Современный дизайн турецких квартир

Квартирный вопрос в Турции: 10 основных отличий от нашего жилого фонда

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Даже несмотря на то, что многие не раз отдыхали на прекрасных курортах Турции, мало кто знает, как живут среднестатистические граждане солнечной страны. Есть ли отличия в обустройстве обычных квартир и стоит ли подумывать о приобретении недвижимости (у кого есть такая возможность) или оставить эту затею? Чтобы не ошибиться с выбором, стоит заранее узнать о 10 главных особенностях квартирного вопроса в Турции.

1. Размер имеет значение

О строительстве малогабаритных квартир площадью до 30 м² турки знают только от граждан некоторых стран, в том числе и от россиян. Там даже представить не могут, что в жилом помещении не будет отдельных спальных комнат для взрослых и детей. По этой причине в новострое последних 5 лет квартиру-студию вообще не отыскать.

По сведениям Novate.Ru, некоторые регионы даже внесли запрет в свои градостроительные нормы на строительство жилья без отдельно выделенной комнаты для сна, даже если эта квартира рассчитана на одиноких людей.

Важно: Помимо этого площадь квартир даже самых бюджетных (с 1 санузлом) гораздо больше 40 м², правда в Турции она рассчитывается несколько иначе.

2. Как происходит расчет площади квартиры в Турции

Если площадь наших квартир рассчитывается по внутреннему периметру, включая балкон и лоджии, турецкие же измерения производятся по внешнему (брутто). При этом включается все вышеперечисленное, а также толщина стен и даже общая лестничная площадка, при этом ее площадь делится на все имеющиеся квартиры.

Важно: Такие нормы не способны обмануть несведущих в столь необычных расчетах. Причина кроется в законодательстве, ведь под застройку продается земля, а это значит, что каждый должен пропорционально платить за использование и общих частей.

3. О чем говорят загадочные формулировки в объявлениях на сайтах недвижимости: 1+1, 3+1 и т.д. и т.п.

Тех, кто думает о приобретении квартир в живописной Турции на сайтах недвижимости, встречают интригующие данные, типа – 1+1, 3+1 и т.д. Оказывается, таким образом извещают покупателя о наличии спальных комнат и гостиных, причем первой цифрой всегда будет количество изолированных спален.

4. Планировка и особенности зонирования

В турецких квартирах редко встретишь изолированную кухню. Как правило, в большой гостиной выделяется зона приготовления пищи с помощью обычного зонирования. В качестве разделителя могут выступать барные стойки, кухонный остров, различные «живые» стеллажи и другие элементы, все зависит от вкуса хозяев и финансовых возможностей.

В большинстве случаев в современных среднестатистических квартирах спальни делают довольно маленькими, в них помещается лишь двуспальная кровать и шкаф.

Ванные комнаты в турецких квартирах довольно просторные, но ванны устанавливают только в элитном жилье, в остальных же предпочитают душевые кабины, рукомойник, унитаз и биде. Причем в самом бюджетном варианте ванная будет одна, независимо от общего количества комнат. А вот в более дорогих вариантах санузлы с ванными комнатами есть при каждой спальне, иногда и при гостиной.

5. Что в Турции означает выражение «под ключ»

Турция — та страна, где на законодательном уровне покупатель/инвестор полностью защищен от недобросовестных застройщиков, и по этой причине строители выполняют свои обещания в полной мере. По крайней мере, это касается индивидуальных квартир. Даже самое бюджетное жилье сдается полностью в чистовой отделке с обязательной установкой оконных рам, межкомнатных дверей, металлических входных дверей, с полным комплектом сантехники и даже со встроенными кухнями. Иногда застройщики продают полностью меблированные апартаменты с комплектом необходимой бытовой техники.

Бывают ситуации, когда застройщик жилого комплекса эконом-класса обещает создание не только общего площадки для отдыха с детским уголком, бассейном и парковкой, но и тренажерного зала и даже хамама. Как оказалось, не всегда эти зоны после сдачи долго работают. Если с бассейном и парковкой проблем точно не возникает, то тренажеры могут быть не надлежащего качества или совсем примитивными, а хамам сами жильцы не сильно стремятся использовать по назначению, потому что для его полного прогревания понадобится не меньше суток, а это большие энергозатраты.

