Современный коттеджный поселок проект

Проекты коттеджных поселков с неожиданно высоким спросом на сайте Недвио

Сегодня все больше и больше людей стремятся переселиться за город, причем не на дачу, в которой можно более-менее комфортно проживать только летом, а в свой современный загородный дом. Кто-то предпочитает купить участок земли и построить на нем дом самостоятельно, а кто-то в состоянии купить уже готовый коттедж. И если раньше такие дома покупались в деревнях и ПГТ, то сегодня к услугам будущих домовладельцев целые коттеджные поселки, в которых имеется возможность выбрать себе проект по вкусу.

Как реализуются поселки в кризисные годы?

Медленно и плохо. Поскольку, изначально, концепция большинства поселков ориентировалась на европейский уровень — а это значит дорогая архитектура, качественные строительные и отделочные материалы, современная инженерия, ландшафтный дизайн и многое другое. Такие проекты невозможно сделать дешевыми. И многие поселки и проекты просто оказались переоценены или «вне рынка».

При этом, в свою очередь, «на коне» оказались застройщики бюджетного и эконом класса, где главный лозунг «даешь еще дешевле» — на ура востребован покупателями. Правда, для того, чтобы снизить цены, приходится приобретать землю все дальше от Москвы, там, где она дешевле.

В то же время растет конкуренция между застройщиками. Уже мало кого удивишь всеми подключенными коммуникациями или спортивной площадкой, с прогулочной зоной, беседками с магазинами — покупатели привыкли считать эти вещи уже как само собой разумеющиеся. И сегодня, для того чтобы продать коттеджи и участки «в ход идут» нестандартная концепция, рекламный креатив, добавление «фишек» поселку, необычная архитектура.

В этой статье предлагаем вам обзор трех подмосковных коттеджных поселков, с весьма оригинальными (даже рискованными) концепциями. Однако, к удивлению многих конкурентов, они стали успешными проектами, с высоким спросом со стороны покупателей, даже несмотря на кризис. Следует отметить, что по итогам этого года, в этих поселках почти не осталось свободных участков и домов. Это новые поселки: «Арт Эко», «Западная Резиденция» и «Лесные Озера», причем 2 из них — это проекты бизнес и элитного класса.

«Арт Эко»

Этот замечательный коттеджный поселок находится недалеко от МКАД (27 км от Москвы), по Новорижскому шоссе. Поселок построен с классификацией бизнес-класс, однако по впечатлениям посетивших его людей он не уступает поселкам класса премиум.

Коттеджи в стиле фахверк, необычно выполненные из дерева, стекла и металла, построены с учетом новейших технологий, которые, в первую очередь, учитывают экологические ценности. Особняки выполнены с учетом дизайна «арт» и «эко» (отсюда и название КП), при этом они совмещают в себе современный стиль и лесной колорит.

По территории поселка протекает живописный ручей, а сами коттеджи полностью погружены в лесную атмосферу.

Все дома в коттеджном поселке возведены мастерами своего дела по самым совершенным проектам, в разработке которых приняли участие лучшие мировые специалисты в сфере загородного домостроения. Над созданием чертежей всех элементов конструкций каждого коттеджа работала группа профессиональных дизайнеров.

Территория «Арт Эко» также предполагает сдачу внаем отдельных участков с целью строительства арендаторами своих собственных домов. Аренда земли предусматривается на 49 лет. Комплекс проектной документации разрешит все проблемы, связанные с постройкой дачных сооружений. Также тут решаются вопросы, связанные с вырубкой деревьев. Все остальные вопросы заранее решены со стороны застройщиков.

Все постройки на территории соответствуют современным стандартам и выполнены из натуральных и экологически чистых материалов. Древесина, используемая при строительных работах, соответствует стандарту FSC. Все оборудование жизнеобеспечения соответствует высокому уровню, который декларируется администрацией.

Так, на территории есть солнечные коллекторы, которые могут обеспечивать дома дополнительной энергией, системы рекуперации (очистки) воздуха, также имеются геотермальные насосы, без которых сегодня трудно представить себе современное загородное жилище высокого класса.

