяет не только реализовать необычные архитектурные решения, но и обеспечивает более высокую скорость строительства (до трёх этажей в месяц).

Особенности ЖК Тополя в Москве

Нестандартные проектные решение – ещё одно преимущество жилого комплекса в Люблино. Квартиры в данном ЖК имеют категорию «Комфорт+», и тому есть сразу несколько причин:

• На территории предусмотрен закрытый двор без машин. Ландшафтный парк будет прямо под окнами.
• ЖК в Люблино расположен на участке более 20 тыс. кв. м.
• Комплекс состоит из домов разной этажности (от 6 до 22 этажей), что обеспечивает лучшую циркуляцию воздушных потоков и шикарный панорамный вид.
• Чтобы освободить территорию предусмотрен подземный отапливаемый паркинг.
• На цокольном этаже есть вместительные индивидуальные кладовые для жильцов.
• Высота потолков достигает 2.85 метра, застройщиком также монтируются пластиковые двухкамерные окна.
• Внешние блоки кондиционеров можно устанавливать на внутренней и на внешней стороне дома.
• Используется горизонтальная отопительная система, которая позволяет уменьшить число видимых труб, что идёт на пользу интерьеру помещений.

А ещё, ЖК Тополя возводится в районе с уже готовой инфраструктурой, поэтому новым жильцам не нужно ждать открытия новых кафе, магазинов, школ, кинотеатров и спортивных комплексов.

Внутренняя проектировка подъездов

Когда говорят о новостройках, то мало кто смотрит на загруженность лифтов. В ЖК Тополя продумана своя внутренняя архитектура, которая уникальна для каждой секции:

• Секция №1 (11 этажей). По 9 квартир на этаже (первый нежилой), 2 лифта.
• Секция №2 (22 этажа). По 7 квартир на этаже (первый нежилой), 3 лифта.
• Секция №3 (22 этажа). По 5 квартир на этаже (первый нежилой), 3 лифта.
• Секция №4 (19 этажей). По 7 квартир на этаж (первый нежилой), 2 лифта.
• Секция №5 (12 этажей). 3 лифта в подъезде. На первом этаже 4 квартиры. Этажи 2-6 по 13 квартир. Этажи 7-12 по 6 квартир.
• Секция №6 (18 этажей). 2 лифта в подъезде. На первом этаже 4 квартиры. Этажи 2-18 по 4 квартиры.
• Секция №7 (21 этаж). 2 лифта в подъезде. На первом этаже 3 квартиры. На втором 6 квартир. Этажи 3-21 – по 7 квартир.

При такой проектировке, среднее время ожидания лифта составляет около 25 секунд. Поверьте, такими показателями могут похвалиться далеко не все новостройки Москвы.

Подпишитесь на наш Дзен-блог, чтобы всегда быть в курсе свежих новостей ЖК Тополя, а также читать авторские статьи об особенностях жилой недвижимости в Москве. Уже в следующей публикации мы проведём масштабный обзор районов, к которым стоит присмотреться при выборе нового жилья. А в комментариях присылайте вопросы, а также предлагайте темы, которые вас интересуют.

Источник

Новые технологии, которые станут обязательными на рынке жилья в 2020-х

Цифровые технологии постепенно внедряются во все сферы. Строительная отрасль до последнего времени оставалась самой консервативной, но сегодня идет ее активная диджитализация. Пользователь также перегружен информацией и хочет экономить время, получая максимум услуг по умолчанию в рамках одной системы.

Рассказываем, какие технологии в ближайшие годы будут широко распространены при строительстве, реализации и эксплуатации жилья.

Скоро BIM-технологии (Building Information Modeling) станут обыденной практикой при реализации строительных проектов. К этому девелоперов подстегивает и государство: с середины 2019 года применение информационного моделирования стало обязательным при реализации госзаказа. С 2022 году это требование распространится на все контракты для компаний с госучастием.

Девелоперы сами осознают, что информационное моделирование позволяет с момента инициации проекта до утилизации здания контролировать все изменения, помогает эффективно взаимодействовать командам проектировщиков, консультантов, строителей. В условиях снижения маржинальности бизнеса застройщиков BIM позволит им экономить. По оценке специалистов ГК «ПИК», крупнейшей девелоперской компании в России, применение BIM позволяет сократить сроки проектирования и строительства до 20%, а сроки координации и согласований при разработке документации — до 70–90%. Таким образом, девелоперы могут одновременно работать над большим количеством проектов без потери качества и с прогнозируемой себестоимостью, пояснили в компании.