6. Предпочтения турецких застройщиков

В последнее десятилетие на территории Турции сложно найти стройку, где возводится единственное здание. Застройщики, да и сами покупатели недвижимости отдают предпочтение жилым комплексам. В этом случае можно создать довольно многогранную инфраструктуру для нескольких многоэтажек, что упрощает работу строителям и жизнь владельцам квартир. Чем выше стоимость квадратного метра жилья и больше домов, тем разнообразней и качественнее будут возможности обустройства закрытой территории. Помимо стандартной охраны, бассейна и парковки, которыми обеспечены практически все вновь созданные комплексы, могут создаваться спа-салоны, спортзалы, различные магазины, салоны красоты, медицинские центры и т.д.

7. Двухуровневое жилье

Если в нашей стране двухуровневые квартиры только недавно перестали быть диковинкой, то в Турции это вполне нормальное явление. Причем дуплексы (двухуровневые квартиры на нижних этажах) и пентхаусы (двухуровневые квартиры на верхних этажах) не являются роскошью – это стандартное жилье в стране. Как правило, стремятся покупать пентхаусы, ведь с верхних этажей открывается восхитительный вид с окон, также они обустроены большими террасами и балконами. По этой причине эти квартиры в Турции продают несколько дороже остальных, даже если это будет вариант 2+1.

8. Открытые террасы и балконы/лоджии

В Турции в среднестатистической квартире площадь балкона зачастую больше, чем размеры нашей малогабаритной однушки. Балкон, лоджия или терраса (все зависит от планировки и этажа) обычно бывает не меньше 30 квадратов. Такие габариты позволяют обустраивать прекрасные зоны отдыха и даже столовые на свежем воздухе, что позволяет любоваться открывающимися живописными видами.

Как правило, на большие балконы/террасы подводят коммуникации – рукомойники. Такое непонятное для нас обустройство объясняется очень просто – облегчение уборки и полив цветов.

9. Организация отопительного сезона

Несмотря на то, что Турция расположена в субтропическом климатическом поясе, в зимние месяцы без обогрева не обойтись. Если даже днем будет 15-17 градусов тепла, то ночью температура упадет да +5. Во все времена во всех населенных пунктах страны (даже в мегаполисах) организация обогрева была проблемой только жильцов, ведь центрального отопления там не было. Хотя в последнее время большие города начали централизовано решать и этот вопрос, уже и соответствующие коммуникации проложены. Единственное, что к ним подключены только новостройки, а остальные решают, стоит ли это делать на совете жильцов каждого многоквартирного дома. В случае согласия большинства владельцев за дополнительную оплату подводят коммуникации до квартиры, а дальше кто как пожелает. Если это недвижимость только для сезонного отдыха, то хозяева предпочитают не тратиться.

10. Сколько стоят квартиры в Турции и стоит ли их покупать иностранцам

Осталось рассказать о стоимости такой заманчивой недвижимости в живописной стране с довольно мягким климатом. Как оказалось, здесь и климат благоприятный и цены на недвижимость (и не только) очень даже при приятные. Как и в любой стране разброс цен на этом рынке существенный, все зависит от региона, статуса города, видовых характеристик, площади и требований к комфорту.

Даже если брать квартиры недалеко от побережья Средиземного моря (отдаленность 4-5 км), например, в районе Анталии, то самую дешевую квартиру 1+1 площадью 60 кв. м (брутто) можно приобрести от 28-35 тыс. дол. В Стамбуле такое же жилье будет стоить уже от 45 тыс. дол. Элитные апартаменты стартуют от 150 тыс. зеленых, все зависит от площади и месторасположения, стоимость вилл может достигать 2 млн и более.

И самое приятное, что стать владельцем любого жилья можно всего лишь за пару дней, были бы деньги. В этой стране бюрократическая волокита сведена практически к нулю, как и процесс оформления вида на жительство или получения гражданства в случае владения (инвестиции) недвижимости.