Также следует обратить внимание на самую современную систему утилизации мусора, которая была разработана в Германии и показала свою высокую эффективность. На территории построены беговая, велосипедная, спортивная дорожки и детская игровая площадка, зона отдыха и высокотехнологичная спортивная площадка.

«Западная резиденция»

Этот элитный поселок находится на расстоянии 20 км от МКАД к западу от Москвы. Добраться до него можно по трем шоссе: Можайскому, Минскому и Рублевскому. На территории не возникнет проблем с парковкой, а также для всех домов предусмотрены гаражи.

Поселок построен в современном европейском стиле и полностью адаптирован для загородного проживания. Покупателем предоставляется 5 разных типов домов, которые отличаются по размеру, стилю и планировке.

Как и любой элитный поселок, коттеджный комплекс «Западная резиденция» оснащен всеми современными технологиями и оборудованием для обеспечения круглосуточной охраны.

На территории действует пропускной пункт с профессиональной охраной, по всему периметру установлены самые современные видеокамеры, необходимые для постоянного наблюдения. Квалифицированный персонал следит за безопасностью поселка и мгновенно реагирует на возможные инциденты, оперативно пресекая любое несанкционированное проникновение на жилую территорию.

Территория поселка полностью соответствует требованиям, которые необходимы для комфортного отдыха. С первых минут вы почувствуете здесь уют и тишину, так как поселок находится далеко от трассы, и шум проезжающих автомобилей до него не доносится. На территории коттеджного поселка есть гостевая парковка и асфальтовые тротуары, а также постоянное ночное освещение.

Также территория полностью погружена в лесную атмосферу, вдоль поселка протекает речка, из окон всех домов открывается прекрасный вид. Жители будут окружены живописными озелененными садами, вокруг домов размещены красивые клумбы с цветами.

На территории «Западной Резиденции» имеются все необходимые заведения для обеспечения комфортного проживания. В поселке есть свой детсад и детские площадки. Также имеются офисные постройки, которые предлагают обслуживание всех граждан и предоставление им необходимых услуг.

Отметим, что данный поселок находится вблизи известной Рублевки, что открывает безграничные возможности любителям роскошной жизни. Купив жилье в «Западной Резиденции» у вас будет возможность посещать лучшие бутики, СПА-центры и рестораны Ближнего Подмосковья. Также для любителей спортивного образа жизни все объекты находятся рядом: спортивные центры, фитнес, бассейн и спортивные залы со всем современным оборудованием и квалифицированным персоналом.

Также поселок предоставляет возможность проведения времени на природе с семьей. Неподалеку есть замечательные пляжи, ручьи и речки, зеленые лесные территории.

На территории КП проведена централизованная канализация, электричество, водоснабжение и газ. Жители поселка потребляют очень чистую воду, которая поступает из артезианских скважин, эта вода очищается специальными фильтрами и проходит дополнительную обработку с помощью современных технологий.

На территории поселка имеется своя собственная энергетическая станция, которая обеспечивает жилые и хозяйственные постройки электричеством. Электроэнергия подается по качественным кабелям, имеющим заземление и защиту от попадания молнии.

Также владельцам предоставляется выбор дополнительных функций отопления, климат контроля и т. п. К домам проведены высокоскоростной интернет, спутниковое телевидение и система «умный дом», к которой можно быстро подключить любой коттедж.

«Лесные озера»

Единственный представитель эконом сегмента в нашем обзоре. Этот поселок расположен дальше от Москвы, чем выше описанные объекты. Расстояние от него до Москвы — около 80 км по Ярославскому или по Щелковскому шоссе. Но это отнюдь не смущает покупателей — они с удовольствием покупают здесь дома и участки.

Коттеджный поселок «Лесные озера» подкупает, в первую очередь своей природой и атмосферой. Он аккуратно расположился среди нескольких водоемов и окружен густыми смешанными лесами. Многие жители называют этот поселок курортом, причем комфортные условия в нем обеспечены не только летом, но и зимой.

Поселок застроен коттеджами из дерева и камня, где можно выбрать жилье на свой собственный вкус.