«Технологии BIM — уже не будущее»

Максим Берлович, глава Московского территориального управления Группы «Эталон»:

— Технологии BIM — уже не будущее, а настоящее строительной отрасли. Сегодня от проектирования и строительства на основе BIM мы активно переходим к эксплуатации объекта с использованием его цифровой копии, которая содержит всю необходимую информацию обо все системах нового дома. Цифровое управление и изначально заложенная в проект инфраструктура, в том числе и на основе беспроводных технологий, позволяют наращивать управляющей компании сервисный функционал для жителей на протяжении всего жизненного цикла здания, а также интегрировать его в дальнейшем в экосистему умного города.

Девелоперы также оцифровывают строительные процессы. Интернет вещей (IoT) позволяет оптимизировать и управлять ими. Новые технологии объединяют на единой платформе устройства, датчики и т. п., связанные и взаимодействующие между собой. Все данные о ходе работ, строительных материалах, оборудовании, инженерных узлах анализируются в режиме реального времени, что позволяет оптимизировать сроки и стоимость работ. При этом каждый из участников строительного процесса имеет удаленный доступ к этим данным. Таким образом девелопер может управлять всем строительным процессом и в дальнейшем эксплуатацией объекта.

«В течение двух лет стройка будет оцифрована»

Александр Ручьев, президент ГК «Основа»:

— Цифровые технологии стремительно развиваются и проникают во все сферы бизнеса. Стройка до недавнего времени оставалась одной из последних отраслей, кто шел в этом направлении, но ситуация меняется. Жесткая конкуренция и современные реалии рынка подталкивают нас к тому, чтобы мы прошли этот путь быстро. Считаю, что в течение двух лет стройка будет оцифрована и переведена на новые процессы и регламенты. За счет упрощения контроля за всеми процессами сокращаются сроки, снижается трудоемкость при проведении контроля строительно-монтажных работ, достигается большая эффективность.

Дроны, лазеры, сканеры, устройства GPS и другое специальное оборудование уже активно внедряются крупными застройщиками. Это позволяет им полностью оцифровать процесс строительства, а данные поступают в единую систему, что помогает повысить эффективность контроля: следить за соблюдением изначального плана, его сроков, скорости и качества работ. Девелопер получает сквозную аналитику о работах на всех стадиях и может оптимизировать все процессы, в том числе это касается и работы персонала на строительной площадке. Еще одно направление стройконтроля — стоимостной инжиниринг: уже сегодня, загрузив BIM-модель, пользователь автоматически получает на выходе ресурсную смету, говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев.

«Строительство — одна из наименее оцифрованных отраслей»

Александр Прыгунков, первый вице-президент, операционный директор ГК «ПИК»:

— Строительство — одна из наиболее консервативных и исторически наименее оцифрованных отраслей. При этом здесь существует огромный потенциал для применения инновационных технологических продуктов, которые интересны в том числе и клиентам. ПИК — одна из немногих компаний в отрасли, кто видит этот потенциал и всесторонне подходит к диджитализации строительных и производственных процессов и сервисов. Наши решения позволяют нам увеличивать скорость и качество строительства, а клиентам экономить время и получать максимум услуг в одной компании.

Девелоперы групп «ПИК» и «Основа» в своих проектах еще на этапе строительства стали внедрять систему управления «Умный дом». После ввода дома в эксплуатацию система позволяет жителям через планшет или мобильный телефон дистанционно управлять своей квартирой, контролировать и оплачивать услуги ЖКХ, взаимодействовать с управляющей компанией и пользоваться дополнительными опциями — например, умными постаматами, системами распознавания лиц, видеоконтролем доступа и т. д. «Перечень подключенных функций определяет сам пользователь, при этом часть базовых опций идет абсолютно бесплатно, а дополнительные функции по желанию и необходимости можно подключить за дополнительную плату. Таким образом, система «Умный дом» для девелопера обеспечивают дополнительное конкурентное преимущество, жителям открывает новые возможности, обеспечивает комфорт и более высокий уровень безопасности», — пояснил Ручьев.

Различные интернет-сервисы для потребителей стали уже обыденными во многих сферах. Их уже давно внедряют в недвижимости риелторы, девелоперы и банки. Это помогает собственникам и потенциальным покупателям жилья решать многие вопросы с приобретением, продажей, арендой или эксплуатацией жилья дистанционно — в один клик. Сегодня пользователь перегружен информацией и хочет экономить время, получая максимум услуг по умолчанию в рамках одной системы. Пока онлайн-сервисы распространены не повсеместно, но это вопрос ближайшего времени. Получить одобрение ипотеки, забронировать квартиру в новостройке онлайн, купить страховку, оплатить счета или заказать услугу в управляющей компании через специальное приложение уже доступно во многих компаниях.

Источник