Пока не всем нашим гражданам доступно полноценное жилье и приходится довольствоваться малогабаритными «хрущевками», следующие советы помогут разместить все необходимое для проживания 4 человек в однокомнатной квартире.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Источник

Современный интерьер 2020: как обустроить квартиру в Турции

Прежде чем поселиться в новой квартире, каждый из наших клиентов задаёт вопрос о том, где купить мебель в Алании. Да некоторые квартиры заранее снабжены мебелью, но часть покупателей желает обустроить дом по своему вкусу. Специально для них мы и подготовили эту статью.

Содержание

Мебель в Алании

Конечно же, первым делом коснёмся покупки мебели. Алания – большой город, поэтому тут легко найти десятки магазинов, специализированных на продаже мебели и предметах интерьера. Кстати, при переезде в район Махмутлар вам даже не придётся выходить за его приделы, чтобы отыскать всё необходимое, так как у него очень развитая инфраструктура. Это относится не только к мебели, но и ко всему остальному.

Будьте уверены в качестве здешней мебели. Турки продают её и за пределами своей страны, так как её хорошее качество и современный дизайн пользуется спросом и за пределами страны. Вы можете присматривать турецкие бренды даже в России. Заметьте, что в Турции она обойдётся вам заметно дешевле, так как не будет наценки за экспорт. Рекомендуем приобретать мебель от этих производителей:

• Çilek Odası;
• Tepe Home;
• Bellona;
• Alfemo;
• Casa Mobilya;
• Zebrano;
• Bilal Mobilya;
• İstikbal;
• Konfor Mobilya.

Каждая из этих фирм продаёт хорошую продукцию по хорошей цене.

Дизайн турецких квартир в Турции

Магазины страны оставят довольного каждого. По дизайну вы найдёте: классику, модерн, лофт, минимализм и прочие. Если же вы не считаете себя эстетом, а главное для вас – это удобство, то можно обойтись специализированными супермаркетами, которые ориентированы на торговлю строительными материалами и декором. Например, магазины Koçtaş и Tekzen. Выбор в них поскромнее, но и стоимость ниже.

Для обустройства рабочего кабинета посетите SETTE Home Garden Office. Ценник в магазине не выше среднего, зато выбор мебели обширный.

Конечно же, стоит упомянуть знакомую всем IKEA. Смеем предположить, что вы прямо сейчас сидите на стуле, купленном в этом магазине. Знакомый бренд работает в Алании в онлайне, поэтому вы можете присмотреть нужную мебель в России, а в Турцию оформить из дома заказ и дождаться доставки.

Что касается цен на мебель, то её стоимость напрямую зависит от бренда, стиля и места покупки.

Покупка бытовой техники в Алании

Будем считать, что стильной комфортной мебелью мы себя обеспечили. Переходим к подбору бытовой техники. Будем покупать:

• Газовую плиту;
• Стиральную машину;
• Холодильник;
• Телевизор.

Ориентируясь на бюджетные бренды, можно сходить за покупками в Aspendos. Ориентировочные цены выйдут следующими:

• Газовая плита – от 300 лир и выше.
• Стиральная машина – 2000 лир и выше.
• Холодильник – 500 лир и больше.
• Телевизор – от 350 лир + спутниковая антенна (от 200 лир). Да, молодёжь давно использует портативные устройства или компьютеры, но среди пожилых людей телевизоры по-прежнему популярны.

В заключение, подсчитаем наши затраты. На полное обустройство квартиры уйдёт приблизительно 5000-8000 лир.

Поможем выбрать и снять недвижимость в Турции у моря

С удовольствием поможем выбрать и купить квартиру в Турции. Для этого начните подбор жилья на нашем сайте Turk.Estate. У нас выставлено на продажу много квартир и апартаментов по доступным ценам от турецких застройщиков. Повышенное внимание к требованиям и пожеланиям любого клиента – все это готов предложить портал Turk.Estate покупателям недвижимости в Турции.