Как и все поселки такого типа, территория «Лесных озер» находится под постоянной охраной. Инфраструктура весьма развита, на территории имеются не только магазины, детские площадки, школа и храм, но и очень хороший ресторан.

Летом на озерах очень хорошо удить рыбу, зимой – кататься на лыжах, причем не только по лесу, но и со специально устроенных горок.

В чем причина успеха и высоких продаж?

Как мы видим, это три совершенно разных по концепции поселка, но у них у всех есть одна черта — они предложили покупателям лучший продукт (в своем классе) и по лучшей цене.

Как выбрать идеальный коттеджный поселок для себя?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Есть несколько общих рекомендаций:

1. В первую очередь, конечно же, нужно рассмотреть репутацию фирмы, которая занималась строительством поселка и обеспечивает его функционирование;
2. Затем вступают в дело такие факторы, как цена, месторасположение и отдаленность его от города, хотя, благодаря широким подмосковным шоссе, часто последнее не так уж и важно;
3. И, непосредственно перед тем, как купить в поселке дом или участок, лучше не полениться и опросить возможных будущих соседей, как им живется. Вполне возможно, что кто-то недоволен, поэтому надо быть в курсе всех недостатков поселка, чтобы решить, какие из них не помешают комфортному проживанию, а какие заставят задуматься над тем, чтобы начать поиски заново.

В базе нашего сайта представлены сотни поселков на любой вкус в любых уголках Подмосковья с детальным описанием, фото и видео обзорами. Мы будем рады помочь найти для вас идеальное загородное жилье!

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Проектирование коттеджных поселков, генпланы и генпроектирование

Коттеджные поселки — проекты архитектурного бюро Дмитрия Глушкова

Коттеджный поселок Променад

Коттеджный поселок «Пестово»

Уникальная инфраструктура КП Пестово предлагает: торгово-развлекательный центр и ресторан, детский сад, собственный яхт-клуб и причальную систему, выход в зону европейской акватории.

Проект жилой застройки для переселения жителей по программе ликвидации ветхого жилого фонда

Нашим бюро «АКБ Глушкова» разработана концепция малоэтажной застройки в городе Углегорск Сахалинской области. Здесь использованы — современные планировки квартир, фасады, имеющие свой характер, продуманная структура дворов с учетом новых требований к комфортному проживанию. Дома построены с учетом инсоляции и в каждой квартире предусмотрено нормативное количество освещенности прямыми солнечными лучами.

Генеральный план «Курортного комплекса» расположенного на полуострове Крым вблизи г. Евпатория

Генеральный план «Коттеджного поселка» расположенного на полуострове Крым в Бахчисарайском районе

Генеральный план коттеджного посёлка «Випушки». Москва, поселение Краснопахорское

Эко-Город Новое Ступино

Новое Ступино – это первый в России полноценный малоэтажный эко-город с доступным жильём, рабочими местами и развитой инфраструктурой на 55 тысяч человек.

Генеральное проектирование в Москве и России

Московское архитектурное бюро Глушкова имеет десятилетний опыт генерального проектирования, в том числе коттеджных поселков, мы готовы предложить наивысшее качество проекта по наилучшей цене.

Начальной стадией проектирования коттеджного поселка является разработка его концепции, базирующейся на детальном изучении участка и маркетинговом анализе. Она дает представление о том, как будет выглядеть поселок, описывает качественные и количественные параметры застройки и предоставляет анализ экономической эффективности проекта.

Концепция коттеджного поселка состоит из:

• анализа участка, предоставленного под застройку;

• маркетингового анализа;

• разработки архитектурно-строительной концепции;

• финансовой схемы реализации проекта.

Все вышеперечисленные мероприятия, собранные воедино, повышают конкурентную способность проекта и его привлекательность для инвесторов.

Детальный анализ участка

Анализ участка начинается с изучения исходных данных, полученных от заказчика в виде топосъемки и технического отчета о инженерно-геологических изыскательских работах с описанием следующих данных:

• геоморфологической характеристики участка;

• гидрогеологических условий с указанием наличия верховодки, первого водоносного горизонта и возможного подтопления участка;

• инженерно-геологических условий ( в т.ч. с возможным наличием вредоносных геологических проявлений), с рекомендациями по инженерной подготовке территории, выбору фундаментов и охране окружающей среды;

• состава и свойств грунтов.