С развитием инфраструктуры стоимость жилья в этом регионе неуклонно растет, поэтому покупка квартиры станет выгодной инвестицией и способом сохранения ваших сбережений. Также вы можете приобрести жилье для себя или своей семьи в любом городе страны. На выбор квартиры в новостройках в Турции и вторичное жильё.

Источник

Личный опыт: главные отличия турецких квартир от российских

Чем отличаются турецкие квартиры от российских, как они выглядят, какие стили в дизайне интерьеров популярны и сколько стоит жилье в легендарном Стамбуле, в европейском Мармарисе и других турецких городах? Рассказывает журналист Юлия Штерн. Она переехала на Средиземноморье пять лет назад и успела пожить в 6 «обычных» квартирах и 17 турецких отелях.

Дизайн квартиры от Mercan Konaklari, крупного застройщика в Измире, Турция

Пожалуй, главное отличие рынка дизайна интерьера в Турции от российского заключается в том, что большинство услуг, в том числе в люксовом сегменте, уже давно перешло к застройщикам и риэлторам, а не находится в руках частных дизайнерских фирм. Меблировка от риэлтера на вторичном рынке, «дизайн интерьера и меблировка» как услуга от застройщика — то, что ярко характеризует этот рынок. Остальные просто покупают мебель сетами, но за комбинирование тоже отвечает не дизайнер интерьера, а дизайнер в мебельной компании.

Популярная в Турции планировка кухни с двумя параллельными гарнитурами. Бюро Dünya İnşaat (Gönye Proje)

Площадь квартир в Турции больше, чем в России

Площадь обычных квартир в Турции несоизмерима со средней площадью в России. И речь здесь идет о каждом классе жилья — вторичке, эконом- и бизнес-классе в новостройках.

Например, типичная молодая семья, состоящая из супругов 35-40 лет и пары детей до 10 лет живет в «стандартной» квартире площадью 110 квадратных метров, с двумя-тремя отдельными спальнями, большой гостиной, просторной кухней, двумя-тремя ванными комнатами, балконом и террасой. Это — стандарт по всей стране.

Стандартная планировка квартиры 2+1 в новостройке. Площадь — 170 квадратных метров. Местоположение — ЖК Blue Lake в Стамбуле, Турция. Стоимость квартиры — около 1,6 млн турецких лир (около 19 млн рублей)

Считается, что большая площадь квартир в Турции обусловлена тем, что семьи живут другим традиционным составом (в три поколения, к примеру). На самом деле, таких семей в Турции не больше, чем в России. Но есть один интересный социальный факт: в 70% случаев дети живут с родителями до тех пор, пока не женятся, даже если им уже 30-40 лет. Впрочем, для России это тоже не такая уж большая редкость.

Дизайн квартиры 2+1 площадью 90 кв. метров в ЖК Keles Center Airport. Дизайн-студия RSG

«Однушки» отсутствуют как класс

Во время массовой застройки в 1960–1980 годы Турция уже была стабильной с экономической точки зрения страной, потому студии и «однушки» в стране практически отсутствуют.

Конечно же, в больших городах есть подобное жилье: для рабочих на минимальной оплате, а в Стамбуле и Анкаре — для только что приехавших из других городов молодых специалистов и студентов. Но никто кроме этих трех групп не живет в студиях и однокомнатных квартирах. Во многих городах даже при желании снять такую квартиру практически невозможно.

Дизайн квартиры 1+1 площадью около 90 кв. метров в ЖК Blue Lake. Меблировка и интерьер от застройщика

В Турции есть четыре самых популярных типа квартир: 1+1 (это двухкомнатная квартира с кухней-гостиной и отдельной спальней), 2+1 (две спальни + гостиная и кухня), 3+1 и 4+1. Последние два варианта (3+1 и 4+1) часто двухуровневые, что в России считались бы четырехкомнатной или пятикомнатной квартирой. Они распространены так же, как и 2+1.