Также, анализируется окружающая застройка, транспортная доступность и существующая инфраструктура. В результате изучения составляется SWOT-анализ, указывающий на сильные и слабые стороны участка, его возможности.

Детальный анализ позволяет определить перспективность и целесообразность размещения коттеджного поселка на предложенном участке и приступить к дальнейшим исследованиям.

Разработка маркетинговой концепции

Основой маркетинговой концепции является анализ первичного и вторичного рынков недвижимости. На данной стадии изучаются предложения по формату недвижимости и ее расположению, по размерам коттеджей и индивидуальных участков.

Маркетинговый анализ позволяет сделать выводы относительно объема целевой аудитории: определить количество клиентов, которые могут приобрести коттеджи в поселках разных классов («эконом», «бизнес» или «элит»). Такая серьезная работа исключает любые ошибки, ибо в дальнейшем они могут привести к неудаче в реализации проекта.

Анализируя ценообразование, специалисты проводят изучение продаж похожих объектов с учетом природных особенностей и месторасположения нового участка, качественных характеристик строительных материалов и других данных. В результате проделанной работы составляется прайс-лист с ценой на каждый дом согласно его объема и с учетом размера прилегающего участка, а также особенностей расположения домовладения на генплане коттеджного поселка.

Архитектурно-строительная часть концепции

Разработка данной части концепции заключается в определении:

• архитектурного стиля, который формирует не только образ каждого отдельного здания жилого и социально-культурного назначения, но и поселка в целом. Выбирая стиль, архитекторы проводят анализ спроса коттеджей существующих объектов и выбирают наиболее востребованный среди покупателей;

• объема коттеджей, который напрямую зависит от выбранного статуса поселка. Дома «эконом» класса имеют общую площадь до 200 кв.м, «бизнес» класса — до 300 кв.м, а в «элитных» поселках — до 600 кв.м и более;

• планировочного решения, которое напрямую зависит от выбора стиля, поскольку каждому присущи свои особенности. К примеру: современные стили больше тяготеют к планировке типа «студио», где деление жилой площади осуществляется при помощи передвижных перегородок (за исключением ванной комнаты и санузла);

• применяемых строительных материалов и технологии возведения коттеджей. В моду входят быстровозводимые коттеджи из сендвич-панелей, которые значительно удешевляют стоимость строения, а к самым дорогим коттеджам относятся те, что построены из клееного бруса;

• отделки, зависящей от класса коттеджного поселка. В «элитных» поселках используются натуральные отделочные материалы: дерево, камень, кожа, растительные обои, натуральные ткани, стекло и металл. В поселках «эконом» класса применяют более дешевые материалы — аналоги натуральным;

• объектов инфраструктуры, уровень развития которых зависит от предполагаемого класса поселка. Хотя современные реалии требуют размещения в поселке любого класса всех зданий, обеспечивающих комфортное проживание;

• параметров благоустройства территории поселка. Так же, как и к наличию объектов инфраструктуры, к благоустройству территории любого коттеджного поселка выдвигаются общие требования: наличие рекреационных и общественных зон, спортивных и детских площадок, ландшафтного дизайна придомовых территорий и зон отдыха. В поселках самого высокого класса предусматривается наличие ресторанов и клубов, теннисных кортов, полей для гольфа и даже яхт-клубов;

• службы охраны. Современные реалии полностью отбрасывают какую-либо экономию на обеспечении безопасности. И покупатели, независимо от класса поселка, обращают внимание на наличие надежной охраны.

Проектирование коттеджного поселка для заказчика — задача сложнейшая, а для архитектора — очень интересная. Нужно проанализировать огромный объем самой разнообразной информации, чтобы в итоге дома стояли много лет и были востребованными у покупателей, а для этого они должны возводиться с соблюдением многих нюансов, а сам поселок должен обеспечивать жителям комфорт, безопасность. Кроме того, каждый дом должен, с одной стороны, являться отдельным жилищем, а с другой — гармоничной частью комплекса в целом.

Источник