«Мебель в Турции тоже в основном рассчитана на большие квартиры. Здесь часто в гостиных стоят два дивана и два-три кресла, столовая (в той же комнате) на 4-6-8 человек. И это стандарт. При этом покупать мебель предпочитают комплектами (сетами). Элитная мебель европейского качества стоит примерно в 3–4 раза дешевле, чем в Москве. Отличный пример — бренд Evgor.

Комплект мебели в стиле ар-деко от бренда Evgor. Стоимость — 35 тысяч турецких лир, менее 400 тысяч рублей. В цену входят комплекты мебели для спальни (кровать, шкаф, две тумбочки и комод), для гостиной (два трехместных дивана и одно кресло) и для столовой (стол, четыре стула и козетка)

Новостройки как мини-города

Новостройки в Турции условно делятся на два типа: 6–10 этажные, эконом-класса и 8–45 этажные современные люксовые дома. Высота потолков в них в среднем 2,9 метра, часто присутствует открытая планировка кухни-гостиной, встроенные гардеробные (всегда в прихожей, иногда в спальнях).

Квартиры всегда продаются с кухонным гарнитуром, иногда с системой «умный дом» и «теплым полом» (в 50% случаев). Холлы и общественные зоны оформлены мрамором, панорамное остекление присутствует даже в подъезде, есть видео-наблюдение, домофон с видео, иногда есть ресепшн с охранником.

Элитный жилой комплекс «Кристал Парк», Джикджилли, Аланья. Фото риэлтерской фирмы Trust-United

В таких городах, как Стамбул, Анкара, Измир, Кушадасы, Анталия и Аланья жилые комплексы часто включают в себя ряд «сопутствующих услуг», включая фитнес-центр, крытый и закрытый бассейны, игровую площадку и сад для детей, террасы для курильщиков, зоны для чаепитий, которые оформлены как лобби в люксовых 5* отелях типа Hyatt, кинотеатры (до 30 персон, бронь заранее для домашней вечеринки с друзьями), террасы с бассейном на крыше. В Анталии, Аланьи и Кушадасы средняя плата за такой сервис составляет около 150–250 турецких лир в месяц (до 3 000 рублей). В новостройках Стамбула сервис обычно расширенный и еще более люксовый, потому средняя плата — 400–500 турецких лир (5 000 рублей в месяц).

«Подобные жилые комплексы, уже похожие на мини-города, на самом деле еще более удобны и дружелюбны, чем кажется на первый взгляд. Почти все турки не пьют, в залах запрещено курение, здесь никогда нет никаких очередей, а бронируется все очень удобно через электронную систему. Открытые бассейны обычно работают с 1 мая до 1 октября, закрытые с хамами — круглогодично.

Район Maslak в Стамбуле, вид с террасы жилой квартиры

На территории по-настоящему больших комплексов есть супермаркеты, канцелярские и парфюмерно-косметические магазины, парикмахерские, кофейни и кондитерские, рестораны и даже мини-офисные центры.

Мне повезло пожить в удивительном месте — современном даунтауне, построенном на месте чистого поля, который теперь стал современным деловым центром Стамбула и называется «Машлак» (Maslak). Небоскребы всех высот и стилей здесь выросли буквально за пять лет, и теперь этот район считается одним из самых престижных, наравне с легендарным центром. Район делится на «Деловой Машлак» и район Maslak 1453 с жилыми небоскребами и жилыми комплексами. По дизайну и атмосфере эти улицы больше всего напоминают мне Ванкувер. Этот «город будущего» с солнечными панелями, теплыми полами, десятью ресторанами в 2-минутной доступности от подъезда вполне можно назвать «Нью-Йорком безо всех его проблем».

Отдельные ванные для главной спальни

Не важно, живете ли вы в доме в центре Стамбула, построенном 25 лет назад, либо в квартире в маленьком городке на берегу Средиземного моря, в квартирах типа 2+1, 3+1 и 4+1 у главной спальни практически обязательно будет ванная комната, вход в которую осуществляется непосредственно из спальни и только из нее. При этом в квартире есть еще одна ванная с выходом в коридор и гостевой туалет возле кухни или под лестницей (если речь идет о двухуровневой квартире).

Источник